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⭐武汉金茂显正街124号地块项目⭐⭐

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【项目缘由及出身】

钟家村地铁站与汉阳江滩之间显正街地块，即2023年12月26日的土拍中，由武汉市坦达工程项目管理有限公司(汉阳区国资地产平台)底价拿下的P(2023)124号地块， 成交的总价68120万元，楼面价格为9068.9元/平。

地块位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西位置。

周边具体区位：

项目东面紧挨着的是汉阳老社区，然后是中海寰宇天下·江叁号院，东面600米左右即汉阳江滩；

北面是中海寰宇天下观雲府、梅岩新村小区，直线约1.5公里处就是汉江；

西北角是武汉市第五医院，西侧紧挨着晴川高级中学，

南面是拦江路、鹦鹉花园小区，东南角为江御小区。

地块位置相当核心，周边不少低楼层社区，加上离江不远，项目建成后部分楼栋的高区楼层房源，是可以有看江视野的。

国资拿地，或将引入金茂主导开发

传言是地块的拿地企业——武坦达工程项目管理有限公司拟为湖北臻辰置业有限公司(旗下控股子公司，地块报规公司)增资，公开增资引入的投资方持股比例80%，这个投资方说的就是金茂。

今年5月，金茂发布一则招聘信息，显示的这个钟家村全新项目。

国资拿地+央企金茂主导开发，核心地段+实力/口碑房企，就是显正街地块备受关注的原因之一吧。

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【项目具体信息】

项目总用地面积约3.3万方，总建面约10.8万方，其中A地块住宅计容建面约6.7万方，小学计容建面约0.67万方。

根据规划显示，项目整体容积率2.26，这是包含了B地块的小学，单看住宅地块，如果不计入小学地块，经计算为：住宅A地块计容建筑面积68400平方，除以不计容建筑面积的21550.30平方，住宅地块的实际容积率为：3.17，钟家村区域，算是比较低密的，周边新房没有比这更低密的了.

项目有两个地块组成：北侧的B地块为小学用地，规划一所18班制小学；南侧的A地块则是住宅用地，规划有5栋高层住宅，中间有规划道路隔开。

(A地块)规划住宅总户数499户，机动车停车位530个，地上8个，地下522个，车位比约1：1.06。

18班制的小学，规划不算大。

高颜值:从外立面效果图来看封窗交付，公建化立面。

户型已经确定：

先来看一下剧透的户型：

109平的户型，其中厨房处赠送的飘窗让厨房更大，阳台进深大超多赠送面积，飘窗都能优化，但好像没有做成独立电梯间的设计。

139平四房两厅两卫设计，大横厅，是一梯一户独立电梯间。

166平，270度转角落地窗客厅，一梯一户独立电梯间，四房两厅三卫，有2个套房。

优化后得房率预估可达100%，具体户型图以开发商发布为准。

项目的其他配套如下：

地铁：从项目南侧，走到西边的地铁4号线拦江路D出口比较近，大概步行500米距离；从项目北侧，走到西边的4/6号线双地铁钟家村站D出口，距离大概在730米。

学校：该项目要求新建一所小学，大概率会把钟家村第一小学汉阳树校区搬过来，初中对口大概率是晴川中学本校，具体以教育局划片确定。

商业配套：商业配套不用多说，楼盘处在钟家村比较核心的地段。距离汉商银座，远洋里商业街都不远。

医疗：该项目西北侧就是武汉市第五医院，三甲医院。

公园：江滩公园只600米距离。

大概会是什么价格？

金茂是准四代，优化面积得房率等方面秒杀周边的，竞品楼盘看一下：

1、中海观云府，蝶形塔楼，精装现房18500左右(不含王牌的139平户型)

2、电建汉阳公馆，老产品超高层公摊大，精装16000；

3、远洋东方境世界观，老产品超高层公摊大，毛坯16000多；

4、金地大成乐府，二环外的，高层毛坯单价16000。

价格预计：小面积18500，大户型20000，毛坯。

钟家村核心+全配套+地块相对低密+区域内缺”好房子“+准四代+金茂以上种种，金茂显正街，值得期待，信息更新中。

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