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【来源:搜狐焦点】
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大虹桥徐泾全新盘
建面约72-88㎡2-3房
不积分 不限售 精装修交付
均价6.3万/㎡ 总价约420万起
售楼处火热预约中
样板房开放中
项目线上预约看房
三期住宅基本信息
物业类型:高层住宅
建筑楼层:17层
推售套数:627套
得房率:约74%-78%
建筑层高:约3.15米
梯户比:两梯四户
交付标准:精装修交付,全部采用知名品牌
公共区域+卧室:日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统,博世智能门锁,入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗
厨房:老板油烟机、灶台、洗碗机,海德泰克净水器,松下凉霸,厨柜组合
卫生间:TOTO智能马桶(卫洗丽)、toto台盆、高仪龙头花洒,松下暖风机,摩恩小五金,镜柜组合
阳台:电动晾衣架
所有装修品牌最终以预售合同为准!
交房时间:2024年
车位比:约1:1
小区采用人车分流设计
开发商:上海新徐泾城实业有限公司
物业:灿俊星城物业有限公司
物业费:4.05元/平/月
容积率:2.3
绿化率:35%
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样板房开放中
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案场销售会第一时间与您联系
售楼处预约热线:400-8123-224
仅预约客户可实体参观!
请务必报名后静待销售电话确认,确认后再行前往现场 !仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解和支持!
项目外立面是现代简约风格,采用三段式经典格局,让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气,打造的是高质轻奢社区。
项目效果图
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项目效果图
社区方面景观方面,项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合, 将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境,营造中央景观 “景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。
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项目还是智能化社区,场地内增加 usb、驱蚊灯;在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。
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项目效果图
户型图及样板间赏析
项目主推建面约72-137平2-3房,建面约72平2房、建面约88平3房、建面约98平3房。项目此次加推的小户型确实难得,预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。
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A户型 建面约99㎡三室两厅两卫▼
B户型 建面约72㎡两室两厅一卫▼
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· 约72㎡户型:大虹桥非常臻稀的小户型,总价仅约422万起,不仅是优秀的自住过渡产品,更是低总价撬动大未来的资产配置利器!
C户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼
E户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼
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· 约89㎡户型:大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房,灿耀星城该面积段实现3房功能性,让自住客户一步到位,也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势!
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· 约99㎡户型:格局上实现南北通透+三开间朝南,采光通风效果上佳。主卧套房设计,自带卫生间,舒适度颇高!适配对品质有要求或者首改客户!
D户型 建面约137㎡3+1室两厅两卫▼
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· 约137㎡户型:格局上做到了三开间朝南+南北通透,大尺度的奢阔横厅设计串联南向观景大阳台,整个公区的视野无比通透;主卧套房,保证了业主的尊崇感和私密性!
装修标准:室内三大件(地暖、新风、日立中央空调)厨房三大件(末端净水、老板洗碗机、油烟机)电动晾衣架,ToTo智能马桶等。
样板间照片如下:
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项目区位配套
【灿耀星城】位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯,总体量约55万方,以大城之势,汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态,并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新,五位一体擎动城市更繁华,赋能城市焕新升级。
立体交通网,速达全城
自驾:三横三纵的立体式道路交通网络(三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速,三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速),自驾可速至市中心和各大核心商圈
轨交:距离2号线潘祥路站(规划中)约1.5公里,距离17号线蟠龙路站约2公里,门口有多条公交直达
公交:沪青平公路明珠路站,有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站
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多元商业,拥抱人间烟火
成熟的现代商业集群:虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔,距离项目1.5KM范围内,还有夏都小镇、永业购物中心等
充满烟火气的老牌街区:京华路、盈港东路,汇聚人气美食、精品老店等
未来可期的全新商业:自带约9万方商办,近享缤纷生活
高端医疗汇聚,为健康护航:周边汇聚远大健康城(一期上海医大医院为三级非营利性综合医院,已运营)、上海德达医院、复旦大学附属华山医院(西院)、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
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家门口的公园,休闲打卡胜地:约4.6万方时光公园,将重新改造、统一风格,以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室,十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色,更显空间整体的品位和质感,网状的藤编座椅略带自然的气息,张扬之中有着内敛的氛围。
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混乱的涂鸦打破了常规的束缚,让简约兼具了更多的力量感。
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私密场域依旧保持静谧,黑白色基础上搭配了更多的色彩,例如深棕、浅紫等,艺术品的衬托深邃迷人,热络了家的氛围。
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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿,黑白的交错,棱角的柔和,都是家的本色,都是极简的象征。
内容策划 / Presented
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一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
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