成都千亿怡心湖现铺:希望里锦粼熙街售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
【来源：搜狐焦点】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
【希望里·锦粼熙街】
千亿怡心湖·区域唯一全能现铺
?项目地址：成都·怡心湖南岸
建面约29-96㎡ 产城湖融合商业封面 全新漫生活街区
千亿产城湖
8万高改圈层
K15全龄消费
全业态双边街
奢享空中花园
（项目意境图）
怡心湖黄金水岸 商业新旗舰
【项目基础数据】
?主力面积：29-96㎡
?在售：5/7栋1F 9/10栋1~3F
?层高：4.2米～6米
?小区总户数：836户
?交房时间：现铺
?物管费：5.4元/㎡/月
❇【区域核心价值】
成都造湖＝造富
（区位图）
➢ 成都南拓黄金三角正核心，上接金融城、下连天府CBD的红利要地
➢ 对标新加坡滨海湾，「国际城南湖居战略级作品」势不可挡
➢ 8.4平方公里产城湖3.0综合体，核心产业，千亩公园，高端居住为一体
区域规划一览图
【产业价值】
千亿产业主场 5万高精尖消费在侧
➢新希望大健康产业中心、电子科大科技园（天府园）、电子信息工程大学成都产业园、感知物联网产业园、中国西部云计算中心、创智科技产业园、怡心湖天府产业园区等蓬勃发展，为成都GDP贡献增量。
（电子科大产业园天府园）实拍图
（感知物联网产业园）实拍图
（信息工程大学成都产业园）实拍图
（创智科技产业园）效果图
目前已入驻420余家企业、19家上市企业、近5万高精尖人群的聚餐聚会、商务宴请、团建等消费强保障。
除开旗舰级商场盒子，区域仅希望里·锦粼熙街一条颜值商街。
【配套价值】
汇聚顶流配套 人潮引爆财富密码
（区域图）
5地铁围合 打通人潮钱潮
地铁5号线/6号线，19号线直通双机场、地铁14/20号（规划中），万千客流聚集钱潮，5线并发，财富一铺即达。
?商业旗舰扎堆 地标打卡钞吸金
在建全国第5座银泰in Park、成都第2个蔚蓝卡地亚高奢公馆已建成、西南首家怡心湖日航酒店已投运、超五星级酒店阿丽拉（规划中）、凯悦尚萃酒店三座五星级酒店。知名ip扎堆抢滩，竞逐怡心湖商业磁场。
（银泰in park）效果图
（蔚蓝卡地亚）实拍图
（怡心湖日航酒店）实拍图
头部房企扎堆 成都高改首选地
蔚蓝卡地亚、空港发展、兴城人居、新希望、保利、越秀、龙湖等高改社区环绕，低密土拍持续走高，全成都唯一没有安置房的改善住区，全无底商，8万+高端消费力不请自来。
项目鸟瞰图
项目周边人口动线图
?抢占师生红利 K15成都唯一
全国唯一明确实施15年义务教育的区域，正对树德中学（在建）， 5000➕师生学位缔造强劲校园经济，为商铺长久经营提供保障。
（树德中学）效果图
????游客消费首站 稳坐揽金流量池
毗邻1099亩C区公园（2025年启动建设），沉浸式商业场景，聚集海量人气。
（怡心湖C区公园）效果图
千床三甲医院 全年客流不断
三甲医院在侧（2026年交付），全年医护、病人家属等消费不断。
（医院意境图）
?【产品价值】
怡心湖惟一在售金铺 颜值双边街商家抢驻
（项目意境图）
*双边街双小区大门口，轻松导入海量客流，享多面吸金力；
*臻稀现铺0等待，即买即收租，资金回笼快，收益快人一步，置业更加安心；
*单铺29-96㎡，约4.2-6米层高，投入更少、使用率更高、业态更稳；
*半业态社区配套+全业态品质餐饮铺，业态互补，易出租，杜绝同质化竞争；
*拓展空间大，楼下有外摆，3楼私享空中花园大露台，全成都难寻，强昭示性聚拢八方人气；
*项目强品牌高租金，回报更稳定。
【商业平面户型图】
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