2025 年昆山巴城兰亭江南臻园楼盘全方位解析:房价、户型、容积率,以及小区环境等详情
【来源：搜狐焦点】
昆山巴城兰亭江南臻园
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一、基础信息
项目名称：兰亭江南臻园
位置：昆山市巴城镇东兴路118号（红杨路东侧、东兴路北侧）
占地面积：约32346.3㎡，总建筑面积约7.4万㎡
容积率：约1.5，规划总户数207户，车位配比1:2.2
物业信息：物业费3.81元/㎡，绿化率约35%
交房时间：预计2026年11月
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二、产品类型与户型
洋房：
楼栋：14#、15#，总高6-7层
面积：建面约103-120㎡，三房两厅两卫
叠墅：
小叠（3#、5#、7#、9#、11#、13#）：
上叠：建面约168㎡，四房两厅三卫（赠送13.5㎡露台）
中下叠：建面约188㎡，四房两厅三卫（下叠送35㎡南向花园，中叠送15㎡北向花园）
大叠（4#、6#、8#、10#、12#）：
上叠：建面约205㎡，四房两厅三卫（赠送22㎡露台）
中下叠：建面约236㎡，四房两厅三卫（赠送35㎡南向花园或15㎡北向花园）
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三、价格与销售
参考均价：
洋房约17708元/㎡，叠墅约23926元/㎡
总价范围：洋房约210万，叠墅约300-600万
销售状态：毛坯期房，支持“以旧换新”活动（置换总价不高于新房总价的85%）
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四、交通与配套
交通：
高速：距常嘉高速出入口约2km
主干道：城北西路、萧林西路，中环西线/北线便捷通达
规划：红杨路南延工程获批，直连城西核心区
配套：
商业：自建轻奢商超酒店、时尚街区，临近大渔湾商圈、万象汇等
生态：毗邻中心湖公园、昆山森林公园等
医疗：西部医疗中心、昆山第三人民医院等
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五、开发与设计
开发商：昆山新澄房地产发展有限公司与金地集团联合开发
设计理念：
以江南园林为灵感，打造“一环一院七园”景观体系，包含禅林雅苑、云境森林等主题
采用海绵城市规划，注重低密墅居的纯粹性与自然融合
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六、项目特色
低密墅境：1.5容积率+6-7层洋房/叠墅组合，营造静谧居住环境
圈层定位：面向城西高端改善客群，强调私密性与社交空间结合
昆山巴城兰亭江南臻园
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