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【国信·未来城】

千亿民科园·太和站·低总价

【产城融合，白云独尊】

广州九大区，产业布局规模最大，当数白云，以五大产业功能板块组成。

花生大厦项目位于北太路与广从三路交汇，从大的版块来讲项目所处的是国家重点规划太和镇TOD民营科技创新板块，西接空港经济区、江高创新制造、东联和龙创新板块，南进白云新城，与太和镇TOD交通枢纽连片形成航空、物流、创新制造、科技研发产业、先进交通导流的大产业格局，广州产业，唯白云独尊。

项目所处的广州民营科技园，是国家科技部批准、由广东省科技厅、广州市科技局、白云区人民政府共同投资建设的唯一一个国家级高新区园区, 集总部经济基地，创新产业区，现代物流一体，宜商宜业的国家级孵化器园区，属广州高新技术产业开发区的“一区五园”之一。

目前园区内有逾200多家高科技企业，数百家小型企业汇聚，包括有霸王，美晨、广州好迪、广州高士实业、欧派家居、珠江电信等一批龙头企业入驻，工作人口高达8万余人。

作为三大TOD交通枢纽之一，项目所在园区门口，地铁14号线（已通车）直接享受地铁通勤的便捷。

民科园距离白云国际机场约15分钟车程，是全市距离机场最近的国家级孵化器，国内外经商人流借助交通枢纽可与各板块无缝来往。

广从一路南行接驳白云大道北约25分钟到达白云新城，常驻人员通勤居住地也是十分方便，华南快速干线约30分钟可达珠江新城，企业经商来往可谓快速对接；

此外，项目园区还设有田心公交车站，可接驳龙归地铁站及园区行政服务中心等核心位置。

项目目前享有成熟商业配套，园区附近有人人佳、太和商业步行街、荃鸿广场等区域内商场，25分钟车程内可到达附近白云新城的万达广场，5号停机坪，市民广场等大型商业综合体项目享一站式大型商业生活配套。

占地面积0.98万㎡，总建筑面积6.6万㎡，绿化率35%以上，容积率为5.0，整体由3栋楼宇构成，属于其他商服用地。

项目户型图

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财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。