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*雅郦映项目 创意实景展示间 实景图 仅供参考，非交付承诺

从户型结构上看，鲤悦户型每户都享有独梯入户和独立电梯厅，每户都达到了南向四面宽，都实现了超100%的得房率。实际可使用面积和居住感受，远超旧规的产品。

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*户型示意图，仅供参考

在户型设计上，鲤悦融入城发恒伟OTA迭代理念，其灵动可变的设计堪称一大亮点。得益于少量承重墙的巧妙布局，不仅让户型更加灵活多变，更让居住者可以根据自己的需求和喜好进行随心所欲的改造。

居住者可根据家庭结构、居住习惯以及个人喜好，进行个性化定制。无论是打造开放式大横厅，实现客厅与餐厅的通透融合；还是营造私密舒适的大卧室，享受静谧的个人空间，鲤悦户型都能满足需求。

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*雅郦映项目 创意实景展示间 实景图 仅供参考

以约125㎡的主力户型为例，户内承重墙极少，改造空间巨大。单身或两口之家，可将其改造成拥有超大尺度公区和超级主卧套的奢享空间；三口之家，能分隔出超大尺度公区与三房配置，感受更完整的家庭生活；四口之家，则可遵循功能至上原则，打造餐客厅加四房的实用布局。

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【全优配套】

教育配套：雅礼会展中学（九年一贯制）：项目配套入读，长沙目前唯一本部托管的九年一贯制学校，雅礼本部东校区：和本部一套班子，统一教研团队。

交通配套：地铁2/4号线光达站，地铁四号线杜家坪站，距离项目约300m，长沙市少见的双站、双线社区。

商业配套：项目一路之隔就是约15万方的杉杉国际，预计2025年9月开业，目前已进入最后冲刺阶段，车行5-10分钟有高铁吾悦广场以及山姆超市、吉联mall。

生态配套：项目环绕三公园——体育公园、中轴公园、规划中的清水塘公园，同时邻近浏阳河风光带及磨盘洲公园，公园环伺。

在行业新规下，部分产品为追求所谓的“赠送面积”，不惜牺牲南向面宽与居住舒适度。在雅郦映项目二期OTA阶段征询客户意见时，我们普遍发现长沙居民对南向大面宽大采光的偏好远超市场预期。

基于此洞察，雅郦映·鲤悦在设计阶段突破常规，历经十余轮方案迭代，最终创新实现“面宽景观双优解”方案，在保障每户南向采光面最大化的同时，释放出更多土地用于园林营造。

*雅郦映·鲤悦 效果图 仅供参考，非交付承诺

这种突破性的规划策略，让鲤悦约98㎡户型得以实现12.8米南向四面宽的尺度，市面上同面积段独此产品；其他主力户型南向面宽也能达到14-18米，胜过市面上同面积段新规产品。

为保障采光面与景观视野，依托2.4低密容积率，鲤悦严密测算楼间距与排布，辅以错落分布的楼栋格局，打造最大约58米楼间距，充分保证每栋楼都能够享受奢阔的视野和景观资源。

在园林打造上，我们拒绝做表面功夫的“景观堆砌”，致力于让每一寸土地发挥最大价值。不仅注重横向空间的精心运营，更探索纵向空间的利用。

*雅郦映·鲤悦 园林效果图 设计效果示意，仅供参考

我们通过现场地形打造，丰富竖向空间的变化；选用大型乔木，精心打造丰富的林下空间。既确保了小区拥有充足的绿量，又预留出足够的活动空间，使园林生活实现自然与人文的有机互动。

*雅郦映·鲤悦 园林效果图 设计效果示意，仅供参考

景观设计上，鲤悦以岳麓书院为蓝本，结合游览动线串联“入园大堂”“山水庭院”“花堤春晓”“勤学花园”“四时花园”等在内的主题景观。不仅突出文化性，更配合生活功能场景定制一场游园式体验。

*雅郦映·鲤悦 园林 效果图 设计效果示意，仅供参考

最终，鲤悦实现了户型面宽和园林尺寸的平衡均好，让每一户业主都能享受到高品质的居住体验。

随着房地产市场的日益成熟和消费者需求的不断提升，4.0新规应运而生，为户型设计带来了全新的理念和标准。

雅郦映·鲤悦紧跟时代步伐，通过优化户型布局、提升空间利用率等手段，打造出更加符合现代人居住需求的理想家园。这些变革不仅体现在户型结构的合理性上，更体现在居住体验的全面提升上。

*户型示意图 本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考

在追求“好房子”的道路上，城发恒伟从未止步。

雅郦映·鲤悦，作为城发恒伟的诚意升级之作，不仅承载着我们对“好房子”的深刻理解，更寄托了我们对长沙这座城市、对每一位长沙人的深厚情感。

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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。