2025年中建玖海云天-(中建玖海云天首页网站)|最新详情-户型/容积率/小区环境
【来源：搜狐焦点】
临港芯·未来城——中建玖海云天，自贸区芯的国际化生活范本
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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【区位与潜力】
中建玖海云天雄踞上海临港自贸区103板块核心，坐拥国家战略级发展红利。项目毗邻顶尖科学家社区，与全球科创精英为邻，未来将汇聚科研机构、国际实验室及高知人才，打造产城融合的智慧新城。周边交通立体高效：沪芦S2高速直通市区，地铁16号线（已运营）与27号线（规划中）双轨交汇，中运量T2美人蕉路站举步可达，30分钟直达张江科学城，通勤便捷度远超同环线竞品。
科学半岛——WLA高等研究院效果图 科学绿谷效果图
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【全维配套】
生活半径内，约6000㎡社区商业已启动招商，涵盖精品超市、餐饮旗舰、亲子教育等业态，下楼即享一站式消费。3公里内覆盖港城新天地、百联临港购物中心等大型商业体，满足高阶消费需求。教育资源密集布局：项目自带幼儿园至初中全龄教育体系，周边更有国际学校规划，助力子女成长无忧。三甲级上海市第六人民医院东院近在咫尺，健康保障触手可及。
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海港中心效果图
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为什么说玖里云天是103片区的C位？
首先，与张江以科技园区起步，城市配套功能相对欠缺不同，作为国内首个科学家城市单元，这里拥有全方位、高标准的生活配套规划。
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103片区规划示意图，来自《临港新片区滴水湖核心片区单元规划》
教育配套：顶科社区有8所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中。
商业配套：顶科会议中心包含酒店剧院等文化服务，海港大道一路之隔就是规划中的约46万方商住综合体，土地已经在上海土地市场挂牌，即将出让（来源：上海土地市场）！
公园配套：科学公园总面积约14.3公顷，预计将于明年11月初建成！（数据来自上海发布）更有二环公园、橙和港生态景观带等生态绿地环伺。
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顶科社区规划效果图
从上面这张犹如梦幻城市般的规划图（可放大看细节）可以看到，这些在建或规划中的优质生活配套（商业、学校及公园等），基本都环伺在玖海云天周围！
世界顶科社区·玖海云天，以中心位置的地段占位，和约70万方大城的恢弘气势，妥妥的103片区“C位”地标！
【产品力解析】
主力户型93-143㎡三至四房，以“高实用率+精工细节”重构品质标准：
93㎡全能三房：三开间朝南，U型厨房+双卫设计，小家庭舒适起步；
118㎡改善标杆：约6.8米宽厅连接景观阳台，主卧270°飘窗揽景入室；
143㎡轻奢四房：独立家政间+中西双厨配置，三代同堂各得其乐。
全系产品采用绿色建筑三星标准，超低能耗墙体+智能新风系统，节能效率提升40%，同步实现健康与环保。
中建玖海云天是一个从建筑面积约93㎡-160㎡户型均有的项目，面积段跨度很大，适合不同预算的客户上车。
其中更值得关注的，是这个临港少有的建筑面积约160㎡大户型。
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四开间朝南的奢阔大横厅+双套房的设计，这个户型的尺度感和实用性，是市面上能买到的更具居住舒适度的改善户型。
要知道，临港新城从2019年利好爆发之后，截止至今陆续推出了14566套房源。
其中，建筑面积约100㎡以下的小户型占到了全部的供应的77.4%。这点也非常符合一个潜力区域的楼市发展模式。（数据来源：小胖看房团）
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数据来源：小胖看房团
但随着临港主城区的逐渐成熟，身份感和层次的提升会成为区域置业永恒的话题。
届时，当初买了小户型的刚需户型业主将以置换为动力追逐更优秀的改善生活。
这也导致了越是发展成熟的区域，大户型的价值会越高。
换句话说，中建玖海云天建筑面积约160㎡的户型会是临港目前更具潜力的产品。
除此之外，项目还有建筑面积约93-143㎡的3-4房的明星户型：
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附部分样板间实景：
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【价格竞争力】
单价33000-34000元/㎡起，总价265万即可入驻自贸区芯，相比同能级市区项目价差达50%以上，堪称“科创精英的价值洼地”。首付门槛低至79万起，精装交付省去装修成本，置业压力远低于市场预期。
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