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中铁·时代央著作为昆明西二环稀缺的城芯学府大盘，以央企品质与醇熟配套重新定义主城人居标准。项目由中国中铁旗下昆明润浩地产开发，万科物业提供全周期服务，总建筑面积29.8万方的现代住区内，10栋高层住宅以5.0容积率与41%绿地率的科学配比，在60亩土地上打造出2066户家庭的理想居所。现房销售、15%首付起、公积金贷款等政策，为购房者提供触手可及的安家方案。

**万亿央企铸就品质基石**

中国中铁作为国资委认证的房地产主业央企，以世界500强第39位的实力背书项目开发。其百年营造经验融入建筑细节，22-34层的毛坯高层住宅采用2T6、3T6梯户配置，76%-80%的得房率与1:1.1车位配比（总计2189个）彰显实用主义。万科物业2.4元/㎡/月的服务体系，延续连续十年行业第一的服务标准，从资产保值到社区运营提供全维度保障。

**立体交通激活城芯脉动**

项目坐拥"三横三纵"路网枢纽：滇缅大道、人民西路、碧鸡路横向贯通，海源路、西二环、环城西路纵向串联。地铁3号线西苑站，4站直达顺城商圈，5站接驳恒隆广场。在建高铁西客站TOD更将升级区域能级，形成"地铁+高铁"的双轨交通体系，覆盖长水机场与四大客运站。

**全维配套构建完美生活圈**

商业方面，悦云天地购物公园、顺城商圈、恒隆广场形成梯度消费矩阵。医疗资源尤为突出：昆医大附三院（三甲肿瘤专科），周边范围内分布云大医院、工人医院及解放军昆明总医院三大三甲，18个重点专科构筑健康防线。生态配套以翠湖、大观楼、西山公园及草海湿地形成环抱之势，满足全龄休闲需求。

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**教育王牌重塑学区价值**

项目最大亮点在于引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年一贯制学校。该教育集团实行"一校两牌"管理模式，核心校昆一中西山学校作为省一级一等完中，2024年高考一本率达89.5%，附小则为市现代教育示范学校。现阶段业主子女可优先入读现有校区，未来新校区将实现36班小学+18班中学配置。周边范围内还聚集云师大附中、昆一中等4所一级一等完中，形成K12全龄优质教育链。

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**园林与户型设计的双重革新**

社区景观以"一环双轴七园"为骨架：600米林荫环线串联七大主题园区，礼仪轴线与休闲轴线满足归家仪式与社交需求。在售78-122㎡户型精准覆盖刚需及改善群体，其中：

- 78㎡两房两厅一卫：采用3.6米客厅开间，U型厨房与双飘窗设计提升空间利用率

- 90㎡三房两厅一卫：实现三室功能，动静分区明确，主卧预留衣柜位

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- 122㎡四房两厅两卫：双阳台配置，主卧套房设计，预留多功能空间

作为西山区罕有的"准现房+名校"组合项目，中铁·时代央著以央企信用为保障，通过交通、教育、医疗、商业的四维赋能，为昆明主城居民提供"即买即住即入学"的高效安家解决方案。其教育配套的先发优势与城芯土地的稀缺属性，使项目兼具居住价值与长期发展潜力。

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