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1. 保利翔龙天汇后排楼栋南向可眺望河景与山景，高层更能将天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等自然景致尽收眼底，部分角度甚至能望见广州塔、东西塔等城市地标，实现自然景观与城市繁华的双重视觉享受。约2.1万㎡的中央花园如同巨大的绿色画卷，650米绿氧跑道穿梭其间，风情游泳池与儿童活动乐园点缀其中，棕榈贵族品种与亚热带植物四季常绿，让居者推窗即揽园林盛景与远山轮廓，每一次抬头都能邂逅不同的天地画卷。

2. 项目地处广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之地，政策东风持续为这片热土注入活力。天河智慧城以4倍珠江新城的投资力度打造“广州硅谷”，2500家企业进驻；科学城作为广深科技创新走廊“创新极”，战略性新兴产业产值占全市50%以上。产城融合加速推进，超190家世界500强企业聚集，未来GDP将突破万亿。保利翔龙天汇扎根于此，尽享产业升级与人才涌入的红利，未来价值在区域发展浪潮中持续攀升，潜力无限。

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3. 科技创新轴的政策红利与黄陂板块的区位优势在保利翔龙天汇形成叠加效应。项目紧邻天河智慧城，承接大量外溢需求，同时作为黄陂板块近地铁的新盘，占据双城交汇的黄金节点。目前项目价格下调，为购房者提供了入主核心区域的难得机遇。无论是刚需上车还是改善置换，都能在此把握政策与区位带来的双重利好，享受科学城与智慧城的资源辐射，在城市发展中占据有利位置。

4. 保利翔龙天汇交通优势显著，距离地铁6号线黄陂站直线仅400米，步行可达，1站即达天河，6站至天河客运站换乘3号线，是黄陂板块在售新盘中最近地铁的项目。周边“五横三纵”高速网环绕，广汕路、广园快速等主干道畅达中心城区，自驾40分钟内可至周边城区，1小时内通达各区中心。地铁与路网交织成高效出行网络，让通勤、出游皆从容，开启便捷的湾区生活体验。

5. 项目雄踞黄陂板块核心，优渥配套一应俱全。北侧在建约20万㎡大型商业，周边万达广场、东方汇广场等多个商圈环伺，自建约1.8万㎡商业街满足日常所需。教育上，配建24班幼儿园，紧邻黄埔军校中小学、科学城实验小学等；生态上，4大公园环绕，2.1万㎡中央花园提供休闲空间。从购物、教育到休闲，全方位配套构建起繁华生活主场，让居者无需远行即可享受便捷与惬意。

6. 保利翔龙天汇周边5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，为业主构建起半小时健康生活圈。完善的医疗资源涵盖日常诊疗、健康体检与紧急救治等需求，专业的医疗团队与先进的设备为家人健康保驾护航，让居者在享受生活的同时，无后顾之忧，品质生活更添保障。

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7. 项目背靠山林，4大生态公园环绕，后排楼栋推窗即见山景，中央花园与自然景观无缝衔接，尽显自然生态之美；同时，近地铁、临商圈，快速通达天河繁华，城市配套触手可及。这种“出则繁华，入则宁静”的格局，让自然与城市完美融合。清晨在公园晨跑，午后在商圈购物，傍晚在园林散步，生活在自然与都市的平衡中绽放，启幕理想人居新境界。

8. 保利翔龙天汇傲立天河智慧城与黄埔科学城双城核心枢纽，荟萃双城顶级资源。智慧城的科创产业与科学城的万亿级产业集群提供丰富就业机会；天河的商业、文化资源与黄埔的教育、生态资源在此汇聚。项目自身的商业、教育配套与周边三甲医院、大型商圈形成全方位超配生活，无论是工作、学习还是生活、休闲，都能在双城资源中找到最优解，奢享高品质生活。

9. 黄陂板块受益于广州“科技创新轴”的区府战略，同时依托地铁6号线黄陂站形成TOD发展模式，双轮驱动下区域价值持续攀升。科学城的产业升级与智慧城的创新资源外溢，推动区域配套不断完善，教育、商业、交通等设施加速落地。保利翔龙天汇作为板块内的标杆项目，在战略与模式的双重加持下，助力区域定义城市新中心，引领居住品质与板块价值迈向新高度。

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10. 项目精工匠筑的美学立面极具辨识度，高层采用LOW-E玻璃与流线型铝板轮廓，现代感十足；叠墅则通过材质与线条的搭配，彰显低调奢华。39米宽、10米高的门楼搭配双层叠水景观与千片“龙鳞”金属景墙，仪式感拉满；入户大堂的高质感岩板与金属格栅，细节处彰显格调。建筑立面融合现代简约与经典元素，既符合时代审美，又经得起时间考验，成为区域内的美学地标。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。