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▰▰ 苏州吴中 太湖居山湾 合院 ▰▰

【 52号院 】户型赏鉴

主楼面积约：336.56㎡

占地面积约：1235.2㎡

实际占地（含赠送）约：1370㎡

门楼面积约：18㎡

南书房面积约：50㎡

车库面积约：44㎡

水榭面积约：19㎡

北多功能厅面积约：70㎡

前院多功能厅面积约：80㎡

六角亭面积约：5㎡

装修情况：院子精装+室内毛坯

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【户型图】

（一层户型图）

（二层户型图）

【院落位置图】

**苏州吴中太湖居山湾合院：湖岛仙境，传世雅居**

——以自然为笔，绘就中式园林别墅的诗意栖居

在苏州吴中区西山岛的怀抱中，**太湖居山湾合院**如同一颗镶嵌于太湖之滨的明珠，以其“背山面水”的传统风水格局、稀缺的自然资源与极致的居住体验，成为长三角高端人居的标杆之作。以下是其核心优势与特色解析：

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一、【天赋地脉，湖岛胜境】

- **地理坐标**：项目坐落于太湖中心地带西山岛，北倚林屋山生态屏障，南瞰万顷太湖碧波，形成“山环水抱”的天然格局，符合传统人居风水理念。

- **生态资源**：西山岛是我国最大淡水湖岛，拥有72峰中的41峰，植被覆盖率高达89.6%，四季花果飘香（春茶、夏核果、秋浆果、冬花木），宛如现实版“花果山”。

- **政策加持**：作为江苏“十四五规划”中“太湖生态岛”的核心节点，区域发展潜力巨大，兼具生态保护与高端旅居价值。

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二、【匠造极致，中式园林墅居典范】

- **产品稀缺性**：仅规划53席独栋中式合院，容积率低至0.19，每户占地1.5-3亩，建筑面积300-600㎡，户户拥江南园林庭院，私密性与尊崇感并重。

- **非遗工艺传承**：特邀“香山帮”非遗匠人操刀，运用传统造园技艺，打造粉墙黛瓦、飞檐翘角的苏派建筑，院落内廊、亭、榭、桥错落有致，叠石引水，移步换景。

- **交付标准**：主楼毛坯提供自由定制空间，庭院精装交付，引入太湖水系形成“三进院落、五维景观”，百米长廊缀满四季花果，生活与自然无缝交融。

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三、【顶配设施，奢享前沿生活方式】

- **康养娱乐**：配备水陆双高尔夫球场、国标网球场、太极园及私人会所，满足高端社交与健康需求。

- **交通特权**：规划53个私家游艇泊位及直升机停机坪，水陆空立体出行，尽显尊贵。

- **生活配套**：周边3公里内覆盖华润万家、农贸市场、金庭镇中小学及卫生院，便捷与品质兼得。

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四、【产权与投资价值双保障】

- **70年住宅产权**：环太湖沿线稀缺的纯独栋别墅用地，产权明晰，规避商业产权限制，资产保值性强。

- **价格潜力**：总价1800万起（部分房源基准价2000万+），依托西山岛生态资源的不可复制性及政策利好，未来增值空间显著。

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五、【开发商实力背书】

由苏州西山旅游度假区开发有限公司匠心打造，秉承“以人为本，诚信经营”理念，曾开发多个高端文旅项目，品质与口碑双重保障。

太湖居山湾合院不仅是一处居所，更是传世的文化藏品与自然馈赠。在这里，推开院门是太湖的浩渺烟波，步入庭院是苏式园林的婉约诗意，而生活的每一刻，皆被山水与匠心温柔包裹。全球仅53席，恭迎藏家鉴藏。

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