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武汉绿城国投·天元

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一、项目概况

绿城国投・天元坐落于洪山区雄楚大道和石牌岭路交汇处，地理位置优越，处于城市核心区域。该项目由武汉创启融生产业投资有限公司开发，其背后是洪山国资旗下国企的实力支撑，拿地楼面价 7884 元 / 平，并特邀绿城进行代建，将绿城的高品质理念融入其中。

项目占地 1.8 万方，总建筑面积达 5.6 万方，容积率为 2.34，规划了 2 栋住宅和 1 栋办公楼 。住宅为 25 层，采用两梯两户的设计，仅有 94 户，主打 139 平和 161 平的三房户型，居住舒适度高，保证了每一户的私密空间。项目营销中心已开放，主体工程已经封顶，预计 2025 年 11 月毛坯交房，购房者无需漫长等待即可入住。

二、周边配套

（一）交通配套

在交通出行方面，绿城国投・天元周边交通网络较为发达。周边直线 3km 范围内有 14 个地铁站 ，像丁字桥、马房山、宝通寺等地铁站都在辐射范围内，轨道交通十分便捷。其中距离最近的丁字桥站，为居民乘坐地铁出行提供了便利。同时，周边直线 1km 内有 11 个公交站，距离最近的石牌岭路吴家村站仅有 72m，众多公交线路可以通往城市的各个区域。自驾出行的话，项目扼守雄楚大道（二环线）、武珞路、石牌岭路、珞狮路两横两纵路网 ，通过这些主干道可快速抵达城市各处，不过需要注意的是，雄楚大道沿线早晚高峰时段车流量较大，可能会出现拥堵情况。

（二）教育配套

教育资源上，直线 3km 范围内教育设施丰富，有 80 个幼儿园，能满足幼儿学前教育需求 。小学方面，有华中师范大学附属小学、武汉小学 (中南校区) 等 31 所小学 。中学资源同样出色，包含武汉市第十五中学、武汉市武珞路中学等 17 所中学 。值得一提的是，项目还规划引入书城路小学 + 书城路中学（待官方确认），若能落地，将为小区业主子女提供优质的教育资源，提升区域教育水平 。

（三）商业配套

商业配套成熟完善，楼盘周边 3km 范围内有 39 个商场 。像乐都汇 (石牌岭路) 距离项目较近，日常购物极为方便。此外，泛悦・城市奥特莱斯、武商梦时代、泛悦 Mall (南湖店)、维佳・佰港城等大型购物中心也在周边，这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，无论是周末休闲购物还是日常消费，都能轻松满足居民的需求 。

（四）医疗配套

医疗保障方面，楼盘周边直线 3km 范围内有 11 个一级及以上医院 。其中武汉科技大学附属天佑医院距离楼盘 1.4km，中国人民解放军中部战区总医院距离楼盘 1.8km，武汉大学口腔医院距离楼盘 2.8km 等。众多优质医疗资源为居民的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发疾病，都能在短时间内获得专业的医疗救治 。

（五）生态配套

在生态休闲上，楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 75 个公园 ，距离最近的公园仅 209m 。居民可以在闲暇时光前往公园散步、锻炼、放松身心，享受大自然带来的惬意，对于注重生活品质和生态环境的购房者来说，这无疑是一大亮点 。

三、小区规划

（一）建筑特色

建筑外观上，项目汲取世界美学设计灵感，采用香槟银色的铝板线条勾勒公建化幕墙，打造出超高窗墙比 。这种设计不仅使建筑外观时尚大气，极具现代感，还能有效提升室内采光效果，让更多的自然光线进入室内，同时也能为住户带来更广阔的视野，将城市景观尽收眼底 。

（二）园林景观

园林景观独具匠心，项目自建约 7000㎡城芯公园，计园容积率仅 1.1，绿化率达 50% 。在整体规划上以 “高山流水” 为设计核心理念，采用半包围式建筑结构，打造出 “三境十二序” 景观节点 。在 “山水入园” 环节，项目北靠洪山，南临南湖，依地势高差，从 “叠山”“理水”“茂林”“修花” 四个维度诠释园林意境。例如精选石材打造 10.8m 隐奢对景墙；以老子思想中的 “人生十五境” 为依托，铺设 “三层十五阶”，搭配水景石台与多种名贵古树；引进北美娜塔栎打造红叶树林；种植早樱、晚樱等多种名贵樱花树 。在 “引园入梦” 部分，公区设有酒店式大堂、多功能会客厅、风雨连廊、架空层会所、落客光厅等，归家仪式感十足，且选用高档材质，细节尽显匠心。约 4.8 米层高的架空层为业主提供了丰富的社交、休闲空间 。

（三）内部设施

小区车位比为 1:1.32，共 408 个车位，能够满足业主停车需求 。物业管理由绿城物业服务集团有限公司负责，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月 。绿城服务成立于 1998 年，是一家以物业服务为根基，涵盖生活服务与城市服务的现代服务企业，2006 年在香港上市，是中国服务业 500 强企业，能为业主提供优质、专业、贴心的物业服务 。

四、户型分析

（一）139㎡户型

139㎡户型做到了四叶草布局，三房两厅两卫设计，3.5 开间朝南 。拥有独立入户前室，保障了家庭生活的私密性。南向双联阳台，增加了室内采光面和通风效果，同时也为业主提供了休闲观景和晾晒衣物的空间 。主卧配备独立卫生间，方便又舒适，能有效提升居住体验，空间布局合理，满足三代同堂家庭的居住需求 。

（二）161㎡户型

161㎡户型为三房两厅三卫，3 开间朝南，设有独立电梯前室 。客厅面宽较大，空间开阔，营造出宽敞舒适的公共活动区域。该户型采用双套房设计，主卧和次卧都带有独立的衣帽间、卫浴与全景落地窗 。双套房设计不仅能满足家庭成员对私密空间的需求，全景落地窗还能让住户尽情享受室外景观，采光和视野极佳，适合追求高品质居住体验的改善型购房者 。

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