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▰▰ 临平 保亿·雲隐星润府 | 再一次 墅立杭州 独门独院·当代东方院墅 ▰▰

🌈◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付，再一次 墅立杭州临平

🛑◎ 加推4栋，总价510万起🌈◎ 独门独院·建面约214-217㎡当代东方院墅

🌈◎ 多进制归家仪式,当代风雅灵感◎ 仅1.4容积率,12万方稀缺纯低密墅区

🛑◎ 观雲钱塘之后,杭州叠墅立新之作◎ 城东高端人居区,杭城低密改善高地

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近年来，杭州低密供应量会越加稀少，也意味着城区内在售的低密产品将愈加稀缺。在城东这样的主流板块，有天有地的“城中院落”也将进入珍藏倒计时。

以“第一居所”为标准，能兼顾地段、交通、生活资源、创新设计的“六边形叠院”，星润府将是当下城东难得的改善臻选。

在城东，起价仅600万的星润府，将低密、山水和繁华融于一处，回应着高净值群体“一生总要住一回叠院”的人生理想。

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在保亿的发轫地杭州，保亿研发的创新叠墅产品，以“私梯归家，户户独立”的私属动线，让每一户业主都能享有独立的归家门庭和入户花园，更能乘坐私梯从容出入，实现全维度生活动线创新。

创新叠墅同时兼顾上中下叠的资源平权：下叠坐享大尺度花园；中叠配备大露台、地下室及庭院；而上叠则拥有超大生活露台，令所有住户都能在天地院落中自在游弋、舒展心绪。

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“创新产品，创造需求。”这句保亿总裁莫剑荣常挂嘴边的话，让保亿的作品在杭州这座山水之城，始终成为独树一帜的存在。

产品创新之外，是保亿34年持续深耕杭州、重庆等核心城市群的不变初心。2025年继续补仓，一举摘得杭州萧山江南科技城核心单元住宅地块，以“小步慢跑”的良好配速，不断更新着城市土储结构，夯实集团在行业低谷期的经营韧劲和抗风险能力。

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作为压轴之作，星润府带给杭州人的第一重产品力冲击，就来自于低密产品罕见的超级会所空间。

纵观杭州低密产品，往往都只注重聚焦产品形态，而忽视社区感和公共性，使得低密产品长期缺乏更丰富、更具浓度的人居内容。

星润府不一样，上来就是罕见的约1500方超大会所空间。

包含不限于下沉式庭院、室内恒温泳池、健身房、咖啡吧、会客等高规格功能空间，全面领先于同类叠墅类项目。

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会所入口还采用了和观雲钱塘同款的柏坡黄石材打造迎宾景观，与罗汉松互相映衬。

进入示范区后，古朴雅致的下沉式庭院便豁然眼前。

昂贵的黑松和羽毛枫分立两侧，四角是设计师精挑细选的乌桕树，中间叠水曲折辗转，宛若自然秘境。

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其后镶嵌着一整面约80㎡、高约5m的自然石皮面，整体重约40吨，全部从深山自然原石表层切割而来，不惜工本，只为最大程度还原出中国古典庭院山水交融的自然野趣。

挑空的巨幅玻璃进一步揽景入内，室内外空间充分交融，豪宅气场四溢而开。

何为标杆、价值高点？保亿的回答很简单：超越前人的规格，超越参观者预期。

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**黄金占位：星桥CBD核芯，执掌城东发展动脉**

保亿·雲隐星润府傲立于**杭州临平星桥核心区**，踞守城东发展主轴，直线约400米直达地铁3号线星桥站，4站至钱江新城二期，10站至万象城；东湖高架、望梅快速路、留石快速路三路环绕，串联武林广场、钱江新城。

作为杭州“拥江发展”战略的封面级作品，板块内丁桥龙湖天街、临平银泰城、山姆会员店等商业集群环伺，自建1500㎡「雲隐馆」高端会所，定义塔尖生活样本。

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**产品革新：1.4容积率+独门独院，重构主城低密美学**

**纯叠墅社区，类独栋生活体验**

项目以**1.4超低容积率**打造20幢6层纯叠墅，321套住宅，延续保亿“造墅专家”基因。突破传统叠墅设计，实现**上、中、下叠均私梯入户**，独门独院结合挑檐设计，退台错层拼接，实现“户户有天地，层层见景观”，媲美独栋居住体验。

**美学与科技交融**

外立面采用**普拉达绿奢石+香槟金铝板**，主入口以千年罗汉松造景，营造归家仪式感；室内精装标配卡萨帝中央空调、威能地暖、全屋新风系统，厨房嵌入方太蒸烤一体机，卫浴选用汉斯格雅智能马桶，装标超3000元/㎡。

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**214-217㎡当代东方院墅，空间革命**

- **建面约214㎡下叠**：60-80㎡入户花园+5.8米挑高地下室（可改造星空影院/酒窖），南向双露台，主卧套房配置独立衣帽间+观景台，得房率超95%；

- **建面约217㎡中叠**：北向私享花园+下沉式庭院，7.5米宴会级横厅，地下室直连星空露台，全套房设计实现家族场域平权；

- **建面约218㎡上叠**：整层星空露台+4.5米挑高客厅，主卧配置步入式双台盆卫浴，赠送面积超300㎡，类独栋生活场景。

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**全维配套：国际级资源环伺，定义塔尖生活样本**

- **交通枢纽**：地铁3号线（已运营）、18号线（在建）双轨交汇，东湖高架、秋石高架四通八达，30分钟直达钱江新城、西湖景区；

- **商业矩阵**：2公里内龙湖天街、银泰城、山姆会员店（直线800米），自建1500㎡「雲隐馆」（恒温泳池/健身房/咖啡BAR）；

- **教育护航**：星桥中心幼儿园（省一级）、星桥第一小学（步行可达），杭高临平分校（直线3公里）；

- **生态秘境**：1.5公里直达杭州跑步中心、东湖公园，超山风景区、皋亭山景区双绿肺环伺。

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**限墅红利：城东低密资产洼地，抢占最后席位**

- **价格优势**：总价510万起（214㎡下叠），对比同板块金茂府（单价4.7万/㎡）、艺尚小镇叠墅（毛坯3.3万/㎡），单价仅3万/㎡，首付约77万即可收藏主城传世院墅；

