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【宝能·滇池九玺】

投资商：宝能城市发展建设集团有限公司

开发商：昆明宝能城市发展有限公司

物业类型：洋房、合院

所属区域：昆明市西山区

开盘时间：2020年7月25日/持销中

物业公司：吉祥服务集团

物业费：洋房2.98元/㎡，（后5年3.3元/平）合院4.98元/㎡（只收产权面积部分 前五年4.98 后面5.3）

车库比：1.1.9

占地面积：120亩左右

总建筑面积：20万方左右

公摊率：12%

绿化率：40%

装修状况：毛坯房

梯户比：一梯两户（电梯入户）

洋房单层层高：3.15米

洋房 别墅 产权年限：70年

交房时间：20号地块2023年4月，18#2023年5月，23地块2023年6月

价格：洋房2.4-3w/平，观滇洋房3-3.5w/平

合院650万/套-1700万/套

23地块地块洋房15-16-17栋，中户165平，端户是192平，18地块地块 洋房37，38栋，中户165平，端户192平，总高7层

合院14-15-16-17栋，24-25-26-27栋，34-35-36栋，端户250 ，中户 230平

165和192洋房一楼带花园600-800万

花园面积128-258平

【品牌价值】

宝能城发·城市综合运营商

产业赋能城市 实现美好人居

宝能集团——30载发展 多元产业布局

1992年成立于深圳，历经29年发展，涵盖科技制造、宝能物流、民生服务、综合开发四大产业布局，业务遍布30余省、300余城。

宝能城发——专注城市综合开发运营

成立于2016年，定位“城市综合运营商”，目前已进军21座城市，管理面积超过4000万平米；凭借在城市运营和产城融合的综合实力与优势，接连获得“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业品牌价值50强”、“中国年度产城影响力TOP20”等荣誉。

【项目区位】

繁华与静密两全其美

4大城市资源 尽揽都会繁华

交通：广福路、环湖路、西福路、日新路、滇池路、南绕城高速等城市脚桶干道环绕，地铁5号线-大坝站（试运营中）、10条公交线路绿色出行，多维交通畅达全城。

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购物：公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城、西山万达广场等多个繁华商圈，生活从容便捷。

教育：优质小学、初中等教育资源环伺。

健康：近享省中医院、云南省儿童医院、联顿骨科医院、解放军九二零医院等优质医疗资源；海埂训练基地、红塔体育中心，享受绿色健康生活。

【项目简介】

宝能·滇池九玺，独占滇海海岸线绝佳位置，视野开阔。北临草海，南临西坝河。项目净用地面积共约110.65亩，以新中式文化意境为形，匠筑渊源地域风骨。秉承“社区即景区、生活即度假”的现代旅度人居主义打造容积率约为1.18的低密山水岛居。承古扬今，经典相续，揽山海九境，启幕九玺人生。

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极致低密的人居环境

2021年项目经历了环滇调规，建筑用地更多还给自然，变为绿地，生态环境升级，成为城市里不可复制的低密绿境。

“自然家”

稀缺地段 自然稀贵

山水自然镶嵌，占有绝对稀缺的城市生态资源，周边公园环伺，近邻西山倚观滇海，真正与自然无界，直面山海，悦纳芳华。

一线头排合院，不可复制，极致稀缺，二、三层卧室面海开窗，听涛、望海、观潮，揽山海盛景入怀。

“生活家”

专属草海的合院生活方式

人与自然和谐相处，坐拥环湖生态跑道。于一隅庭院天地间，演绎中国传统院子生活，闲坐露台，品茗畅叙；漫步林荫，赏四时盛景。

“品质家”

宋式园林，承启名门望族

以匠心精筑臻品，高规制精工，干挂石材、真石漆等材料运用，简约大气的同时经久耐用，资产保值增值；

层层露台赠送，拥揽多重风景，将室内延伸到室外；多套房设计，呈现峯层舒居体验，在开放的空间中隐秘各自的私人领域；

每层极致挑高，空间阔绰感显露无疑；超大私家花园赠送，生活的丰盈和私密都容纳于此；

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【在售地块】

【明星户型】

合院A户型：产权面积230平，花园面积：20-80平，实体院墙围合花园，带车位，价格：650-1000万，独立花园

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合院B户型：产权面积250平，花园面积：20-200平，实体院墙围合型花园，带车位，价格：980-1300万，独立花园

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