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广州【能建·天河麓誉府】

能建·天河麓誉府 营销中心电话：4006681567【营销中心】

房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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能建·天河麓誉府：精英人士的理想改善人居

能建·天河麓誉府作为中能建城市投资发展有限公司在广州的全新力作，依托央企强大的实力与背景，结合天河区的核心地段及自然资源，为精英人士打造了一座理想的改善型住宅。作为中国500强央企的成员之一，中能建的深厚底蕴和影响力，为项目注入了强大的品牌价值和信任保障。而天河麓誉府的推出，无疑为追求高品质生活的高端人士提供了一个理想的居住选择。

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景观特色：山水交融，天麓湖公园环绕

天河麓誉府位于天河区，周围被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园等三大自然山体公园环绕，地理位置得天独厚。项目依山而建，享有半山静谧宽境和水系园林景观，不仅能够俯瞰山景，还能远离城市喧嚣，带来难得的自然静谧感。独特的坡度设计与台地式园林，让住户在享受自然美景的同时，也感受到与城市生活的距离感，带来了独特的生活气度。

区位介绍：天河经济心脏，核心位置

作为广州的经济核心区域，天河区是广州市唯一一个GDP超过6000亿元的行政区，连续17年稳居全市经济发展第一。天河区占地面积仅1.8%，却创造了广州约21%的经济产值，成为广州的经济引擎。天河智慧城作为广州的中央科技创新区（CTD），在《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》中被定位为核心区域，未来将发展成为与珠江新城、金融城并驾齐驱的“双核”区域。

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天河麓誉府项目位于这一片繁荣的城市心脏地带，享有得天独厚的区位优势。周边商业、教育、医疗资源齐全，满足住户生活、工作和休闲的全方位需求。

规划设计：低密度山居生活，精致空间布局

天河麓誉府的建筑设计遵循低密度、宽阔、私密的理念。项目采用台地式半山设计，确保了居住区的舒适性与尊贵感。建筑外立面采用三段式设计与大面积玻璃幕墙，营造现代简洁大气的风格，同时确保了良好的采光和景观视野。超43%的高窗地比和270°的弧形飘窗设计，让每一户都能享受到最优质的自然景观。

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在户型设计方面，天河麓誉府提供多种选择，主要包括80-125㎡的瞰山高层单位，每个户型都注重空间的高效利用，最大化满足现代家庭的居住需求。比如，92㎡A户型和100㎡B户型，均配备270°南向瞰山景观和高效的空间布局，突显家庭生活的多样性与灵动性。

楼盘配套：全维度服务与智能化设施

天河麓誉府不仅在景观和建筑设计上精益求精，还特别注重居住体验的细节。项目配备了丰富的社区配套设施，包括下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池等，为住户提供了高端的休闲娱乐空间。立体私家会所和五重归家礼序设计，进一步提升了居住的尊贵感和私密性。

在智能化配套方面，项目还引入了中央空调、新风系统、灯控系统等高端智能家居配置，营造出更加舒适和健康的居住环境。此外，项目提供的铂金物业服务，为住户提供全天候的贴心服务，让居民享受尊崇的生活品质。

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交通道路：畅通无阻，便捷的城市连接

天河麓誉府的交通十分便捷，项目距最近的地铁站高塘石站仅700米，居民可通过6号线、3号线、21号线和7号线等多条地铁线路迅速联通广州各大商业中心和地标区域。仅需30分钟即可快速到达珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，为住户的日常出行提供了极大的便利。

此外，天河麓誉府所在的片区未来还将发展成为3.8公里广汕路产城融合带，进一步提升片区的交通便捷度，并带动周边区域的快速发展。

教育与医疗配套：全方位保障家庭需求

天河麓誉府所在的区域，教育和医疗资源极为丰富。项目附近有华阳教育集团、高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园等优质教育资源，确保孩子从小就能享受到高质量的教育。此外，项目还邻近多个综合医院，确保住户能够及时享受到优质的医疗服务。

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广州高端人居理想选择

作为中能建的精心之作，天河麓誉府凭借其得天独厚的地理位置、卓越的设计理念、丰富的自然景观和全面的配套设施，成为广州高端人群的理想选择。无论是区位、设计、配套，还是交通、教育、医疗等各个方面，天河麓誉府都能为住户提供一个高品质、舒适且便捷的理想居住环境，满足现代家庭对生活的全面需求。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。