限墅令下“收藏级”资产!和家园玺园香璋二层精装合院,花园+地下室+独门独户

【来源：搜狐焦点】

西湖群山藏雅院·主城珍藏合院：玺园·香璋，限墅令下的“山水资产”新标杆

当城市的天际线不断向“高密”生长，当“限墅令”让低密合院成为稀缺符号，杭州西湖区玺园·香璋以“主城珍藏二层精装合院”的姿态，在西湖风景区与西溪湿地之间，用200-270㎡的“有天有地”空间，为高净值人群呈献“离尘不离城”的山水栖居范本——这里不仅有0.4的超低容积率、100-200㎡的私家庭院，更有嘉格纳厨电、劳芬卫浴的精装品质，以及“既是家也是未来硬通货”的资产价值，让每一次归家都成为一场“与自然对话的修行”。

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西湖与西溪之间：主城罕见的“离尘不离城”坐标

玺园·香璋的珍贵，首先藏在它的“天生丽质”里。项目落子西湖风景区与西溪湿地风景区之间，北隔天目山路与西溪湿地相望，南与西湖群山相连，东侧毗邻浙大科技园、蚂蚁金服等互联网金融小镇——既避开了市区的喧嚣，又保留了“15分钟都市生活圈”的便利。

这里的“自然”，是推窗可见的西溪湿地烟水，是南望西湖群山的苍翠，是小区内100-200㎡私家庭院的“一草一木皆自然”；这里的“便利”，是地铁3号线留下站的便捷通勤（约2公里），是天目山路、西溪路两条主干道的快速接驳，是西溪印象城（山姆超市）、天目里等商圈的触手可及。

更关键的是，在“限墅令”严格执行的当下，主城区已难寻如此低密的土地——玺园·香璋容积率仅0.4，是主城区罕见的“超低密合院”，其稀缺性堪比“城市绿肺中的珍藏藏品”。

二层精装合院：200-270㎡，定义“有天有地”的生活美学

玺园·香璋的核心产品——二层精装合院，以“实用面积大、空间功能全”为标签，精准匹配高净值人群对“私属感”的追求。

户型设计：200-270㎡，花园+地下室+独门独户

主力建筑面积200-270㎡，每户均带100-200㎡私家庭院（部分带地下室），庭院可种植花草、摆放桌椅，或打造家庭烧烤区；地上两层为生活区：一层3.6-6.6米层高（部分挑空），设计为公共活动空间，客厅与餐厅一体化布局，搭配独立玄关与老人房；二层3-5.15米层高，规划为卧室区，主卧套房配备独立衣帽间与观景阳台，次卧可改造为儿童房或书房，兼顾隐私与灵活性。地下一层或二层为休闲区，可设计为家庭影院、健身房或酒窖，半全景天窗设计让地下室也能享受自然采光。

装修标准：全球顶奢品牌，精装交付即入住

项目为精装修交付，装修标准堪称“主城合院天花板”：厨房配备德国嘉格纳Gaggenau六件套厨电，卫生间使用德国当代Dornbracht龙头与瑞士劳芬Laufen卫浴，客厅与卧室铺设高端地板，连地下室毛坯空间都预留了定制化设计接口。更值得一提的是，室内设计由CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计第一）与W.DESIGN无间设计（高端酒店集团长期合作伙伴）联合操刀，将“中式山水美学”与“现代居住需求”完美融合，从木饰的纹理到灯光的色温，每一处都经过精心打磨，真正实现“拎包即住”的品质生活。