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保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258

上海保利西郊和煦24小时vip热线☎：400-882-4258

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

12号线稀缺低密别墅

建面约96㎡墅境平层

均价5.3万/㎡ 总价400万起

售楼处线上预约中

保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258☎☎保利西和煦实力央企保利打造，总建面约 8.8 万㎡，以 1.5 低容积率营造舒适住区。主推建面约 95-140㎡精装 3-4 房，均价 6.5 万元 /㎡，总价 617.5 万起。项目占位西郊生态核心，近邻地铁 17 号线，周边商圈、名校、三甲医院环伺。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258☎☎保社区内规划 “林语花园” 景观体系，配备阳光草坪、儿童乐园与智能安防系统。户型采用 LDKB 一体化设计，主卧套房带步入式衣帽间与观景飘窗，全屋精装甄选国际一线品牌。致电预约，开启品质生活新篇！

Sales Office Phone of Poly Xijiao Hexu:400-8824-258☎☎

Developed by Poly, a leading central SOE (State-Owned Enterprise), Poly Xijiao Hexu has a total construction area of approximately 88,000㎡. It creates a comfortable residential community with a low plot ratio of 1.5.

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松江保利西郊和煦‌‌售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）

12号线稀缺低密别墅

建面约96㎡墅境平层

均价5.3万/㎡ 总价400万起

上海松江【保利西郊和煦‌‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【保利西郊和煦】南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

【保利西郊和煦】以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

墅境平层建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

洋房户型图▼

建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整体尺度感远超同面积段其他产品！

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让整个空间的利用率更高。

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也将卫浴间的精致拉满。

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

联排户型图▼

保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

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重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），保利西郊和煦‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。