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在济南,怀揣二三百万想改善住房的人越来越多。他们盼着找个既适合长期居住,品质又好的房子。但市场复杂,可选房源虽多,优质房产稀缺,面临“资产荒”,很难一步到位选到好房。

当下,二手房市场形势严峻,挂牌量呈现出激增态势。在这一浪潮中,非核心区房产抛售现象极为普遍。残酷的现实再度印证了“地段为王”这一购房铁律。

△示意图

核心区配套完善,生活质量高,购房应尽量选择核心地段。对于改善型购房者而言,地段直接关系到生活的便利性和房产价值的潜力。优质地段往往具备完善的交通网络、周边丰富的商业、教育和医疗资源不可或缺。大型购物中心满足日常购物和休闲娱乐需求;优质学校为孩子提供良好的教育环境;三甲医院则能随时为家人的健康保驾护航。

除地段外,产品品质是衡量改善型房产的关键标准。在优质地段,高品质产品价值更高、流通性更强。中心地段的改善产品在济南目前主要有两条路线:一是高容积率的大户型精装房,二是低容积率、注重提升舒适度的产品,后者更为稀缺。

△实景图

改善型房产市场里,稀缺产品因独特居住体验深受购房者喜爱。就拿低容积率社区来说,楼间距宽敞,绿化出色,采光充足,居住环境静谧又私密。户型设计上,稀缺产品讲究空间尺度与功能合理,客厅开间大、采光通风优,卧室面积恰当,动静分区明确。此外,高质量建筑和智能化设施,构成了稀缺产品在舒适居住上的核心竞争力,使其在市场价值高、流通性强。

纵观济南市场,可供打造低密洋房的土地看似很多,但地处优质地段,并享有咫尺繁华的产品却是凤毛麟角。地处洪楼主城的四建·美林丽景则从市区低密度住宅中脱颖而出,在城芯臻贵土地与舒适生活中让6-15层洋房理想成为现实,高知圈层争藏让地段+洋房产品价值的光环再度得以印证。

△实景图

实景图

市场多变,稳字当头。四建·美林丽景实景现房,一目了然的园林盛景、小区配套,看得见的建筑立面、楼体格局都已经实景呈现,眼见为实的品质,给购房者满满安全感,购房后可立即装修入住,大大降低置业风险。

△实景图

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300万改善购房要认准优质资产,其逻辑是核心地段加洋房产品。随着洪楼片区城市更新项目工作的持续推进,区域价值将加速重构,四建·美林丽景这类低容积率洋房产品,符合优质资产标准,将凭借其集地段、产品、教育、配套、交通等各种优势于一身的特质,成为改善型住房优选。