科技赋能好房子！解密“住有优居”的长沙路径
【来源：红网】
红网时刻新闻5月30日讯（记者 岳瑾）2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，并被明确定义为“安全、舒适、绿色、智慧”的居住空间。这意味着中国房地产市场正式进入从“有没有”到“好不好” 的转型新阶段。
湘江金茂府项目科技馆。
“新风系统24小时持续注入新鲜空气、净化空气有效率达约85%、有效过滤空气中的PM2.5、微尘、花粉等……曾经‘看不见’的科技细节，如今在湘江金茂府科技馆就能‘可见可感’”。5月29日，记者走进长沙湘江金茂府项目，在隐藏布置“毛细管网”的房子里，近距离感受数字化、智能化的全新人居环境，体验“绿色、健康、智慧、科技”的长沙好房子。
隐藏布置“毛细管网”的房子，让生活更舒适
作为中国金茂 “府系3.0”高端产品，湘江金茂府不仅是一次产品的迭代升级，更是将绿色健康、智慧科技与人文温度深度融合，从建筑品质到社区生态构建全维度的可持续人居体系。而这样的“好房子”一经问世，就吸引了众多改善型购房者的目光。2025年5月26日，是湘江金茂府首开当日，项目推出了1、3号栋共计114套房源，最终，以去化约95%的亮眼成绩，在年度高端宅红盘中占据一席之地。
当然，要建设“好房子”，自然要有核心竞争力。作为金茂“府系3.0”在长沙的首次落地，湘江金茂府以“科技住宅”为核心卖点，叠加“五美”产品体系，形成差异化竞争力。
毛细管网辐射系统。
据金茂长沙地区公司总经理杨冰介绍，项目延续金茂十二大科技系统，所谓“十二大科技系统”，主要包括智能社区系统、抗霾防PM2.5除尘系统、毛细管网辐射系统、24H新风置换系统、新风调湿系统、循环地源热泵系统、高效墙体保温系统、高效节能外窗隔热系统、降噪系统、净水处理系统、同层排水系统。“科技不是炫技，是让生活更舒适。”杨冰举例说，湘江金茂府独有毛细管网辐射系统+循环地源热泵系统，非常环保的实现温度均衡。毛细管网辐射系统是将非常细的管路铺设于室内的顶面及部分墙面内，通过标准化、模板化的质量管理，层层把控；模仿人体毛细血管布局，通过收集、分配和输送这些水进行冷热交换，最大限度地扩大覆盖面，通过水的循环，调节室内温度达到舒适温度。简单来说，夏天供能时室内保持约24度至26度的温度；冬季供能时室内保持约20度至22度的室内温度。
随着长沙“好房子”建设行动深入推进，像湘江金茂府这样，更多融合新材料、新工艺、新技术的高品质的住宅项目已陆续落地，将构建一个人人向往、处处舒适的居住环境。
智慧物业是“好房子”的核心价值体现
“好房子”需要“好物业”作为支撑。而物业运维作为建筑项目建设全生命周期的重要环节，打造智慧物业正是“好房子”的核心价值体现。
今年以来，长沙市住建局接连发布《关于加快推进住宅小区智慧物业建设的通知》《住宅小区智慧物业建设导则（试行）》，长沙从全生命周期推动建筑行业向智能化、数字化转型正从设计、施工，开始走向市场端接受消费者的检验。
智慧物业建设示范应用场景项目青云上府的数字物业管理为长沙好房子的入住管理服务提供了一个新样本。
湖南雄天集团的青云上府安全运维管理平台。
据该项目相关负责人介绍，小区的数字物业管理基于BIM数字孪生技术的一站式服务和多场景应用，实现三屏联动，数据互联、互通和信息实时共享，满足不同人群和不同业态的需求。
例如在小区出入口、地下车库出入口、电梯、楼道、周界等关键位置，都部署有智能监控摄像头，平台对接监控系统呈现实时监控画面，利用AI算法智能分析识别老人摔倒、人群聚集、陌生人入侵、车辆违停、高空抛物、火灾隐患等情况，通过小区孪生模型可视化呈现监控点位，快速定位问题发生位置，并通过平台报警通知管理人员及时发现和处理问题。
同时，基于数智物业运维平台的小区电子围栏+AI摄像头双重防护，当周界产生报警时，通过数字孪生模型直观显示入侵位置，同时附近摄像机可快速抓拍报警区域并分发至平台告警中心。通过数智物业运维平台整合，小区内已安装并接入的安防设备、消防设备和能耗设备，实现对关键设施设备、安全行为的实时告警。
运用数字化、网络化、智能化思维，推动物业项目全生命周期现代化管理是大势所趋、大潮所向。长沙市住建局相关负责人表示，长沙将持续推动物业管理提水平上台阶，不断提升市民的幸福感、获得感、安全感。
实际上，一场推动住宅产品全面提质升级的城市行动正在长沙进行。
“房地产市场正稳健发展，长沙有基础、有优势，好房子、好产品、好物业是被市场认可的。”上述负责人表示，要做好“好房子”的策划，打造“安全、智慧、绿色、舒适”的好房子场景，落地科技赋能的建造标准，通过智慧家居、数字家居等展现基于数字化、智能化、网络化的理念，推动科技创新和产业创新深度融合在房地产行业全生命周期全覆盖。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：周曼
