2025杭州华润沄璟文华轩售楼处电话丨华润沄璟文华轩户型图丨华润沄璟文华轩项目售楼处电话地址

华润沄璟文华轩-全城热销中

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无论不限价的楼市如何分化，「钱塘江畔+卓越产品力」永远是硬通货。

在钱塘江畔的之江核心——华润置地沄璟文华轩，低调首开依然有超500组家庭登记，而且线上顺利售罄。

对于地产圈，沄璟文华轩给杭州后续不限价项目，打了一个“产品力升维板块力”的现象级样本，华润置地再一次实力证明：

杭州不缺购买力，永远会有人为品质买单。

而对于购房者，站上4.5万/㎡的之江核心区，透出了一个不得不面对的事实：

不限价时代，好地段必然价值回归。

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华润置地沄璟文华轩示范区实景图

再放眼今年一江两岸的多数改善项目，总价和面积断崖式抬升，沄璟文华轩这样依然保留建面约145㎡户型的良心项目不多了。

而选房过程也印证了这点，首开具体选房中，约145㎡户型更受欢迎，最先被选完。

毕竟总价650万左右，就能入住之江核心区+华润置地改善大盘，而且离钱塘江畔只有不到800米，老牌标杆杭州壹号院，到江边也要1公里了。

所以，很多人遗憾错过了首开的约145㎡户型，庆幸的是，沄璟文华轩即将加推三幢，全部都是约145㎡户型。

在我前几天参观完示范区和样板间后，我愿意称之为钱塘江畔的「最佳四房」。

因为它也是一江两岸核心区目前最懂改善、最有品质的四房产品，没有之一。

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华润置地沄璟文华轩意向效果示意图

最明显的是，它有足够硬核的空间尺度。

从解题思路上看，“大四房功能性”vs“145㎡舒适度”耦合的恰到好处，市面上所谓的120㎡四房产品，舒适性不够；170㎡以上的四房，门槛不亲民。

我在沄璟文华轩的二开户型中，找到了「完美」大四房的答案：

它把大四房、四开间、大横厅、大面宽、U形大厨房、独立电梯厅、270°转角飘窗、双联阳台、独立收纳间等统统折叠进建面约145㎡里。

面对杭州千篇一律的户型库，华润置地拒绝“套娃”，从空间尺度、生活场景上对户型全面迭代，做出了我心中杭州大四房产品的「空间天花板」。

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沄璟文华轩临时展示单位实景图

首先入户就是一个非常敞亮的前厅，不仅尺度比同级更大，而且是能直接“用”：地面拼花岩板，有背景墙装饰，还做了造型吊顶，绝对是“精装独立电梯厅”。实际使用率堪比市面不少170㎡+户型。

沄璟文华轩建面约145㎡南厅电梯厅示意图

进门就是一个大平层级的大宽厅，南向四面宽达到了惊人的约14.4米，客餐厅无梁一体化吊顶，无结构墙影响，临时展示单位做了一个超级方厅，气场全开，这是同面积段产品很难做到的。

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沄璟文华轩临时展示单位实景图

还有超大U形厨房，目前同面积大多还是L形厨房，沄璟文华轩145㎡不仅做出了U形格局，而且洗、切、炒、盛设计了流畅动线，让家人不必囿于狭小的厨房，并且还赠送了2个内嵌东芝冰箱，足够装得下生活的美食和热爱。

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沄璟文华轩临时展示单位实景图

还有我非常喜欢的主卧270°转角飘窗，最大玻璃面约5㎡，转角无柱化设计，可以无死角尽情欣赏小区的园林风景。

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沄璟文华轩临时展示单位实景图

当然，不仅仅是“大”和“亮”，145㎡户型还设计了一个超1米进深的储藏空间，换季收纳也更便利、舒心，空间利用率极高。

总之，沄璟文华轩约145㎡户型满足了我对这个大四房空间的所有想象，这样的神户型，本身就能穿越任何楼市周期。

关键总价还只要650万左右，2025年，这是能兼具改善感、留在之江核心的最优解。

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最夯实的是，它有足够雅奢的底盘质感。

和145㎡户型力相得益彰的是，沄璟文华轩的大盘质感，整盘都调和出“人文雅奢”的气质，这是之江板块最沁人的底蕴。

这次华润置地的审美力，在山水墨画、都市繁华的之江又有了新呈现。这种高级的审美力，在你看到沄璟文华轩立面设计的第一眼就能感知。

沄璟文华轩建筑立面设计灵感源自顶级奢牌酒店巴塞罗那文华东方，西方格构形式融入东方折扇艺术，镶嵌精致古铜色金属边框，加上石材的巧妙切割与拼接，在不同季节、不同角度、不同光线都能看到不一样的气质。

