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广州珠江·海御

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1、宽幕江景入户 俯瞰园林盛境

珠江海御以得天独厚的一线海景资源与匠心独运的园林设计，为居者呈现极致景观体验。项目 90% 户型南向直面大海，推窗即见无垠海天相接，清晨可观朝阳跃出海面，洒下金色光辉；傍晚能赏晚霞染红天际，与粼粼波光交相辉映。特邀园林设计专家壹木景观倾力打造的亲海园林，以 “现代度假感海岸生活” 为理念，将 “公园式”“现代风”“艺术化” 融为一体。漫步社区，绿植与海洋元素巧妙融合，景观小品错落有致，营造出浓郁的滨海度假氛围。高层住户可俯瞰海天胜景与园林全景，感受海风轻拂、绿意入眼；低层住户则能近距离亲近园林花草，聆听海浪低语。海与园在此完美交融，让业主每日归家都仿若置身于度假胜地，开启一场与自然亲密对话的诗意生活。

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2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

珠江海御雄踞粤港澳大湾区发展轴上明珠湾及南沙湾 “双湾交汇” 核心板块，深度融入大湾区创新发展与产城融合的时代浪潮。南沙作为大湾区重要战略节点，享受诸多创新政策红利，吸引大量产业与资源集聚。明珠湾起步区聚焦金融等高端产业，发展前景广阔；南沙湾配套成熟，市政资源丰富。珠江海御在此占据绝佳区位，既承接明珠湾金融产业发展带来的机遇，又坐拥南沙湾的繁华配套，成为产城融合的典范区域。周边产业的蓬勃发展吸引了大量高端人才，项目为其提供高品质居住空间，同时项目的建设也进一步推动区域产城融合进程。居住于此，业主既能享受大湾区创新政策带来的发展红利，见证区域崛起为国际化产城融合高地，又能在充满活力的环境中开启品质生活，项目也成为大湾区极具投资价值与居住魅力的标杆之作。

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3、重磅利好加持 置业良机已至入住区府核芯

珠江海御汇聚众多重磅利好，是抢占南沙核芯地段的绝佳置业选择。品牌层面，项目精心规划与打造，致力于为业主提供顶级居住体验。区位上，处于 “双湾交汇” 核心，尽享自贸区发展利好，价值潜力巨大。交通方面，形成 “四地铁、四高速、二高铁、二海港、五机场” 的多维立体交通网络。地铁 4 号线双站点、规划中的 15 号线、即将通车的 18 号线与 22 号线，实现与广州市区快速连接；莞佛高速、广深沿海高速等四条高速通达粤省各地；广深港高铁、深茂高铁接驳湾区；南沙客运港与南沙国际邮轮母港连接世界；一小时车程覆盖五大国际机场，未来还将规划广州第二机场。教育资源优越，配建 30 班小学、15 班幼儿园，周边名校云集。项目特邀国际豪宅设计专家打造，采用点式 + U 型曲线布局，超百米楼间距，90% 户型南向望海，装修选用国际品牌，搭配顶级缦云物业。再加上购房补贴活动，多重利好叠加，此时置业珠江海御，即可入驻南沙核芯地段，共享区域发展红利，拥有稀缺的奢级豪宅资产。

4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

珠江海御凭借完善的地铁交通网络，为业主打造高效便捷的湾区出行体系。项目临近地铁 4 号线南横、塘坑两大站点，约 40 分钟即可畅达广州市区，轻松连接城市核心区域。规划中的自贸区环岛线 15 号线，建成后约 15 分钟可抵达万顷沙交通枢纽区，进一步提升区域交通通达性。即将通车的地铁 18 号线、22 号线，约 30 分钟直达广州市区，串联起番禺万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。地铁出行不仅大大节省时间成本，还能避开地面交通拥堵，提升出行效率。多条地铁线路相互配合，构建起密集的交通网络，让业主自由穿梭于湾区各地，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能快速抵达目的地，开启纵横湾区的精彩生活新体验，真正实现 “高效出行，便捷生活” 的理想状态。

5、鎏金地段上坐拥城市高量级配套，入住即享醇熟生活

珠江海御雄踞 “双湾交汇” 鎏金地段，周边配套资源丰富且高端，为业主构建起一站式醇熟生活圈。教育配套上，项目配建 30 班小学、15 班幼儿园，作为广州首个一线滨海学校，为孩子提供独特的成长环境；周边南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区等名校云集，从启蒙教育到中学阶段的全龄优质教育资源，为孩子成长保驾护航。商业配套方面，依托明珠湾与南沙湾的发展，周边汇聚众多商业设施，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。医疗配套虽未详细提及，但凭借便捷的交通可快速连接周边优质医疗资源。休闲娱乐方面，项目坐拥一线海景，下楼即可漫步约 4.5km 滨海超级堤，享受滨海休闲时光；周边三山环绕，自然景观优美，为业主提供了登山、徒步等户外活动的好去处。从教育到商业，从休闲到生活，珠江海御周边配套应有尽有，让业主即刻享受便捷、丰富、高品质的都市生活。

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6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

