云南昆明丨宝能滇池九玺售楼处电话|售楼中心-价格户型面积-24小时热线

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草海头排丨水岸墅区丨山海合院丨

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宝能·滇池九玺坐落于昆明市西山区，占据滇池海岸线的绝佳位置，北临草海，南靠西坝河，项目净用地面积约110.65亩，总建筑面积20万方，以1.18的超低容积率打造新中式低密山水岛居。作为宝能城发在昆明的标杆之作，项目融合了“社区即景区、生活即度假”的现代旅居理念，成为滇池畔不可复制的生态人居范本。

【品牌赋能】：宝能综合开发实力背书

宝能集团自1992年成立以来，已形成科技制造、物流、民生服务、综合开发四大产业布局，业务覆盖全国30余省。旗下宝能城市发展建设集团有限公司（宝能城发）专注城市综合运营，凭借产城融合能力跻身“中国房地产开发企业100强”，其开发的滇池九玺亦延续了“产业赋能城市”的核心逻辑。项目由昆明宝能城市发展有限公司开发，物业由吉祥服务集团承接，洋房物业费2.98元/㎡（五年后3.3元/㎡），合院4.98元/㎡（五年后5.3元/㎡），车库比高达1:1.9，凸显高端配置。

【区位价值】：城市资源与自然稀缺性并存

项目坐拥昆明主城优质配套与滇池生态的双重稀缺性：

- 交通：广福路、环湖路等主干道环绕，地铁5号线（大坝站试运营中）及10条公交线路串联全城；

- 商业：公园1903、南亚风情第壹城等商圈驱车可达；

- 教育医疗：优质中小学、省中医院、解放军九二零医院等资源环伺；

- 生态：经2021年环滇调规后，建筑用地部分返还为绿地，绿化率提升至40%，与西山、滇池形成无界景观对话。

【产品力解析】：低密奢居的细节锻造

1. 洋房：阔尺空间与观滇特权

在售洋房分布于18#、20#、23#地块，总高7层，一梯两户设计，3.15米单层层高，公摊仅12%。主力户型为165㎡中户与192㎡端户，其中观滇洋房单价达3-3.5万/㎡，一楼带花园房源总价600-800万，赠送128-258㎡私家花园，实现“空中庭院”生活想象。毛坯交付赋予业主个性化改造空间，干挂石材外立面确保历久弥新。

2. 合院：城市院落的终极形态

合院产品以230-250㎡产权面积为核心，地上3层+地下2层设计，配备20-200㎡实体围合花园，头排观滇房源总价1500-1700万。宋式园林意境融入建筑细节，多套房设计兼顾家族共居与隐私，屋顶露台与层层退台结构将山海盛景引入日常生活。

「合院A户型」

「合院B户型」

【生活方式】：从自然家到品质家

- 自然家：项目依托环湖生态跑道、草海湿地等资源，推窗见西山，漫步即临滇池，合院二三层卧室直面海景，实现“听涛观潮”的诗意栖居；

- 生活家：社区内规划林荫步道、品茗露台，还原中国传统院落邻里文化；

- 品质家：精工选材、多庭院赠送及资产保值设计，契合峯层人群对“稀缺性+舒适性”的双重需求。

【市场定位与投资逻辑】

滇池九玺瞄准昆明高端改善市场，洋房2.4-3万/㎡、合院650万起的价格体系，对标滇池板块的自然资源独占性。相比同区域竞品，其1:1.9车位比、低公摊及宝能品牌溢价构成核心竞争力。2023年分批交付的20#、18#、23#地块已进入现房销售阶段，实景兑现力进一步降低购房者风险。

在昆明“滇池时代”的发展脉络下，宝能·滇池九玺以“城市运营+生态人居”的双线思维，重新定义了高端旅居资产的价值维度。无论是合院产品的传世属性，还是洋房的观滇特权，均指向一个核心命题：稀缺的自然资源与精工筑宅的融合，终将成为城市塔尖人群的终极选择。

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