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项目简介

旭辉·曜玥湾位于广州南沙横沥金融岛岛尖，是粤港澳大湾区首个国际金融岛的重要组成部分。项目依托于南沙区的战略发展定位，结合第七代CIFI-7产品体系，致力于打造高品质的现代住宅。旭辉·曜玥湾项目独具地理优势，坐拥7.8公里滨海景观带，周边配套完善，未来将成为广州以及整个湾区的金融与商务新高地。

项目特点

旭辉·曜玥湾采用创新的第七代CIFI-7产品体系，注重前沿时尚、精工品质、全龄关怀、极致体验与智慧健康等五大核心IP。项目建筑风格现代，强调高端、精致的生活体验，每个细节都经过精心雕琢，力求为居民提供一个舒适且有品质的家。此外，项目还致力于打造绿色生态社区，横沥岛尖绿色生态2.0项目获得美国绿色建筑委员会LEED for Cities铂金级预认证奖牌，进一步证明了其可持续发展的理念。

生活配套

旭辉·曜玥湾周边的生活配套非常完备，交通便捷，医疗、教育等资源齐全。项目附近规划有多个教育机构，包括12年一贯制学校、9年一贯制学校、小学及幼儿园，确保居民的子女教育需求。此外，医疗资源也非常丰富，横沥岛3公里范围内有三所三甲医院的建设计划，包括中山大学附属第一医院南沙分院等。商业配套方面，项目周边有多个购物中心和商务区，提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。

区域介绍

南沙横沥金融岛作为粤港澳大湾区的金融核心，凭借其独特的区位优势和政策支持，未来将成为全球重要的经济枢纽。该区域的规划投资超千亿，未来将建设IFF国际金融论坛永久会址，集金融总部办公、高端酒店等综合配套设施于一体。作为国家级新区和自贸试验区，南沙的经济发展潜力巨大，特别是在金融、科技和教育等领域，预计将吸引大量国内外企业和人才集聚。

户型鉴定

旭辉·曜玥湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目包括98㎡、99㎡和127㎡三种主要户型，布局合理，空间利用高效。98㎡和99㎡户型均为三室两厅两卫设计，非常适合小型家庭或年轻夫妇；而127㎡户型则提供了更大的居住空间，适合对生活品质有更高要求的家庭。每个户型都设计有宽敞的客厅和卧室，采光通风良好，提升了居住的舒适度。

98㎡3室2厅2卫

99㎡3室2厅2卫

127㎡3室2厅2卫

优点

地理位置优越

：旭辉·曜玥湾位于南沙横沥金融岛，作为粤港澳大湾区的核心区域，未来发展潜力巨大。

完善的配套设施

：项目周边的教育、医疗、商业等配套齐全，生活便利性强，尤其适合有家庭的购房者。

高品质产品体系

：项目采用第七代CIFI-7产品体系，注重创新与品质，提供前沿时尚和精工品质的居住体验。

绿色生态理念

：获得LEED铂金级预认证，项目注重环保和可持续发展，居住环境更加健康舒适。

优质物业管理

：旭辉永升服务集团为项目提供高品质的物业管理服务，确保住户的生活质量。

缺点

价格较高

：作为高端住宅项目，旭辉·曜玥湾的价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

区域发展仍在推进

：虽然南沙的未来发展潜力巨大，但横沥金融岛周边的一些配套设施和商业资源仍在建设中，可能需要一段时间才能完全成熟。

交通压力

：尽管项目周边的交通条件较好，但未来随着人口密度的增加，可能会面临一定的交通拥堵问题。

总结

旭辉·曜玥湾是一个高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，成为南沙横沥金融岛的亮点。项目无论是从居住舒适度、生活便利性，还是未来的升值潜力来看，都具有很大的吸引力。虽然价格偏高和配套设施尚在建设中，但从长远来看，旭辉·曜玥湾无疑是一个非常值得投资的优质项目。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。