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中国铁建 · 福州三江花语

公园境真墅区 给家人更好的生活

千亿配套兑现中 | 国央双企匠著 | 难得1.5容积率 | 纯商品房墅区 | 实景现房

💎建面约 105-141㎡ 宽景洋房

💎建面约 160-190㎡ 宽堂叠院

【项目基础信息】

项目名称：中国铁建 · 福州三江花语

开发商：福州市属国企·福州新区集团 , 世界500强央企·中国铁建

物业公司：中铁建物业管理有限公司（国家一级物业资质）

占地面积：约28012㎡

建筑面积：约42234.7㎡

总户数：共224户

容积率：约1.5

绿化率：约35%

产权年限：洋房70年、叠拼别墅70年

项目地址：福州市仓山区三江路东侧

洋房产品：难得低密墅区 一步到位真洋房

明星产品：125㎡四房两厅两卫 畅享近零公摊

【6-8层亲地高度】

住户更少 更近自然 谧享鲜氧生活

【纯板式户型】

南北通透格局 采光通风俱佳

【全屋零承重】

全生命周期户型 更懂家的成长

空间改造随心所欲

【低公摊、高得房率】

公摊率仅为5%-12%

同样100㎡户型 多出一个客厅使用面积

【125㎡户型赏析】

6. 叠墅产品：城芯纯粹墅区 致敬人生大格局

明星产品：建面约160-190㎡宽景叠墅 面宽7.5米 享墅居大格局

【巨幕级面宽 超越绝大多墅】

7.5m超大面宽打破空间边界，为目前市面上采光面最大的叠墅产品，面宽级别堪比多年前的独栋别墅，著就山水间的IMAX巨幕厅，尽揽42万方清凉山公园、竹林夹道、景观河道等山水花卷。达42㎡阔绰横厅设计，给予更多采光的同时，充分彰显了墅主的不凡人生，悉心关照一家三代的尊崇享受。

【近零承重墙 空间零浪费】

全屋无承重墙限制，可根据所需肆意改造三房四房或挑空，整体布局灵活百变，拥有达200%使用率，将生活空间运用到极致，更满足了高品质的家庭生活。

【高赠送率 享超高性价比】

高得房率。以下叠产品为例，建筑面积约185㎡，改造后近400㎡，赠送约215㎡，赠送率约116%，得房率超200%，是目前仓山区得房率最高的叠墅产品。

【一梯二户设计 尊享私密】

超低梯户比，享超低公摊；住户更少，居住更舒适，电梯直达家门口，不拥挤不喧闹，邻里之间互不干扰，极大保障了居住的私密性和安静度，尊重墅主的自由向往。

【上下全明采光 生活向阳】

功能性双层地下室。近3米采光井设计，让生活更加通透与豁达。

【福州】三江花语

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福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。