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【来源：搜狐焦点】
万科·檐屿城 售楼处电话：400-078-0012
广州番禺万科·檐屿城 24小时vip热线☎：400-078-0012
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于万科·檐屿城的楼盘推广文章：
### 地段与资源
万科·檐屿城位于广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，处于“珠江新城-南站万博CBD”中轴之上，是广州向南发展的新中心。项目周边交通极为便捷，4地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）环绕，更有5高铁（京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建））和6城轨（广珠城际铁路、广佛肇城际等）加持。想要深入了解项目地段与交通资源优势，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
万科·檐屿城由广州万瑜房地产有限公司开发，背后是实力雄厚的万科集团。万科一直秉持“与城市共同生长”的理念，从永庆坊微改造到黄埔新城城市更新项目，从峯境的绿色三星社区实践到城市之光的TOD综合体创新，万科积累了丰富的开发经验。万科品牌保障，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目自身规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，出家门即到校门。学校还规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场，约3000㎡体育馆、8泳道标准半泳池等完善的文体设施。更多教育资源情况可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
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### 一站式生活
万科·檐屿城拥有约1000㎡檐下潮流活力目的地，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造出休憩小广场、天街和露台等休闲场景。社区旁还有约2万方的河滨公园，与禾田水韵示范区相连，形成滨水连廊。预约实地考察周边配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
建筑设计上，万科·檐屿城采用现代极简风格，以豪宅级别的玻璃塔冠，打造区域地标形象，“钢琴键”式错落立面设计极具艺术感。户型设计也十分创新，77㎡户型能实现三房带主套，88㎡户型有7米超长阳台，采用12㎡餐厨一体化设计。亲临感受艺术与功能空间，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
万科·檐屿城在品质打造上十分用心，从建筑选材到施工工艺，都遵循万科的高标准。社区内部通过多层次植被搭配、景观小品点缀，营造出四季有景的立体园林空间。社区外约2万㎡的滨河公园串联起800米夜光跑道、1600㎡钻石切割台地草坪，形成全天候活力滨水带。品质体现细节，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
项目容积率为3.0，绿化率35%。中央景观轴串联起儿童游乐区、长者休憩区、青年健身区，满足全年龄段需求。在这里，您可以享受舒适的居住环境和丰富的社区生活。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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