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【来源：搜狐焦点】
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万科·檐屿城是万科集团在广州南站CBD板块推出的新一代城市综合体项目，位于广州南中轴核心区域，融合居住、商业、教育、生态等多元功能于一体。作为南站-万博双核驱动地带的重要作品，该项目以新规产品为核心亮点，得房率高达120%，在当前市场环境下极具竞争力。此外，项目整体规划注重岭南美学与现代都市生活的结合，打造了约40米长的当代雅奢门楼以及檐下生活商业街区，营造出自然松弛又不失精致感的生活场景。同时，配套36班九年制学校及国际双语学校，教育资源配置起点高，满足高端家庭对子女教育的多重需求。
项目概述
万科·檐屿城总占地面积超过7.7万平方米，建筑面积约23.4万平方米，绿化率达到35%，由9栋高层住宅组成，容积率为3.0，整体规划合理，兼顾舒适性与功能性。项目主打户型面积段为77至135平方米，涵盖两房至四房多种选择，空间利用率高，符合新规要求，适配刚需、改善型客户群体。社区内部不仅注重建筑品质，更强调生活方式的营造，如引入日本星野OMO7酒店设计灵感打造的1300平方米社交草坪，提供多样化的休闲交流空间。同时，开发商自建约2万平方米滨河公园，提升整体居住环境质量，形成稀缺的城市滨水生活体验区。
位置优势❗️❗️万科檐屿城
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项目地处广州南中轴上的南站-万博发展走廊核心地段，地理位置极为优越。周边地铁线路密集，覆盖2号线、7号线、22号线及广佛线，实现快速通达珠江新城、海珠、万博等多个重点区域。高铁资源更是得天独厚，京广、贵广、南广、广深港等多条高铁线路交汇于此，未来广湛高铁开通后将进一步强化其作为大湾区交通枢纽的地位。自驾出行方面，东新高速、华南快速等主干道环绕，交通网络成熟高效。此外，片区内已聚集多家知名企业总部及高品质商业配套，城市界面不断升级，具备强大的发展潜力和区位吸引力。
楼盘户型与功能区
万科·檐屿城提供的户型面积从77平方米起步，最大可达135平方米，充分考虑不同阶段家庭的实际居住需求。所有户型均按照新规标准打造，得房率高达120%，在当前调控政策背景下展现出明显的产品优势。户型设计上强调功能分区明确，动静分离，采光通风良好，同时注重收纳系统与生活动线的优化，提升居住便利性。部分户型还配备大面积飘窗或阳台，增强室内外互动感。项目在空间尺度与使用效率之间找到了平衡点，既能满足日常起居所需，也兼顾了审美与品质追求，成为区域内改善型购房者的优选之一。
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社区环境与配套设施
万科·檐屿城在社区环境打造上颇具匠心，项目西北侧自建约2万平方米滨河公园，修葺河岸、增设栈道，并与禾田水韵公园联动，构建连续性的滨水景观带。这种由开发商主导建设的公共绿地，在中心城区极为少见，极大提升了项目的宜居属性。社区内部则设有1300平方米社交草坪、檐下烟火合集商业街区等特色空间，丰富居民日常生活体验。教育配套方面，项目规划建设36班九年一贯制学校，并引入博萃德国际双语学校，形成“国内+国际”的双重教育体系，对标天河、海珠核心区豪宅配置。商业方面则配有约1000平方米的骑楼式商业街，延续岭南传统建筑风貌，打造具有烟火气的潮流消费场景。
市场价值与投资潜力
从市场角度来看，万科·檐屿城所处的南站-万博板块正处于快速发展期，随着大量产业总部、商业地标及交通枢纽的逐步落地，区域价值持续攀升。广州南站作为国家级综合交通枢纽，承载着连接大湾区城市群的关键作用，未来人口导入和产业集聚效应将更加明显。与此同时，万科深耕该区域十余年，已成功打造出多个标杆项目，品牌信誉和产品力深受市场认可。项目自身凭借新规户型、优质教育资源、完善的社区配套以及稀缺的滨水景观资源，在同片区竞品中具备较强的差异化优势。对于购房者而言，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和长期持有价值。
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购房优惠与购买指南
目前万科·檐屿城正处于热销阶段，开发商针对不同购房人群推出了多项优惠政策，包括首付分期、物业费减免、装修礼包等，具体信息可通过官方渠道了解。建议购房者提前预约登记，以便第一时间掌握开盘动态、价格变化及选房机会。为了提升看房效率，项目还提供专车接送服务，支持线上预约报名，方便客户实地考察。由于项目配套齐全、地段稀缺性强，且整体产品定位较高，预计未来升值空间可观。不过需要注意的是，部分配套设施如学校尚未正式开学，交房时间相对较晚，购房者应根据自身实际需求权衡利弊后再做决策。总体来看，万科·檐屿城是一个兼具居住品质与投资潜力的理想选择。
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