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——大名城映玥——

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在售房源详情

【大名城·映玥】

建面：84平，约12套，楼层:1楼

总价：256-275万

建面：96平，约50套，

楼层：1、2楼

总价：256-310万

【大名城·映晖】

建面：95平，约14套，

楼层：1楼

总价：300-310万

※ 十四五重点板块

※ 临港科技城核芯，顶尖科学家住区旁

※ 大名城映系点睛之作

※ 70年住宅产权

※ 约1.2容积率，约21%建筑密度，墅级之享

※ 一心、一环、三轴、八景，约2800㎡中央花园

※ 8层洋房，车位配比1:1.16

※ 室外人脸识别智能系统，室内国内外品牌精装

※ 约84-96㎡3房，约3.1米层高，3.2-3.5米面宽

项目总占地面积约 2.83 万方，总建筑面积约4.85万方，由8幢8层洋房组成，规划总户数372户（可售住宅340套，保障房32套）。

社区内还打造约2000平中央花园，提升了居住的舒适度的同时，让业主们真正用刚需的价格享受豪宅的品质。

【大名城·映玥】此次推出主力户型为建面约84-96㎡（3房）的洋房，1梯2户私密设计，容积率低至约1.2，建筑密度约21.65%，车位配比1:1.1。

项目效果图

B户型建面约84㎡三房两厅一卫▼

D户型建面约96㎡三房两厅两卫▼

非标D1户型建面约88㎡三房两厅一卫▼

非标D2无障碍户型约88㎡三房两厅一卫▼

尤其值得一提的是：一方面84㎡三房两厅一卫这样的小户型在临港比较少见，低总价、低门槛，绝对利好临港人才，置业首选！

样板间示意图

另一方面，大名城·映玥是临港楼市鲜有安装中央空调的项目，层高也做到3.1米，优于市面上很多同类产品2.9-2.95米左右的层高。

【大名城·映晖】在售户型图▼

项目区位配套

【大名城·映玥】和大名城映晖同为103科创发展片区的首批住宅。它们凭借着卓越的地理位置，一出生便成了顶科社区的重要组成部分。

科创总部湾：已经确认有22家开发主体，清一色央企的豪华阵容，其中中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已开工建设。

顶尖科学家社区：规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等。

临港科技城：依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

不仅与顶尖科学家为邻，更坐享周边商业、教育、医疗、交通等一系列成熟配套。

交通配套方面：

轨交：16号线滴水湖站，可换乘7、11、13号线大道：经海港大道匝道口，直上S2高速市区方向航空，约30分钟可抵达浦东国际机场；

商业配套：本案3公里范围内，环湖一路有总建面约54万㎡的大型城市综合体—港城广场。从本案出发10分钟，还有古棕路商业配套和金辉商业广场，生活配套应有尽有。

驾车20分钟还有港城新天地。

医疗配套：距离本案1公里范围内，有上海市第六人民医院，该院特色科室：骨科、内分泌代谢学科、 耳鼻咽喉科、医学影像科、急诊医学科、肿瘤内科、神经外科、麻醉科、 HYPERLINK 心血管内科、呼吸内科、妇产科。

未来，临港新片区还将推进第六人民医院临港院区医疗科研综合楼建设，距离项目约2.5公里开车5分钟的车程。另外陆家嘴广场的佛莱士国际医疗检测中心正在建设当中，预计明年完工。

旅游配套资源：临港旅游资源已有海昌海洋极地公园、滴水湖、中国航海博物馆、上海鲜花港、8公里环湖景观带、帆船俱乐部、南汇嘴观海公园。

目前，在建旅游项目还有世界级乐园冰雪之星滑雪场（2022年建成），建成后将成为满足奥运赛事和专业运动员练习的室内场地；上海天文馆（2021年建成）建成后将成为全球建筑面积最大的天文馆；以及临港艺术中心（2023年竣工）。

【大名城·映玥】一房一价表▼

2025年各地两会相继闭幕，各省级政府工作报告已陆续发布。

2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。

今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。

此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。

稳楼市是2025年多地首要目标

从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。

如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。

广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。

浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。

值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。

此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。

深化城市更新行动

2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。

这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。

北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。

上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。

广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。

河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。

天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。

河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。

推进“好房子”建设

随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。

北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。

广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。

青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。

浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。

此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。

持续推进保障性住房供应

2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。

如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。

北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。

海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。

河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。

此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。

浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。

防范化解风险

从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。

如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。

黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。

浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。

山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。

此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。