【售楼网站】2025杭州越秀·星缦云渚售楼处发布:越秀·星缦云渚未来生活新篇章-楼盘优缺点分析

地铁越秀·星缦云渚

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◆温馨提示：网上售楼中心〢线上可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢2022年，杭州摇号人见证了“勾庄奇迹”的诞生。

半年时间，19张预售证，4518套房源接连入市，却依然难改勾庄一房难求的局面。

哪怕现在，勾庄仍然是全杭州摇号中签率最低的几大板块之一。同等单价的板块，热度全部被勾庄吊打，是名副其实的“勾庄吸半城”。

好消息是， 规划总户数1794户的地铁越秀·星缦云渚，即将接过“勾庄时刻”下半程的接力棒。

这可能是很多人距离勾庄最近的一次机会了。

地铁越秀·星缦云渚首开楼幢分布

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一方面，是 总价门槛更加亲民。同样属于城北CBD，它的精装限价是更低的29090元/㎡。本次首开的起价约240万，光是明面上的价格，要比板块其他楼盘的门槛至少便宜二三十万。

另一方面，是 星缦云渚的首开套数有364套，量足够大。对于久摇不中的购房者来说，有这个套数打底，上车概率大大增加。

况且，作为地铁勾阳路车辆段上盖TOD，它 不仅在城市占位上和城北万象城对望，而且本身还是一座微缩城市，衣食住行学，全部可以在小区内部搞定。

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城北CBD鸟瞰效果图

更难得的是， 首开产品全部都是7层·真洋房，户型优异，得房率高。

就价值逻辑而言，星缦云渚几乎是目前全杭州最适合作为上车目标的楼盘了！

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让我们来看看星缦云渚的价格到底有多诱人。

首先，它的精装均价是29090元/㎡。相比勾庄其他楼盘31200元/㎡的价格， 要整整便宜2110元/㎡。

这是什么概念？ 一套约97㎡的小户型，选择星缦云渚就能省下整整20万的预算。对于刚需购房者来说，分分钟全屋软装或是一辆入门代步车的钱，就全省下来了。

这还只是账面上的价格差。

别忘了，星缦云渚首开的全部都是7层洋房。按照双限以前杭州的限价逻辑， 7层洋房的价格系数，可以是高层的1.2倍。

地铁越秀·星缦云渚洋房效果图

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按照板块31200元/㎡的高层限价，按照系数换算成洋房价格，是37440/㎡。再和星缦云渚一对比，价差就更明显了，超过8000元/㎡。

同时，也正因为是洋房， 星缦云渚的得房率，要比市面上的高层高很多。根据第三方统计，它的实际得房率要比市面上的同等面积段的高层高出约6%。

也就是说，每100㎡，星缦云渚还能再帮你省下约6㎡的预算，又是小20万。

板块一二手房之间的倒挂，就更不用说了。勾庄可是目前极少数，一二手房之间仍然拥有巨额价差的板块。

四重因素叠加，星缦云渚所坐拥的价格差，远远不止账面上的这2110元/㎡。

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地铁越秀·星缦云渚效果图

因此，星缦云渚一释放出 约240万的首开起价，很多刚需都嗨了。直接把入住勾庄的门槛，降低了一大截，算下来，首付3成最低只要约72万。

很多原本够不上勾庄新房的购房者，因为有星缦云渚的存在，才拥有了分享城北CBD发展红利的门票。

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星缦云渚的产品力，也十分能打，配上诱人的房价，简直无敌了。

光是容积率，就足够低。

整个星缦云渚（含公建配套）的容积率低至1.15，使得居住舒适度大大提升。这在如今高层占据主流的杭州楼市，已经非常罕见，妥妥的低密级别地块。

森之丘中心聚场效果图

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这样一来，建筑和配套的排布都会更加舒朗开阔，通风和采光也得以大大提升。

纵观全杭州， 能够一次性配置大量的7层洋房，也是非常难得的。

也恰恰因为是洋房， 星缦云渚首开楼幢全部做到一梯两户配置。相比两梯四户的高层，星缦云渚的洋房不仅没有尴尬的中间套户型，每部电梯使用的户数也会大大减少，甚至得房率还有惊喜。

以建面约97㎡户型为例，南向总面宽约9.6米。目前市面上的高层想要做到同等的开间尺度，面积至少也要约105-110㎡左右。

洋房建面约97㎡户型示意图

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但在星缦云渚， 约97㎡不仅三开间朝南，做出了长约6.4米的双开间大阳台。

这个户型采用了“飞机户型”的设计：餐客厅位于正中间，南向的主卧、次卧就像展开的机翼，分别位于客餐厅的两侧。北侧的书房，开间也做到了约3米，足够充当卧室使用。

这样一来，主次卧室在空间上得以分离， 即使是作息不同的三代人，也能够互不干扰。

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洋房建面约106㎡户型示意图

建面约106㎡， 采用了市面上非常少见的小面积边套设计，同时还拥有南向双开间阳台。

大边厅不再是改善大户型的专属，刚需或是首改客户，在星缦云渚也能够享受到边厅的采光和视野。

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洋房建面约128㎡户型示意图

预算更充裕一些的， 直接冲建面约128㎡“四叶草户型”。功能性和市面上约139㎡左右的高层相当，舒适度也非常高。

三开间朝南，一进门就是一处L型转角玄关，还拥有独立的储藏室，收纳功能更强。不仅主卧采用套房设计，次卧也拥有走入式衣帽间。

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洋房建面约128㎡展示样板间实景图

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星缦云渚更值得看好的，是未来的预期。

论板块能级，星缦云渚所在的勾庄，本就是眼下杭州楼市最炙手可热的区域。

勾庄毕竟在绕城内，比云城、未科2.0、金沙湖等，都要更靠近传统市中心。规划高度上，也远比三墩北、笕桥、丰收湖等区域更强势。

这里不仅有 4、10号线双地铁交汇，还有 城北万象城、星创城两座综合体。再加上 约20万㎡的人工湖，以及 约330米高的地标建筑“良渚玉琮”。

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城北CBD鸟瞰效果图

城北CBD的定位，可不是说说而已。

论自身规划， 星缦云渚可是一个地铁车辆段上盖的超级大盘，几乎相当于一座微缩城市。

它从下到上，可以被拆解成三层，盖下是地铁车辆段，9米板是地上车库，15米以上为盖上住宅。

星缦云渚未来的样子，你可以参考艮北的杨柳郡、未科的天空之城。

除了住宅部分，星缦云渚内部还配置了 商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心等等配套。

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星缦云渚配建幼儿园效果图

在小区内部，自家的孩子就可以完成从幼儿园到小学的9年一站式教育。虽然期房不划分学区，但据说 星缦云渚的小学，还潜藏着一个 待揭晓的彩蛋。

星缦云渚配建小学效果图

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越秀地产和杭铁开发的期望，是做一个业主可以“十年不用换房”的小区。为此，星缦云渚还邀请SWA洛杉矶事务所操刀景观。

只有超级大盘，才能够提供如此丰富的园区配套。

基于大盘生态，星缦云渚将来能够为业主营造的生活场景，也是小体量楼盘注定难以企及的。尤其是这几年，由于疫情原因，大盘的优势越来越明显。

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星缦云渚配建邻里中心效果图

要知道， 杭州的历代红盘当中，TOD综合体+超级大盘的配置，占据了大多数。无论是杨柳郡还是天空之城，都是各自板块的二手房领头羊。

相信星缦云渚的未来前景，同样也会是闪闪发光的。

而你需要做的，就是现在就伸手抓住它！

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