- **稀缺性**：杭州主城最后321席纯低密叠墅，容积率低于1.5，板块地价已突破3.8万/㎡，土地红利锁定长期价值；

- **圈层价值**：业主多为城东科创领袖、浙商新贵及家族企业掌舵人，私享宋式雅集、星空露营等高端社群活动。

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**生活方式：自然与繁华的诗意平衡**

- **园林意境**：萃取《千里江山图》灵感，打造“退台式立体园林”，450米森氧步道串联曲水流觞、星空露台；

- **智慧生活**：智慧社区管理系统实现人脸识别通行、智能停车引导，地下空间预埋智能家居模块；

- **私享服务**：保亿物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，定制私家花园养护、地下室智能托管等专属礼遇。

保亿·雲隐星润府，以**“地铁口+纯叠墅+精装现房”**三重稀缺价值，成为杭州主城800万级资产配置的标杆。**最后88席**收官倒计时，首付77万起即可执掌主城传世资产！**珍藏席位，恭迎品鉴！**

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当保亿以江畔鼎豪思维定义星润府时，大城东低密格局就已然剧变。

叠墅项目想要成为新一代产品标杆，突破性的创新迭代亦必不可少。

叠墅叠墅，精髓在于墅，豪宅信手拈来的保亿深谙其中道理，一出手就是颠覆性的产品设定。

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剧场阳台

空间愈大，心靠得愈近

忙碌的事业、繁重的学业，愈加快节奏的社会，让“全家人一起吃饭”也成为一种奢求。

在星润府上叠空间内，为了使这样的欢聚时刻充满仪式感，LDK大方厅与南向生活阳台衔接。将社交公厅空间向外部自然打开，从而迎风光无界入室。

作为公厅空间的延伸部分，跑道式奢尺阳台，就像一座生活剧场：它不仅有衣物晾晒的功能，更将成为家人与亲友们温馨团聚的所在。饭后的下午茶派对、三代同堂的融融时光，都将在这处舒适感极佳的空间里，让彼此的心靠得更近。

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家政露台

升华生活的秩序感

城市间的露台，有如建筑明媚的眼眸，是房子与自然链接的载体。星润府作为当下杭州难得的“城中墅”，在隐贵繁华的同时，也坐拥山水连城的诗意境界，成为不可多得的低密改善臻选。

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在上叠北向空间内，设计团队特别预留了一座家政露台。它不仅连接着家政空间，拥有洗衣与晾晒的生活功能，同时也能瞰望城市风光。

与墅区近在咫尺的约10万方运动公园：杭州跑步中心，部分上叠户型可直面这片活力之境，与四季不同风情随时相伴。赏景、收纳、晾晒，令生活的秩序与美观得以在此升华，成为墅居人生的珍贵礼物。

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超70㎡空中院落

星空下的美好

在喧嚣的城市深处，一处好的露台，不仅能做到风景绝伦、视野无界，更可以成为抚慰心灵的栖息地，将一幕幕私属的浪漫悉数演绎。

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样板房实景图

特别是在城市愈加繁华的今日，头顶一片星空的美好场景，只有在顶层露台才能实现。星润府超70㎡空中院落，在私梯可直达的尊崇礼序下，以全景式空间，彰显露台魅力所在：晴朗无云的午间，这里是您家的专属室外餐厅；星辰皓月的夜晚，这里更是一处可尽情欢愉的派对主场。

璀璨星光，点亮了孩子认知的成长，点亮了阖家欢聚的烛光，也点亮了无数人对叠墅生活的期许。一方私密而丰富的露台，将成为“揽星”理想的源点。

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就比如，星润府创造性的将上中下三叠入户全分离，做到上中下三叠全部独门独户，下叠南入户、中上叠北入户。

叠而不扰、私有天地，以润系低密动线，赋予星润府超乎想象的极致墅感。

但还不仅于此，星润府上中下三叠全部都有专属创新。

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△保亿星润府下叠地下室装修意向实景图

比如下叠，一层庭院约60-80方的同时，还神奇的嵌进一个约30方左右的巨大下沉庭院，结合地下室约5.8m的挑空层高，星润府地下室瞬间变成另一个“首层”。

独创上下立体双院，看齐台地型低密，星润府通过一场空间魔法，让叠墅更墅！

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△保亿星润府中叠地下室装修意向实景图

再比如中叠，独立北入户整合一个约22方的庭院空间之外，还拥有一个约8方下沉庭院的挑高地下室，通过建筑叠退，中叠居然也能拥有约25方的南向空中花园！

加上私梯入户、动静区对调，星润府中叠更像是一个“超级立体别墅”。

上叠则把空中别墅的气质发挥到极致，一层独立入户、私梯到家，顶层约72方左右屋顶花园气场全开。

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△保亿星润府上叠露台实景图

大面积铝板+玻璃之外，建筑立面的每层还另行增加了金属挑檐设计，保证立面更立体尊贵的同时，最大可能的规避上中下三叠之间的视线交错，让私密不再成为叠墅痛点。

唯有创新，方能成就标杆。

星润府用极致的动线、户型、空间迭新，推动了“比墅更墅”的产品形制诞生，在某种程度上已经为杭州的叠墅市场制定了一套全新的空间标准。

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