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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

拿地信息：2024年4月26日，楼面价47488

地块信息：总建面30643㎡，容积率仅1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅（210~220方）、小高层（190方）

预计开盘时间：2024年12月

交通配套：楼盘周边有大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城 4 个地铁站，距离最近的大观南路站约 1.3 公里。

公交：1 公里内有多个公交站点，如悦景路西站、广东体育职业学院站。

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商业配套：湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，目前意向入驻的品牌有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE等

周边还有广州黄埔大悦汇、广百广场、天河城百货（奥体店）等购物中心。

教育配套：学校引入广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。

还有广州市天河区黄村小学、广州市天河区华实学校、奥体东小学、灵秀小学、广州思源学校小学部等，项目还引进广州天河外国语教育集团办学，配套 24 班小学。

中学：有广州市天河区同仁学校、华实学校初中部、执信中学（天河校区）、广州日本人外籍人员子女学校、广州奥林匹克中学（高中部）等。

休闲配套：楼盘周边有太阳湖和月亮湖等 2 个人工湖，距离大象鸟儿童科学公园约 691 米，距离吉山小学公园约 1.8 公里。

同时，还紧邻广东奥体中心，可提供运动健身、举办赛事和文艺演出等场所。

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越秀国贸·观樾天湖临湖叠墅产品分为上叠和下叠，叠墅产品已有部分楼栋取得预售证，现在叠墅产品已经开始内部认筹锁房，项目叠墅目前已经开放实地样板房可以提前预约参观。

越秀国贸·观樾天湖叠墅产品预计将首推E1、E2、E3、E4、E5等楼栋，共计约19套临湖叠墅，叠墅建筑面积约210-220㎡，实际使用面积可以去到600-700㎡不等，产品户型实用率非常高！

临湖叠墅产品上下叠南北错层分开入户，上叠拥有6层使用空间，下叠则拥有4层使用空间，首推叠墅产品临近太阳湖拥揽一线湖景，所有的叠墅地势抬高而建，户户南北对流设计使得景观视野更加开阔。

叠墅外立面更是摒弃了常规别墅类产品欧式或中式的设计元素，从造形上汲取豪华游艇的灵感，特地配置超大面积的全景落地玻璃窗，使得业主坐在家中即可纵享自然湖景风光。

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小区配套：一、二期都打造了一个约2000方的湖岸会所。背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙。业主可以实现健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求。以世界奢华酒店为标准，打造极为丰富的功能场景，这在广州豪宅圈也是独一无二的。

配置了一个酒店级的行政酒廊，湖景健身房。涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。

四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。游泳空间的地面，选用了帝诺米黄的天然大理石，如瓷器般典雅和温润。

三期私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最