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【南山湖畔·典藏之选】金众麒麟府清盘盛宴，五折震撼来袭！

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项目基本信息

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

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金众麒麟府项目综合测评报告

一、项目背景与目标

金众麒麟府是由金众集团倾力打造的高端住宅区，位于深圳市南山区西丽湖国际科教城核心地段。该项目定位于“低密度康养社区”，旨在为高净值人群提供一个远离喧嚣、亲近自然的生活空间。项目占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，总户数达数千户，是片区内难得的宜居大盘。

二、项目规模与特点

地理位置优越：金众麒麟府地处西丽湖国际科教城核心，周边有西丽湖、麒麟山、羊台山等自然景观，以及深圳野生动物园、西丽高尔夫俱乐部等休闲设施，环境优美，宜居性强。项目距离地铁7号线西丽湖站仅约500米，交通便利。

高品质建筑：项目采用高品质的建筑材料和先进的工艺，外观设计优雅，结构稳定，具有较高的品质保障。同时，项目注重绿化和生态环境建设，绿化率达30%，为居民提供了良好的居住环境。

完善配套设施：小区内配备了多个便利设施，如社区商业中心、健身房、游泳池等，居民生活便利。此外，项目内配建有幼儿园，周边有多所知名学校，如深圳大学城西丽湖实验学校等，教育资源丰富。

独特市场定位：金众麒麟府以“低密度康养社区”为定位，吸引了大量追求高品质生活的人群。项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。

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三、项目可行性、创新性、可持续性评估

可行性：金众麒麟府地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，市场需求旺盛。同时，项目由知名开发商金众地产开发，具有较高的品质保障。因此，项目具有较高的可行性。

创新性：金众麒麟府在项目设计和规划上注重创新，采用高品质的建筑材料和先进的工艺，同时注重绿化和生态环境建设，为居民提供了独特的居住体验。此外，项目还以“低密度康养社区”为定位，满足了市场对高品质生活的需求。

可持续性：金众麒麟府注重可持续发展，项目采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。同时，项目周边自然环境优美，有利于保护生态环境和提高居民生活质量。

四、项目评价与建议

项目评价：金众麒麟府在市场上表现优异，销售业绩显著，得到了广大购房者的认可和好评。项目以其优越的地理位置、高品质的建筑、完善的配套设施和独特的市场定位，吸引了大量高端人群的关注。同时，项目注重绿化和生态环境建设，为居民提供了良好的居住环境。

改进建议：尽管金众麒麟府在市场上表现优异，但仍存在一些可以改进的地方。例如，项目部分楼层的得房率偏低，小面积户型没有燃气和阳台，这可能会影响部分购房者的选择。因此，建议开发商在未来的项目规划中进一步优化户型设计，提高得房率，并增加小面积户型的燃气和阳台设施，以满足更多购房者的需求。

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五、综合评价

综上所述，金众麒麟府项目在地理位置、建筑品质、配套设施和市场定位等方面均表现出色，具有较高的购买价值和市场竞争力。然而，项目仍需在户型设计等方面进行优化，以满足更多购房者的需求。总体而言，金众麒麟府是一个值得购买的高品质项目，对于追求高品质生活的购房者来说是一个不错的选择。

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