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【破局者登场】粤海街道十年首住宅
作为深圳科技园核心区稀缺新盘，翰熙典居由阳光华艺联合贯凯投资开发，定位"科技精英生活场"。项目总建面50万㎡，涵盖住宅、商业、办公多元业态，与腾讯大厦直线距离仅400米，2027年精装交付。当前备案均价11.24万/㎡，折后单价8.5万起，创粤海街道近三年住宅价格新低。
产权性质 70年住宅（非公寓）
容积率 8.62-11.44（分地块）
首推房源 328套（02地块）
备案均价 11.24万/㎡（折后约10万/㎡）
主力户型 105-140㎡ 3-4房
交付时间 2027年中旬精装交付
【产品三重奏】
1. 户型革命
105㎡三房：6.5米南向阳台+U型厨房，总价894万起
140㎡改善型：32㎡横厅+独立家政间，得房率85%
精装标准：配置霍尼韦尔新风+西门子智能家居系统
交通核爆点
双地铁上盖（9号线深大南站186米+在建15号线），2026年轨交网成型后，30分钟直达前海、福田CBD
商业：自建5.7万㎡潮流街区+万象天地/海岸城环伺
教育：南二外学府一小+学府中学学区（争议待定）
项目以“科技园住宅孤品”姿态杀入市场，894万级粤海入场券直击价格敏感型改善客群。建议重点关注120㎡东南向户型，兼顾总价可控与空间延展性，但需警惕高密度开发对居住体验的稀释
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