珠江海御致力于为业主构建完善的半小时健康生活圈，全方位守护业主健康。项目虽未详细提及周边医疗设施，但凭借 “四地铁、四高速” 等便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，业主在半小时内均可快速抵达周边优质医疗机构。南沙区域近年来不断完善医疗配套，引入多家优质医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全维度的医疗服务。社区内虽未明确医疗服务设施，但顶级的缦云物业可提供健康管理咨询、医疗资源对接等增值服务，与周边医院形成互补。同时，项目坐拥一线海景与三山环绕的生态环境，社区内高品质的亲海园林，也为居民身心健康奠定了良好基础。半小时健康生活圈的构建，让业主健康无忧，安心享受高品质生活，为美好生活筑牢坚实的健康防线。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

虽未强调两湖两山，但珠江海御凭借一线海景与三山环绕的自然资源，解锁了独特的宜居生活方式。项目南向直面大海，拥有全广州海平面最宽、视野最开阔的南向海岸，业主可随时欣赏海天变幻，感受大海的波澜壮阔；北面黄山鲁、鹿颈山、大角山三山环绕，形成背山望海的绝佳格局，登山望远，可将山海美景尽收眼底。社区内部亲海园林与外部自然景观相互呼应，营造出内外皆景的居住环境。周边商业、交通、教育等配套不断完善，满足日常生活各方面需求。在这里，业主既能沉浸于山海景观的宁静与壮美，又可随时拥抱城市的繁华便捷，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。社区丰富的邻里活动与和谐的居住氛围，进一步提升居住舒适度与幸福感，开启健康、舒适、富有品质的宜居新生活，重新定义南沙高端生态宜居典范。

8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

珠江海御凭借优越区位，坐享明珠湾与南沙湾双城发展红利，构建超配生活体系。一方面，项目位于明珠湾起步区与南沙湾 “双湾交汇” 核心，享受明珠湾金融产业发展带来的高端资源、政策扶持以及未来潜力，众多金融企业和高端项目汇聚，带来大量就业机会与高端社交圈层；另一方面，坐拥南沙湾成熟的市政配套，享受繁华便捷的生活。项目规划为奢级豪宅，110 - 240㎡纯南向户型，从空间设计到装修品质都满足城市塔尖人士对生活的高要求。周边教育、医疗、商业、休闲等配套完备，优质教育护航孩子成长，便捷交通连接城市繁华，丰富商业满足购物娱乐需求，山海景观提升居住品质。业主在此不仅能享受高品质居住体验，还能在社区周边便捷解决生活各方面需求，在双城的繁华与生态之间自由切换，轻松执掌超配生活圈，彰显高端生活格调与品质，成为南沙理想人居与投资的双重优选。

9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

虽未明确提及相关概念，但珠江海御以其独特区位与交通规划，实现类似【区域核心 + 交通枢纽辐射】双极核驱动模式。项目位于 “双湾交汇” 核心，作为南沙自贸区重要发展区域，享受区域发展政策扶持与资源集聚红利，随着明珠湾与南沙湾的发展，商业、教育、医疗等各类资源加速汇聚，使其成为区域发展的核心引擎，推动周边配套不断完善和区域价值持续提升。交通上，“四地铁、四高速、二高铁、二海港、五机场” 的多维立体交通网络，使其成为交通枢纽，高效连接城市各区域、大湾区其他城市乃至世界，实现人流、物流、资金流快速汇聚。这种双极核驱动模式，不仅提升项目的交通便利性与区域通达性，更增强其综合竞争力和吸引力，成为推动南沙发展的重要力量。珠江海御借助双极核驱动优势，成为南沙极具投资价值与居住品质的标杆项目，为业主带来便捷的生活体验和可观的资产增值潜力。

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10、高阶美学立面，映照时代审美

珠江海御在建筑设计上展现出高阶美学水准，成为豪宅设计风向标。特邀国际豪宅设计专家 SHING&PARTNERS 汉森伯盛国际设计集团倾力打造，独创点式 + U 型曲线布局，超百米楼间距，不仅保障了每户的采光与通风，更最大化景观面，让 90% 户型南向直面大海。建筑外立面选材精良，线条流畅且富有韵律，色调沉稳大气又不失时尚感，与一线海景相得益彰。社区内部园林设计同样出色，壹木景观以 “现代度假感海岸生活” 为理念，打造集 “公园式”“现代风”“艺术化” 于一体的亲海园林，景观节点与休憩空间巧妙布置，充满艺术氛围。室内空间设计从高端人士生活形态出发，臻选国内外知名品牌，以前瞻性设计与奢级装修标准，打造艺术典雅的居住空间，合理的功能分区、宽敞的居住空间，满足不同家庭结构需求。同时，大面积玻璃窗和阳台设计，让自然光线充分洒入室内，住户可随时欣赏窗外的海天胜景与园林美景。从建筑外观到社区规划，再到室内细节，珠江海御将美学理念与居住功能深度融合，成为区域建筑美学的典范，引领南沙高端人居审美新趋势，为业主打造一个既具奢华品质又充满艺术格调的理想家园。

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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