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古北99】开盘在即！

本期加推压轴楼王2#楼

推售建面约134-154㎡3房

过会均价116500/㎡，1367万起

推售房源99套，其中，包括3套建面约233-299㎡终极改善户型

项目大筹认购结束，录得120组+认筹，认购率121%，计划月6月13日开盘，现小筹认购中，最后机会，不容错过！

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古北99CLUB承袭缦合北京“华府会”的独创「缦合荟全球会所运营模式」，构筑服务于居住、社交、事业的生态闭环，为国际高净值家庭开启全新的生活方式。

坐落于缦合北京的“华府会”是京城顶级私人会所之一，是隐秘与魅力的代名词，被众多名流显贵所向往。

埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群，曾在这里举办了亲密私宴会晤；梅耶·马斯克不仅赞赏这里高规格接待，更迷恋这里的空中四合院。

名流政要与层峰领袖竞相到访追捧，不仅是华府会一贯秉持的国际顶尖服务标准，更是拥有全球独享的丰富资源，让会籍业主可以畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验。于此社交平台，让身处同一圈层的尊贵会员，在这里共鉴艺术与生活的交融，共创志趣与灵魂的碰撞，共享世界的丰盈。

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内环旁低密墅区准现房『古北99』正在热销中！推出建面约134-294㎡大平层&顶复，总价1500万起！附看房报名通道

古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。

项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

古北99】为什么能受市场的热捧？

核心原因可归纳为以下五大核心优势：

一、价格倒挂红利显著

作为内中环稀缺准现房，古北99均价仅11.3万/㎡，而板块内标杆次新房古北壹号成交价达25万+/㎡，同环线新盘预期价已突破14万/㎡，形成明显价值洼地。例如150㎡三房总价较周边次新低约300万，堪称“内中环最后红包盘”。

二、CAZ核芯区位与国际化配套

项目位于虹桥-古北CAZ（中央活动区）核心，坐拥徐家汇、漕河泾、虹桥商圈辐射，27国领事馆、6800家外资企业环绕，国际化生活触手可及。配套包含10所国际学校、嘉会国际医院、高岛屋百货及黄金城道步行街，满足高净值人群全维需求。

三、低密墅区稀缺产品力

综合容积率仅1.2，别墅区容积率0.86，远超上海市中心宅地容积率限制（≥1.0）。约50米超大楼间距、5000㎡集中绿地及全龄交互景观，打造市中心低密墅居典范。户型以134-154㎡精装三房为主，兼具功能性与尺度感，如150㎡户型客厅面宽达4.5米，主卧套房配置独立卫浴及飘窗。

四、准现房交付与高性价比

2025年9月交付，规避期房风险，节省两年过渡期租金（如150㎡户型年租金约72万）。对比周边同品质二手房，租售比达2.5%，远超市场平均水平（1.98%）。

五、无边际服务体系赋能

引入缦合物业“280+标准化服务+61项全球资源”，涵盖私宴定制、全球旅行、医疗健康等，叠加入户保洁、宠物托管等增值服务，打造高净值圈层专属生活方式。例如提供全球奢侈品酒店礼遇、名医绿色通道等稀缺资源。

【古北99】凭借价格错配、区位稀缺、产品力卓越及服务升级，成为内中环穿越周期的硬核资产。

当然了，任何事物不可能十全十美，项目也有不足之处，例如：

项目高层住宅为2梯3户设计，可能影响电梯等待时间和居住私密性。部分户型如133㎡中间套存在暗卫、北侧次卧采光差等问题。

装修与户型设计较落后：项目前身为酒店式公寓，保留了酒店风格装修，若不接受需自行翻新或额外支付7000元/㎡购买装修包（总价约100万+）。户型设计理念较老旧，例如150㎡三房仅南北双阳台，功能性不足。

物业与公区维护成本，基础物业费7元/㎡/月，定制服务需另加5-8元/㎡/月。未来交付后若大量业主同时装修，可能对公共区域造成影响。

交通拥堵问题，步行至15号线姚虹路站约800米，但吴中路高峰期交通拥堵严重，通勤效率可能受影响。

市场定位与竞品压力，作为次新房（2018年建成），虽以准现房优势入市，但产品力弱于同价位竞品（如普陀苏河和樾府、徐汇中海领邸等），更适合预算1500万内且追求地段稀缺性的购房者。

综上，【古北99】适合对地段和配套有强烈需求、能接受装修成本及潜在市场风险的改善型买家，建议实地考察样板间并评估自身需求。

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古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

2产品

「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。

项目实景图

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全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。

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项目实景图

项目实景图

全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。

古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

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合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。

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茶室效果图，以实际交付为准

健身中心效果图，以实际交付为准

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咖啡廊效果图，以实际交付为准

私宴厅效果图，以实际交付为准

恒温游泳池效果图，以实际交付为准

其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一。

实景图

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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室内效果图如下：

135㎡ 2+1房：

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150㎡ 3房：

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项目实景拍摄

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