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本周，在历经了77轮角逐后，绿城从一众开发商手中斩获“杭州地王”，以50717元/㎡刷新杭州宅地成交楼面价纪录。

事实上在今年的土地市场中，绿城表现相当拉风，3月拿下苏州地王，8月拿下上海地王，10月又拿下杭州地王，堪称“年度地王收割机”。

同样在本周，作为绿城今年的高定改善作品——馥香园迎来首开，去化约九成，直接点燃了宁波楼市！

馥香园示范区

这个紧邻东部新城旁，以稀缺大平层洋房为主的高端楼盘，从绿城拿地之后就备受市场关注；海派摩登的实景示范区开放后，又刷新了宁波人对于高奢生活的全新认知，狂吸千组客户。

在馥香园开盘现场，大东部生活圈的改善家庭无疑成为了抢购的主力军。

比如有来自绿园的绿城老业主，住惯了高层的他一下子被绿城的新一代洋房所“击中”！更高的得房率+更优秀的户型设计+更稀缺的产品，完美契合家庭的改善需求。

馥香园示范区

而来自镇海的高知夫妻则是对馥香园海派摩登的设计风格一见钟情，再加上馥香园是一个以低密洋房为主的住区，整体定位更加高大上，更加符合他们对于高阶生活的想象。

还有连夜从余姚赶过来的企业主，因为认可绿城品质，哪怕目前工作不在宁波，也要先下手为强！

为什么绿城能一枝独秀？为什么馥香园能出道即巅峰？今天我们来深度剖析一下这个现象级高端楼盘的热销密码。

原因一：主城稀缺大洋房的超级魅力。

馥香园地块方正，容积率只有约2.2，由10幢洋房+5幢高层组成，是东部生活圈为数不多以洋房为主的高端改善项目，正所谓物以稀为贵。

而宁波人对于洋房的偏爱程度早已无需赘述，更大的面宽+更高的得房率+更加静谧的居住环境+更高端的业主圈层，让洋房成为无数高净值家庭的白月光。

再加上这一次绿城独创了“Panorama全景舱”立面，让馥香园的洋房拥有超高颜值与更加通透的景观视野。

绿城·馥香园立面示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

以建面约182㎡洋房为例，尺度阔绰、通透明亮、精致优雅、动线科学，从里到外都充满了惊喜。

绿城·馥香园建面约182㎡洋房户型图

自带景观窗户的独立电梯厅、约15.8米的南向四开间面宽，让每一空间都充满了阳光与清风。

双套房设计之上，还做了彻底的改善升级！大面宽+大进深，让主卧还能放下一排沙发；而次卧套房还自带一个步入式的独立衣帽间，让起居生活更加便捷、私密！

馥香园建面约182㎡洋房样板间照片

厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，把世家大宅的排面直接拉满。

大面宽的厨房内配置了多功能水槽、升降拉篮、超大容量的钻石切角柜、带电磁炉的中央岛台以及国际知名厨电品牌AEG等，甚至连餐边柜都做好了水槽……

此外，还有华为全屋智能系统，一键联动空调、地暖和新风，全年让家保持在舒适健康的环境中。

都知道洋房比高层好，但能把洋房的生活颗粒度做到这种程度，不得不感慨：绿城真的太懂当代家庭的生活需求了！

馥香园建面约182㎡洋房样板房照片

馥香园首战大捷的第二个原因，显然就是绿城产品力拉满的实景示范区。

社区大门就让人眼前一亮，以山茶花瓣为造型打造了一条约150米长的超级门街，门廊的两侧是三叠绿植流水瀑布，再点缀两株丛生金桂，形成优雅的酒店式洄游落客区，低调奢华的老钱风扑面而来。

馥香园大门照片

更具创新的是绿城把一个高差近6米的立体山水庭院搬进了住区！

不仅有极具震撼的叠水瀑布，还有多株金钱松、黑松和老桂花等珍贵植物，以及来自太行山脉的天然石材。

馥香园山水庭院照片

远观高低落差、大气磅礴，近玩小桥流水、趣味无穷。这样大胆的创意+匠心的工艺对于开发商的功力要求可见一斑。

馥香园山水庭院照片

更美妙的是围绕着这幅宛自天开的“山水名画”，馥香园布局了精致优雅的栖心club，包含花房、女王厅、棋牌室、茶室、私宴厅、景观水池、儿童泡泡池，甚至还有KTV专属包厢，把有钱人的生活安排得明明白白！

透过玻璃，几乎每个功能区都能欣赏到中庭景观的四季美景，实现室内外的无界交融。

试问宁波有几个包厢可以一边觥筹交错，一边观瀑布锦鲤？绿城馥香园就做到了这样的极致浪漫。

馥香园栖心club照片

其实不仅仅是宁波的馥香园热卖，绿城其他城市的标杆作品都取得了傲人的佳绩，这背后是绿城水到渠成的强大品牌力！

6月，南京金陵月华开盘，成为南京河西今年首个摇号红盘，1-9月累计认购约39亿，目前稳居南京楼市成交金额TOP1！

9月，苏州绿城逸庐开盘，备案价高达6.09万/m²，首开当日去化92.8%，取证仅十天即售罄，销售额约11.8亿，打破今年苏州楼市首开业绩纪录！

馥香园实景示范区照片

一次成功有偶然因素，持续出现的“绿城现象”的背后，是其产品力的高品质兑现和购房者的高度信任。

绿城坚持“客户为中心的产品主义”，连续十余年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“中国房地产企业品牌价值TOP10”；连续12年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉称号。（信息来自澎湃新闻）

馥香园实景示范区照片