【营销中心发布】武汉金茂显正街124号地块项目售楼处电话→金茂显正街124号地块项目售楼中心→金茂显正街124号地块项目楼盘百科详情→24小时电话→房天下
【来源:搜狐焦点】
⭐武汉金茂显正街124号地块项目⭐⭐
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【项目缘由及出身】
钟家村地铁站与汉阳江滩之间显正街地块,即2023年12月26日的土拍中,由武汉市坦达工程项目管理有限公司(汉阳区国资地产平台)底价拿下的P(2023)124号地块, 成交的总价68120万元,楼面价格为9068.9元/平。
地块位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西位置。
周边具体区位:
项目东面紧挨着的是汉阳老社区,然后是中海寰宇天下·江叁号院,东面600米左右即汉阳江滩;
北面是中海寰宇天下观雲府、梅岩新村小区,直线约1.5公里处就是汉江;
西北角是武汉市第五医院,西侧紧挨着晴川高级中学,
南面是拦江路、鹦鹉花园小区,东南角为江御小区。
地块位置相当核心,周边不少低楼层社区,加上离江不远,项目建成后部分楼栋的高区楼层房源,是可以有看江视野的。
国资拿地,或将引入金茂主导开发
传言是地块的拿地企业——武坦达工程项目管理有限公司拟为湖北臻辰置业有限公司(旗下控股子公司,地块报规公司)增资,公开增资引入的投资方持股比例80%,这个投资方说的就是金茂。
今年5月,金茂发布一则招聘信息,显示的这个钟家村全新项目。
国资拿地+央企金茂主导开发,核心地段+实力/口碑房企,就是显正街地块备受关注的原因之一吧。
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【项目具体信息】
项目总用地面积约3.3万方,总建面约10.8万方,其中A地块住宅计容建面约6.7万方,小学计容建面约0.67万方。
根据规划显示,项目整体容积率2.26,这是包含了B地块的小学,单看住宅地块,如果不计入小学地块,经计算为:住宅A地块计容建筑面积68400平方,除以不计容建筑面积的21550.30平方,住宅地块的实际容积率为:3.17,钟家村区域,算是比较低密的,周边新房没有比这更低密的了.
项目有两个地块组成:北侧的B地块为小学用地,规划一所18班制小学;南侧的A地块则是住宅用地,规划有5栋高层住宅,中间有规划道路隔开。
(A地块)规划住宅总户数499户,机动车停车位530个,地上8个,地下522个,车位比约1:1.06。
18班制的小学,规划不算大。
高颜值:从外立面效果图来看封窗交付,公建化立面。
户型已经确定:
先来看一下剧透的户型:
109平的户型,其中厨房处赠送的飘窗让厨房更大,阳台进深大超多赠送面积,飘窗都能优化,但好像没有做成独立电梯间的设计。
139平四房两厅两卫设计,大横厅,是一梯一户独立电梯间。
166平,270度转角落地窗客厅,一梯一户独立电梯间,四房两厅三卫,有2个套房。
优化后得房率预估可达100%,具体户型图以开发商发布为准。
项目的其他配套如下:
地铁:从项目南侧,走到西边的地铁4号线拦江路D出口比较近,大概步行500米距离;从项目北侧,走到西边的4/6号线双地铁钟家村站D出口,距离大概在730米。
学校:该项目要求新建一所小学,大概率会把钟家村第一小学汉阳树校区搬过来,初中对口大概率是晴川中学本校,具体以教育局划片确定。
商业配套:商业配套不用多说,楼盘处在钟家村比较核心的地段。距离汉商银座,远洋里商业街都不远。
医疗:该项目西北侧就是武汉市第五医院,三甲医院。
公园:江滩公园只600米距离。
大概会是什么价格?
金茂是准四代,优化面积得房率等方面秒杀周边的,竞品楼盘看一下:
1、中海观云府,蝶形塔楼,精装现房18500左右(不含王牌的139平户型)
2、电建汉阳公馆,老产品超高层公摊大,精装16000;
3、远洋东方境世界观,老产品超高层公摊大,毛坯16000多;
4、金地大成乐府,二环外的,高层毛坯单价16000。
价格预计:小面积18500,大户型20000,毛坯。
钟家村核心+全配套+地块相对低密+区域内缺”好房子“+准四代+金茂以上种种,金茂显正街,值得期待,信息更新中。
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