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【来源：搜狐焦点】
南京扬子保利·江韵瑧悦
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刚刚，南京最出圈的纯低密洋房项目案名公布——扬子保利·江韵瑧悦丨璞园！
这个项目关注度极高！容积率仅1.01，是目前江核住宅里，有史以来最低容积率的项目，也是近十年来南京最低密楼盘之一（与河西南G11同容积率）。
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值得关注的是，扬子保利·江韵瑧悦丨璞园预计近期将公开样板间，最快月底前首开5、6#号楼，户型建面约148-280㎡！
项目近期开盘上市
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根据目前已经释放的信息来看，扬子保利·江韵瑧悦丨璞园的产品力奠定了江核的品质天花板！
1、天地院+洋房大平层
扬子保利·江韵瑧悦丨璞园打造8栋洋房，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，总共只有112套。
· 顶层复式，建面约230-280㎡，全部带100㎡左右的大露台；
· 底层，建面约180-230㎡，全部带独立院子；
· 其余为平层洋房，两个主力面积段，148㎡和185㎡。
注：仅供参考，具体以后期实际公示及交付为准。
洋房的众多优势这里就不再赘述了。
天地院与平层洋房结合，既充分利用了超低密的顶层和地面空间优势，又保护了中间层的舒适度和空间感，可以满足各类改善人群的实际居住需求。
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扬子保利·江韵瑧悦丨璞园 效果示意图
2、约6.4米挑空墅厅+“四代宅”大露台
扬子保利·江韵瑧悦丨璞园全部112套房，不管是200+㎡的顶底跃，还是148、185㎡的平层洋房，每一户都有全挑空墅厅和“四代宅”大露台。
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扬子保利·江韵瑧悦丨璞园 效果示意图
奇数层和偶数层分设不同朝向的“超大露台”，花房、吧台或者健身专区，许多功能都可以在这里实现。
“挑空墅厅”，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造平层“墅居”生活感受，既有墅级的高度又有平层的平面尺度。
更重要的，不管是露台还是客厅的挑空部分，全部不计入建筑面积，全赠送。
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扬子保利·江韵瑧悦丨璞园 效果示意图
3、极致产品力+私人定制
扬子保利·江韵瑧悦丨璞园在整体设计上会突破以往保利产品系的限制，打磨顶级产品力，并开启用户的定制模式。比如：
室内设计破例邀请近年来声名鹊起的名谷设计首席潘大师亲自操刀；
梵克雅宝的十字过厅、全屋华为智能控制系统等顶级配置都会呈现；
同一户型三房四房可变，内装配置可变；
4栋9+1F洋房均做首层架空，打造泛会所，增强功能性和空间感……
这里面，每一个点都值得期待。
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扬子保利·江韵瑧悦丨璞园 效果示意图
还有很重要的一点，价差。
据测算，扬子保利·江韵瑧悦丨璞园的平层洋房总价大概率在600万-800万，而顶底类别墅户型总价预计在900万-1300万。（仅供参考，实际以销许为准）
同级别、同等户型面积的河西项目，一江之隔，价差可能达到将近500万。
所以很直观，现在的南京，没有、且很长一段时期内不会再有扬子保利·江韵瑧悦丨璞园这样的产品，可以将改善buff叠满，让舒适度成倍上升，还能将预算打到最低。
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扬子保利·江韵瑧悦丨璞园 效果示意图
对南京低密四代洋房感兴趣
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扬子保利·江韵瑧悦丨璞园，位于江北核心区的核心中轴上，紧邻长江，旁边就是已经建好的扬子江国际会议中心，名副其实的“核中核”。
2023年底，扬子江置业与保利发展联手，先后拿下了G14、G15（现江韵瑧悦项目）、G17（现江韵瑧悦丨璞园项目）、G18四幅相邻的地块，统一规划，协调开发。
国资背景的扬子江置业，是扬子国投下设的全资子公司，以房地产开发、城市基建为业务主导，创新“地产+配套”开发模式，实现“住宅、商业、公寓、写字楼和产业园”等地产全业态覆盖。秉持长期产品主义理念，坚守品质初心，持续为新区打造更多契合人居需求的“好房子”。其运营的浦口火车站街区，更是塑造了高识别度的城市IP。实力品牌，可以说比任何人更懂江北，服务江北。
此前，与央企保利发展合作开发的扬子保利·江韵瑧悦，推出的四代宅洋房产品未开先火，入市以来一路爆火，备受市场追捧和江北买房人的好评。
国企、央企联手开发，现金流安全稳健，交付品质有保障，在如今的市场环境下，无疑是最优选。
值得一提的是，超低容积率的扬子保利·江韵瑧悦丨璞园，目前在江北核中核这个区域范围内具有唯一性，以后也不太会有。
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江北核中核已建成的扬子江国际会议中心实景
在区位上，江北新区中央商务区（俗称江北核中核），与长江另一侧的河西中、龙江、鼓楼隔江对望，通过扬子江隧道、地铁4号线二期（在建）实现跨江连通。
作为国家级新区的核心，江北核中核规划层级之高、倾注资源之密集、兑现程度之迅速，尤其是这几年建设稳步推进，重要地标陆续兑现。
一个国际化的、崭新的新城，已经拔地而起。
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扬子保利·江韵瑧悦丨璞园 地块示意图
作为江核中心四置条件极佳的纯新盘，扬子保利·江韵瑧悦丨璞园有着丰富的景观资源：
南侧：步行约400m就是长江、扬子江国际中心和绵延数里的滨江公园
西侧：江北市民中心及其景观带
东侧：定向河景观带和市政公园绿地
这样的天然区位，让扬子保利·江韵瑧悦丨璞园有了一种“住在公园里”的舒适。
更何况，光是“离长江无限近”这一点，就足以吸引无数改善家庭的目光。
无论是华灯初上，还是晴空万里，坐在自家露台上看河西新城，金鹰世界、青奥双塔、南京眼和摩天轮尽收眼底，这里无疑是河西城市天际线最佳观赏地。
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如今，江核已经进入快速兑现阶段：
横江大道快速化改造已完成通车；
集成政务、文化功能为一体的江北市民中心已启用；
南京国际健康城全面运营；
青龙绿带五大主题公园陆续开放……
就在今年，还有多项工程有重大进展，包括但不限于：
地铁4号线二期过江段，计划2025年通车；
含超高层地标、金融办公集群的江北新金融中心一期，2025年将竣工；
扬子江国际会议中心配套工程，2025年竣工；
亚洲最大地下城-地下空间一期，2025年计划投用……
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