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祈福半山臻品：30 年祈福大成 半山之上的生态人居典范

以 82-145㎡半山美宅，鼎立祈福新邨封笔之作。祈福集团 30 载匠心沉淀，打造 “城芯半山 + 地铁 22 号线 + 全维配套” 低密社区，融合 “山林景观 + 成熟商圈 + 目送式教育” 资源，依托 “准现房品质 + 智能精装 + 港式服务” 价值体系，为改善客群定制 “繁华与静谧共生” 的理想居所。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】祈福集团 30 年城市运营者

祈福集团，港资实力房企，深耕广州 30 年，筑就 20 万人口祈福新邨大城。从国际化配套开创者到 “祈福模式” 引领者，其开发的祈福缤纷世界、祈福医院等成为区域标杆。半山臻品作为封笔之作，延续 “所见即所得” 的准现房优势，以港企精工标准保障交付品质与资产价值。

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2、【区域】市广路核芯 湾区价值腹地

占位番禺市广路板块，享 “15 分钟万博 CBD+2 站珠江新城” 黄金区位。依托地铁 22 号线（已通车）与南延线规划（穗深莞互联），融入大湾区 1 小时生活圈。区域土地价值年均涨幅 20%，作为祈福新邨最后住宅组团，坐拥大城成熟红利与稀缺半山资源，锁定城芯生态资产高地。

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3、【配套】一站式全维配套 醇熟即享

构建 “商业 + 教育 + 医疗 + 休闲” 黄金配套矩阵：

商业：祈福缤纷世界（市级商旅综合体），集购物、餐饮、娱乐于一体；

医疗：广东祈福医院（JCI 认证 + 三甲），月子中心、护老公寓全龄健康护航；

休闲：祈福俱乐部、酒店、写字楼集群，满足商务社交需求；

社区：自带商业街、会所，下楼即享生活便利。30 年持续投入，成就自给自足的全能生活圈。

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4、【交通】双轨交汇 30 分钟湾区通勤

地铁：22 号线市广路站（步行约 800 米），1 站广州南站、2 站珠江新城（快线换乘）；

规划：22 号线南延线（规划）串联深莞，无缝对接大湾区；

自驾：新光快速、华南快速双动脉，15 分钟万博、30 分钟天河；

社区巴士：20 余条线路直达市中心及商圈。立体交通网络，实现繁华与山居自由切换。

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5、【地标】半山生态地标 城芯绿肺

三大地标级价值支撑：

生态地标：群山环翠的半山天湖，负氧离子浓度超市区 5 倍；

景观地标：户户瞰山，IMAX 级林海视野，远眺大夫山与主城天际线；

资产地标：祈福新邨收官之作，稀缺性赋予长期增值潜力。成就 “城芯山居 + 景观资源” 的不可复制资产。

6、【教育】15 年目送式教育 菁英摇篮

构建 “全龄段 + 国际化” 教育生态圈：

幼儿园：祈福精英幼儿园、祈福倚湖湾幼儿园（省一级标准）；

中小学：祈福中英文学校、祈福新邨学校（12 年一贯制）；

特色资源：国际课程体系、四点半学堂、社区图书馆。家门口完成 K12 教育，步行接送无忧。

7、【景观】多维山林景观 四季生态剧场

外揽 “山 + 城 + 园” 三重稀缺景观：

山景：推窗即见半山林海，270° 环幕视野；

城景：高层俯瞰祈福新邨繁华与广州主城灯火；

社区景观：园林融入山地地形，健康步道、观景平台、儿童乐园。低密布局保障户户观景，打造 “城市绿岛” 生活范式。

8、【设计】港式精工 智慧人居范本

四大匠心维度定义品质标准：

建筑设计：两梯四户布局，南北对流，户型方正实用；

精装配置：高端木门 + 智能密码锁，卫浴七件套，全屋品牌空调；

健康细节：环保用材，双层中空玻璃，独立玄关收纳；

归家仪式：挑高中空大堂，智能无接触电梯，管家式服务。从空间尺度到生活细节，诠释港式舒居美学。

项目价值总结

祈福半山臻品以 “30 年祈福大成 + 半山生态 + 地铁现房” 三重壁垒，革新番禺改善标准。其成熟配套、稀缺景观及准现房优势，精准匹配品质生活追求者。建议关注 143㎡四房户型，珍藏 “一套半山臻品・一座城芯绿岛・一种 30 年沉淀的生活方式”。

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