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为何 绿城·锦海棠一亮相就如此火爆？

答案显然是 绿城独有的品牌影响力和教科书级的产品力。

一直以" 产品主义者"著称的 绿城，深耕楼市30年，创下了一座座经典之作，口碑极佳，无愧于「行业教科书」的领先地位。

此次，绿城基于长沙高端人居需求的精准把握，结合市场变化，潜心打造出了“海棠家族”的全新作品—— 绿城·锦海棠。

▲ 效果图

2024年，绿城·玉海棠首开摇号，创下首开日销售套数TOP1，立定 "海棠现象"。

2025年，以高人气面世的绿城·锦海棠，再创楼市高光时刻，再续"海棠传奇"

它是绿城“海棠家族”在长沙的又一次华丽绽放。

独到的选址眼光，一直是绿城的强项。

从梅溪湖、南湖、洋湖，再到今天的观沙岭，都展现出了绿城极具前瞻性的眼光。

一个好的板块和一个好的产品往往相辅相成。

绿城·锦海棠脚下的这片热土，成就了绿城打造品质红盘的基底。

项目落位于观沙岭片区的谷岳路和观沙岭交汇处，与长郡双语高中部面对面。

观沙岭属于政务中心，与湖南金融中心为邻，是长沙的" 政务+经济"双中心。

类比一线城市来看， 观沙岭相当于深圳福田和上海陆家嘴，是长沙真正的高能级区域。

▲ 示意图

绿城·锦海棠的教育、商业、医疗等资源完全不输一线城市，能更好地缔造品质生活。

学校：绿城·锦海棠拿到了湘江新区教育局红头文件： 小学入读长沙市第二实验小学、初中配套入读南雅求实中学，属于非常优质的"双书包"新房（最终学区划分以教育局公布为准）。

南雅求实中学：总投资约4.54亿，规划60个班，今年9月开学。长沙市第二实验小学：总投资约3.6亿，规划48个班，今年9月开学（信息来源：长沙市普通中小学入学报名系统）。

▲南雅求实中学效果图

商业：观沙岭花园城就在绿城·锦海棠旁边，周边还有万象城、凯德壹中心、山姆会员店、王府井、麦德龙等10几个购物中心。

医院：公立三甲综合医院： 湘雅三医院就在绿城·锦海棠附近的桐梓坡路。

观沙岭城市更新片区既有配套兑现的确定性，又拥有足够的想象力，发展潜力不可估量。

▲观沙岭城市更新片区效果图

在观沙岭这种 高能区域，再配上绿城极致产品力表达的绿城·锦海棠，达到了1+1＞2的效果，必然引爆长沙楼市。

“海棠家族”这一现象级IP强势入住观沙岭，也为长沙改善买房家庭提供了更优解。

此次超10000平实景示范区，只是绿城·锦海棠园林景观的"冰山一角"。

为了实现 "系统性"的大园林景观， 绿城没有采用楼栋数量更多，溢价更高的"兵营式"建筑排列方案。

而是选择楼栋数量更少的"围合式"建筑布局，只为营造出更宽阔的造景场地。

甚至， 绿城还主动将外侧楼幢向内退让，进一步让渡出空间来做景观绿化。

在楼面价破万的观沙岭，也只有以"产品主义者"著称的绿城才能做到。

也正因如此，绿城·锦海棠的效果图一出，就瞬间赢得了客户的满堂喝彩。

▲ 效果图

11栋建筑构成了一条 景观中轴线，以及总面积 约2.5万方的中央公园。

要知道，光园林尺度就相当于3.5个标准足球场。

在寸土寸金的观沙岭城市中央，这片业主私享的"曼哈顿中央公园"，俨然成为绝好的"奢侈品"。

▲ 效果图

在景观营造上，构建自然、艺术、冥想、社交、聚集、游乐、运动、归家"八大生活场景"，让男女老少皆能拥有属于自己的天地。

绿城对业主体验感的重视，真是无微不至。

▲ 效果图

如诗画般的园林景观也在约 65-80米的楼间距前徐徐展开，户户皆观景，户户景不同。

绿城·锦海棠的园林之美，足以令人仰望。

绿城的外立面一直拥有超高辨识度，这一次绿城·锦海棠又有了全新美学表达：

顶部建筑通过退台、错层与造型构件，打破传统平顶单调感，形成灵动起伏的轮廓，呈现出观沙岭颇为迷人的天际线。

▲ 效果图

立面以织锦纹+金色铝线条为视觉元素，通过大玻璃幕墙描绘出 "锦画框"超级镜面。

绿城·锦海棠的建筑外立面，既是技术，更是艺术。

▲ 效果图

户型研发方面，绿城一直颇有心得。

从桂语云峯到凤起麓鸣，再到玉海棠，绿城设计的户型既有理科生的严谨细致，又有文科生的诗意浪漫。

而此次绿城·锦海棠的户型，直接更新到了市场的前沿——长沙新规户型。

相比以往户型， 绿城·锦海棠的户型拥有更大的开间、更灵动的布局、更舒适的南向面宽、更充裕的室内空间，功能性和尺度感均实现了超越。

建面 约133-138-168㎡全系户型都拥有超100%得房率，空间尺度媲美传统160-200平户型。

在设计上，每款户型皆可圈可点：

建面约133㎡户型： 位于5#6#7#栋，属于稀缺的小高层建筑。

▲ 效果图

两梯两户小高层纯板楼，户户带全明电梯厅，是观沙岭目前居家舒适度至高的形态。

户型尺度上十分考究，先来感受一组物理数据： 南向4开间、 约15.6米面宽、 得房率超100%，完全做到了比肩160㎡户型的享受。

▲ 建面约133平户型示意图

建面约138㎡户型：位于1#2#3#9#栋，都能很好的欣赏小区园林美景。

四开间朝南，约15.6米大面宽，南北双阳台，是长沙人偏爱的户型设计。

▲ 样板间实景图（仅供参考）

并且绿城深刻理解了长沙改善家庭的居住需求，不止于常规的大和宽，而是打造出 双套房朝南+三卫设计。

这是市面上130平户型中非常难得的做到了 「居住平衡」的户型。

▲ 建面约138平户型示意图

建面约168㎡户型：位于8#10#11#12#栋，能更好的欣赏小区园林美景，尤其是12#栋，简直是景观W座。

▲ 建面约138平户型示意图

绿城在长沙打造的“海棠家族”正在接连开花，并一次次完成自我迭代升级。

绿城在观沙岭的全新作品：绿城·锦海棠，借助海派美学，从 礼仪空间、园林景观、建筑立面、公区场域等方面都做到了满分级。

尤其是绿城结合长沙建筑新规，打造的新规户型，完成了一次全面的产品革新，实现了自我的超越。

在这个 改善为主，产品为王的时代，只有绿城这种能沉下心来好好打造产品的房企，才能拥有绝对的市场话语权。

这是一朵开在观沙岭的"海棠花"，也是一朵献给长沙城市精英的"海棠花"。

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