2025海口【琥珀悠澜】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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海口琥珀悠澜位于美兰区琼山大道 172 号，是江东新区内兼具生态与生活便利性的中型社区。以下从区位、配套、居住体验及发展潜力四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区紧邻琼山大道与白驹大道交汇处，距美兰机场约 15 分钟车程，周边有 27 路、52 路等公交线路通达市区。但自驾出行更便捷，通过江东大道可快速连接国兴大道、海文高速等主干道，适合在江东新区、国兴商圈及机场周边工作的人群。

开发背景：由海口恒正实业开发，2014 年竣工，属江东新区较早开发的商品房项目。小区占地 2.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 50%，由 8 栋小高层和洋房组成，总户数 97 户，主打 42-144㎡的 1-4 居室，定位中端改善。

物业与费用：物业公司为海南三原华庭，物业费 1.8 元 /㎡・月，高于周边老旧小区但低于新楼盘。业主反馈物业保洁和安保服务中规中矩，公共区域维护及时，但停车位管理较弱，地面车位仅 200 个，车位配比 1:0.2，夜间停车需依赖周边道路。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

基础配套：小区底商涵盖便利店、药店、餐饮等，步行 5 分钟可达新市农贸市场，满足日常需求。

商圈覆盖：驾车 10 分钟可达鹏晖广场、海甸城等成熟商圈，20 分钟至日月广场。江东新区规划中的爱琴海购物公园（在建）将进一步提升区域商业能级。

2. 教育资源

幼儿园：新市幼儿园（公立，364 米）、优萌幼儿园（私立，75 米）。

中小学：

新市小学（公立，474 米）：本地基础教学质量中等，注重素质教育，近年通过 “双减” 政策优化课后服务。

北京师范大学海口附属学校初中部（公立，2.1 公里）：依托北师大资源，英语特色教学突出，学生成绩 “低进高出”，2019 年获评省一级学校。

3. 医疗资源

综合医院：海口市人民医院（三甲，3 公里）、海南医学院第一附属医院（三甲，8 公里），车程约 10-15 分钟。

基层医疗：灵山镇卫生院新市分院（800 米）、社区卫生服务站，满足日常就医需求。

4. 休闲设施

公园：三十六曲溪湿地公园（1.6 公里）、新旧沟湿地公园（6 公里），适合亲子游玩和徒步。

文体配套：江东新区规划建设司马坡岛体育公园（在建）、网球中心，未来将丰富居民休闲选择。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

特色设施：小区配备温泉泳池、架空层泛会所（含棋牌室、阅览室）、星空会所，绿化率 50%，园林设计以热带植物为主，环境整洁。

停车难题：地面车位不足，业主常需在琼山大道沿线临时停车。2025 年江东新区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为多层和小高层混合，部分楼栋无电梯。2021 年曾出现楼顶违建问题，后由城管介入拆除，物业沟通效率一般。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月均价 14647 元 /㎡，低楼层或简装房源单价约 12868 元 /㎡（如 42㎡房源标价 55 万），高楼层或精装房源可达 18783 元 /㎡。

租金水平：42㎡一房月租金 1300-1600 元，75㎡两房 1800-2600 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

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