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✨山与墅✨✽✽✽✽

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德信知投嘉达·山与墅，作为知识城板块内惟一的纯粹院墅项目，精准落位于广州市的城市新中轴——知识城的核心区域。知识城不仅是中国与新加坡国家级双边合作项目的重点发展区域，还肩负着粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要使命，是全球知识产权的高地、国际人才自由港等战略功能的承载地。作为这片区域的顶级住宅项目，山与墅结合了知识城的科技创新优势与生态资源优势，为追求高端生活的精英阶层提供了一个理想的居住空间。

山与墅位于超10万亩的帽峰山麓，紧邻油麻山，俯瞰着面积超过500万平方米的九龙湖和凤凰湖。无论是从山与墅的居住空间，还是从周边的生态景观来看，都是一座完美的“城市度假”居所。在这里，住户可以随时享受宁静的湖景，徜徉于凤凰湖的露营区，尽情拥抱大自然，享受远离都市喧嚣的轻松时光。与传统的度假区不同，山与墅的业主们将这一切优越的自然条件视为日常生活的一部分，真正实现了生活与自然的无缝融合。

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楼盘优势

一年一座山与墅，广州城芯再现低密纯墅豪宅社区。项目地处知识城南核心地段，位于广州中心区。要知道，自 2011 年二沙岛天价卖出最后一套别墅后，10 年间广州中心区低密土地供应为零，即便容积率低于 1.8 的住宅用地，十年也仅有 2 宗。而山与墅所在的知识城南别墅区，容积率仅 1.2 ，是广州绝无仅有的豪宅住区。

项目背靠帽峰山、流沙河，邻近凤凰湖、九龙湖等稀缺生态资源，占据繁华城市中心的风水宝地，享一半繁华一半宁静。作为板块内唯一容积率 1.2 的低密纯墅区，是二沙岛之后广州首个城中心低密墅区，引领知识城豪宅墅区时代，未来有望成为广州下一个富人区。

项目周边拥有极其成熟的城市配套，依托知识城的科技与教育资源，山与墅坐拥产业、商业、教育、医疗、交通等全方位的配套。无论是交通便利的快速通道，还是附近的知名教育机构与三甲医院，都使得住户可以轻松享受广州的繁华与便捷。山与墅项目通过“双山双湖畔”的优越生态资源，为住户提供了一个诗意而健康的生活环境。这里的每一处空间都经过精心设计，确保每一位住户都能在自然中找到属于自己的宁静与安逸。

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建筑设计方面，山与墅汲取了中式建筑的精髓，融入现代设计元素，形成了独具特色的新中式院墅风格。项目的建筑立面采用了三段式构图，辅以双重批檐、大挑板、格栅等传统元素，选用钢化玻璃和铝板等现代材料，演绎出一种既古典又现代的美学气质。整体设计不仅尊重中国传统建筑的文化符号，还注重与周围自然环境的和谐融合，打造出了一种既尊重传统又追求现代的建筑艺术风格。

山与墅的建筑规划采用了“梳式布局”和“冷巷”等传统建筑手法，灵感来自“余荫山房”的规制，借鉴了歇山顶、趟栊门、廊台、水榭等传统中式建筑元素，形成了独特的空间布局和景观设计。项目内部的空间组织也非常考究，通过“一环一轴、两园两带、七重归家境、九雅八趣”的场域空间构成，为住户创造了一个多层次、多功能的院落空间。每个院落都设计得既能满足居住需求，又能满足休闲、娱乐等多重功能需求，使得住户不仅能享受私密空间，也能在这里找到享乐的乐趣。

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为了实现“有天有地有院落”的居住理想，山与墅特别采用了南北入户形式，每户均为独门独院独梯设计。这种设计不仅保证了业主的私密性，也为每位住户提供了独立的户外空间，可以自由地设计自己的花园、露台等区域，享受宽敞、自由的居住体验。无论是进行家庭聚会、举办私人派对，还是日常的休闲放松，住户都可以在属于自己的院落中尽情享受美好的时光。

在户型设计上，山与墅提供了建面约160-190㎡的全新中式折叠墅，高达约270%的空间拓展率，最大可达480㎡的使用面积。每个户型都设计了约6.9米阔景阳台，窗地比达0.35，确保了室内充足的自然光照和通风效果。此外，灵活的多功能空间设计，使得住户可以根据家庭需求自由调整布局，创造出更符合个人生活习惯的空间环境。无论是作为家庭居住，还是作为商务接待场所，山与墅都能提供完美的空间解决方案。

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山与墅不仅注重建筑与空间的设计，还非常重视环境与居住体验的整体营造。项目以现代科技与传统文化相融合的方式，为住户提供了全新的生活标准。这里的每一处细节都经过精心设计，从建筑外观到室内布局，从园林景观到公共空间，都充分考虑了住户的需求与舒适度。山与墅让住户在享受高品质生活的同时，也能感受到自然与人文的深度融合，真正实现了居住与自然、生活与文化的和谐共存。

总之，德信知投嘉达·山与墅是知识城板块内一个标志性的纯粹院墅项目，它不仅为广州精英阶层提供了一个与自然亲密接触的高端居住空间，还凭借其独特的地理位置、优越的生态资源和精致的设计理念，成为了城市中的一颗璀璨明珠。无论是生活便利性，还是居住体验，山与墅都无疑为广州的高端住宅市场树立了一个新的标杆，成为未来豪宅市场的重要选择。

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独门独院独梯，建面160-190㎡折叠墅，实用至480㎡

项目主力户型为建面约160-190㎡的新中式【折叠墅】，户户设计独门独院独梯，配备南北双向入户院落，私密性极强。同时，通过高拓展设计，空间拓展率可达270%，最高可实现约480㎡的实用面积。

上叠：建面约 172㎡，实得面积约 320㎡，有约 30㎡涵养花园、约 6.9 米奢阔景观阳台和约 65㎡星空露台。

中叠：建面约 166㎡，实得面积约 350㎡，有约 30㎡独立花园、约 4.5 米高会客厅和约 6.9 米阔景阳台。

下叠：建面约 175㎡，实得面积约 440㎡，有约 90㎡自然庭院，挑高约 4.5 米，开间约 7 米奢阔客厅，约 5.6 米高私享空间。

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基本信息

总占地面积：约 4.8 万㎡。

车位数量：627 个，车位比 1:2.59。

绿化率：35.81%。

容积率：1.2。

总户数：242 户。

在售户型：两叠户型（上叠、下叠），三叠户型（上叠、中叠、下叠）。

在售面积：165 - 180㎡，实用面积约 480㎡。

交房时间：2024 年 12 月

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房产新闻：

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

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会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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