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【来源：搜狐焦点】
武汉绿城桂湖雲翠
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绿城桂湖雲翠
说到绿城大家并不陌生，其稳居全国房地产开发第一梯队。在武汉已交付的项目，品质都做得很不错。尤其是此前的绿城黄浦湾更是以5W+/平的价格，成为了武汉豪宅天花板！其产品受欢迎程度可想而知！
据小道消息得知，绿城会引入优质学校，并且项目本身也规划有3万方的商业，有可能会成为这一小范围的商业中心。
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01.项目简介
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根据规划显示，居住地块用地面积为38594.36㎡，总建筑面积110753.17㎡，容积率为 2.03，绿化率约30%，建筑密度为 25.65%。项目共有12栋建筑，南面为4栋4F的叠拼产品，2栋4F的平墅产品，北面为6栋20-26F的高层产品，还配建有一所6班幼儿园，儿童、老人活动场地，配电站，配套商业等。
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02.项目基础信息
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【项目位置】洪山区南湖北岸桂湖路9号
【产权年限】70年
【交房标准】毛坯
【总占地面积】约12.7万方
【总建筑面积】约46万方
【绿化率】40%
【容积率】2.53
【总户数】2090户
【车位数量】待定
【车位比例】待定
【户型】110-220㎡ 高层/洋房/别墅
【物业费】尚未公开
【物业公司】绿城物业服务集团有限公司湖北分公司
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03.区域价值
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项目位于洪山区南湖板块，一线临湖，是比较难得的产品，距离二环线约1.5公里，距离三环线约4.5公里，属于二环边。
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04.项目周边配置
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【交通配套】：
光谷中心城投绿城雲庐 位于豹溪路与流苏街交汇处，属于光谷中心城南区。项目自驾出门方便，附近有三环线与高新大道。但是目前周边比较荒，各项配套还在持续兑现中。
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高新大道
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光谷中心城投绿城雲庐 周边有地铁11号线、19号线（直线距离约600米左右，预计2023年底通车）、13号线（规划中）、24号线（规划中）、29号线（规划中），后期很有可能是双地铁盘。距离全国首例光子号空轨列车（已开通）仅400米，未来公共交通出行十分便捷！
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光子号空轨列车
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【教育配套】：
项目周边3.5公里2范围内有光谷十八小、光谷国际外国语学校、光谷42小等。并且东侧规划教育用地及幼小初一站式教育资源，据悉绿城会引入优质学校。
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目前周边的已建成小区基本都对口光谷十八小。不过随着后期规划学校的陆续建设，交付后对口或许还有有变动（对口划片情况以当年教育主管部门公告为准）。
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光谷十八小实拍图
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光谷国际外国语学校
【商业配套】：
项目周边目前多个项目在建，5公里范围内有不少商业配套满足生活所需。武汉大悦城、首创奥特莱斯、龙湖天街(建设中)、光谷五路地下商业空间(建设中)，都在附近，稍远点还有山姆会员商店。
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武汉大悦城
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首创奥特莱斯
【医疗配套】：
项目附近有同济医院光谷分院、省妇幼光谷院区、光谷同济儿童医院等三甲医疗，未来就医很方便。
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光谷同济医院示意图
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湖北省妇幼保健院示意图
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05.项目本体价值
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【产品系】
绿城“庐系”是绿城产品升级迭代的里程碑作品，在2021年获得中国顶级豪宅产品系品牌价值10强第一名，以“现代形东方意”为理念，将中国的居住文化和美学，与现代建筑极简轻盈融合一体，让建筑亲近自然，成就现代东方诗意人居典范。光谷中心城投绿城·雲庐，延续绿城“庐系”高贵血统，以光谷罕有的4层低密形制，重新定义美学墅区。
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绿城“庐系”代表项目：
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【雲庐美学】
雲庐高层承袭纽约豪宅Soori High Line的极简美学，构筑超镜面全面屏外立面，成就光谷现代质感的城市封面。
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雲庐墅院，原创TREES VILLA风格，打造现代简洁质感外立面，以垂直院落构筑隐谧的奢华墅区。
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【雲庐园林】
雲庐以约30%绿地率，以“一纵四横一环线”园区规划，串联“八大组团景观”，把二进院、无边泳池、无界剧场、童玩天地、阳光草坪、林间休憩、健康跑道等景观节点融集一起，打造约1.2万方诗意园林，为生活留足恣意畅享自然的宽度。
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【精工材质】
项目采用国内外一线高端品牌，中央空调、新风系统、地暖等三大件标配，精研30余项人性化创新细节，800库玄关强化收纳功能，全面兼顾一家老小的生活需求。在每一个家装细节，匠心精琢，让生活品质经受得起时间的考验，让家变成更有温度的归宿。
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06.项目户型介绍
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高层户型：
01.
建面约110㎡的3房2厅2卫
建面约 110㎡的三室两厅两卫户型，空间布局合理，功能齐全。得房率较高，适合刚需家庭，性价比高。优化后得房率约93%。
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02.
建面约125㎡的3房2厅2卫
建面约 125㎡的三室两厅两卫户型，客厅宽敞明亮，卧室舒适温馨。优化后的空间利用率高，让您享受更加舒适的居住体验。优化后得房率约93%。
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03.
建面约140㎡的4房2厅2卫
建面约 140㎡的四室两厅两卫户型，空间开阔，适合改善型家庭。南北通透，采光通风良好，让您的生活更加惬意。优化后得房率约95%。
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洋房户型：
04.
建面约138㎡的4房2厅2卫
建面约 138㎡的四室两厅两卫户型，低密墅境，含入户花园，为您营造私密的居住空间。南向面宽大，采光充足，让您在家中就能享受到阳光的温暖。优化后得房率约101-104%。
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05.
建面约167㎡的4房2厅2卫
建面约 167㎡的四室两厅三卫户型，南向双套房设计，对家里有老人同住的家庭非常友好。超大的阳台，让您拥有广阔的视野，欣赏美丽的湖景。优化后得房率约101-104%。
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07.优劣势分析
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项目优势：
户型设计与光线：湖畔雲庐的各居室均为全明设计，确保良好的光线和通风，使得居住空间更加舒适。
动静分离布局：合理的空间布局保护了卧室的私密性，确保家庭成员之间的相互独立。
公摊面积：公摊面积保持在15%至25%之间，提供了更高的实用空间。
交通便利：项目周边有多条交通线路，方便居民出行。
教育资源：周边有多所名校，教育资源丰富，非常适合家庭居住。
医疗和商业配套：周边有完善的医疗机构和商业资源，包括购物中心、超市、餐饮等，满足居民的日常生活需求。
项目不足：
项目周边有地铁19号线和29号线（直线距离约600米），但周边仍处于发展兑现阶段，没有成熟配套。4、绿城产品整体偏刚改，再加上叠拼的规划，上车门槛可能并不低。
项目总结：
武汉城投绿城雲庐以主城芯难得一见的低密住区形态，重新定义汉口品质生活范式。对于追求城市资源浓度与居住舒适度平衡的改善家庭，项目凭借绿城精工基因、全维生活配套及双轨交黄金半径，已然成为三环内价值高地的不二之选。目前建面约 105㎡灵动三房、143㎡四房典藏户型全球首发，恭迎品鉴。
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