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沄璟文华轩立面实景图

这样独特的雅奢立面，和相邻的四馆一中心，形成了未来之江核心区新的人文建筑群像。

示范区的入口处，山水自然气韵扑面而来，大门像一扇“杭州雅扇”徐徐打开，这种东方归家仪式感，沄璟文华轩诠释得十分高级。

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沄璟文华轩示范区实景图

再进入会所区，可以看到各种拱形廊柱的元素，灵感源自希腊安曼酒店，浪漫精致的古典艺术气息，贯穿整个公区会所。

大堂中庭超7米挑空，打通双层视野，12座拱门形成极致的中轴对称，呈序列展开的拱形通道，仿佛艺术长廊，中央“月映华光”的艺术品，将西湖山水的意境生动诠释于此，每一位漫步其间的人，就像置身于自然人文艺术馆。

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沄璟文华轩示范区实景图

这种艺术质感也渗透到沄璟文华轩首创的“生机之环”地库设计，这是我第一次在杭州感受到和地上几乎无差别、充满“生机”的地库体验。

通过“一环三岛”的生机之环，把采光、通风等引入地下室，开车回家，感觉地库是会呼吸的“光合空间”。

而且在“生机之环”的理念追求下，沄璟文华轩还延伸设计了270°采光和通风的电梯厅、主卧室和卫生间。

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沄璟文华轩示范区实景图

以上，由内到外的低调高级，这是华润置地对之江改善独家的解题思路，难怪很多美院老师到项目便一见钟情。

毕竟，好的审美总是心有灵犀的。

当然，美感之上，还需要实用至上。

沄璟文华轩有超1300㎡地下会所，恒温泳池、健身房、会客休憩和娱乐空间一应俱全。

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沄璟文华轩示范区实景图

大师执笔的三园九境景观设计，打破常规集中式景观庭院的做法，分布式设计多个主题花园和归家小院等，能够做到户户观景、一步一景。

沄璟文华轩在园区、景观、立面、户型全方面品质打造，没有辜负这场之江的地王首秀，也正好赶上了不限价回归“自住时代”的新阶段。

沄璟文华轩示范区实景图

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最难得的是，它有足够稀缺的市场价值。

不仅是沄璟文华轩的选房现场约145㎡户型更受欢迎，在之江的二手存量市场，139-145㎡面积段，也是成交最快，流通最强的产品。

特别是对于之江板块的首改家庭，约145㎡户型放在这里简直是雪中送炭般的稀缺。

很多之江粉丝一直都在询问我们项目二开动态，因为高品质入门级四房产品在二手市场实在抢手了。

从存量二手房看，之江近年改善自住客明显增多，但改善供应明显不足，沿着核心区周边的十多个住宅项目，平均面积段只有100㎡左右，三房户型占了40%以上，好的四房二手产品极少。

还有从实际成交价看，之江部分四房户型和小户型价差非常高，部分小区四房和三房价差达到了20%，而且四房户型成交周期比小户型短很多。

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沄璟文华轩临时展示单位实景图

再看在新房市场的稀缺性，它的价值就更加清晰了。

目前一江两岸的户型分布，已完全陷入了豪宅化怪圈。

同价格段的市北某项目户型可能最小200㎡起步；同钱塘江北岸的钱二，最小170㎡起步；南岸世纪城的两个项目均是200㎡起步，开发商想象力比板块承价能力更大胆。

在接下来，新房市场一定是一个个“大面积+高总价”的“地王”项目轮番上场，650万级大四房的沄璟文华轩，完全就是一个“逆周期”良心项目。

沄璟文华轩二开的约145㎡户型，就是之江改善们面对汹涌“地王潮”的唯一港湾。

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沄璟文华轩临时展示单位实景图

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再回头看，之江经过20年的嬗变与重光，依然是主城改善们的“白月光”。

在不限价时代的楼市窗口期，在西湖区寸土寸金的核心位，在拥江发展1.0的宝贵留白处，4.5万/㎡的之江核心区不过是价值回归。

天时地利占尽的沄璟文华轩，本身就在滨江、未科两个产业宇宙中心辐射交集点，可以说是众星拱月的潜力股。

它既有之江十几年积淀的成熟居住氛围，又有拥江、拥产业的潜力优势，我认为，这块之江核心区压轴的封箱宝地，也是主城区最有想象力的留白宝地。

在钱塘江畔这片最人文、最艺术的地标群中，还能保留唯一一处“亲民级大四房+华润置地标杆产品力”，本身即是城市最大的“偏爱”。

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华润置地沄璟文华轩示范区实景图

更关键是四房总价贴心地控在了650万左右，让普通中产也有机会拥抱之江人文“白月光”。

这样的满级大四房，这样的良心门槛，这样的不限价拐点，我只有一句话：

不要错过之江核心，不要放过钱塘江畔最后的145㎡。

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