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【来源：搜狐焦点】

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整体概述

华发外滩玺楼盘位于武汉武昌武昌区临江大道与中山路交汇处，由武汉瑞创滨江置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华发外滩玺楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有13个地铁站（昙华林武胜门、积玉桥、司门口黄鹤楼、螃蟹岬、彭刘杨、新河街、三层楼、小东门、复兴路、小龟山、首义路、六渡桥、江汉路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是昙华林武胜门。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的中山路大堤口站仅有82m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有58个幼儿园;32个小学，如武昌中华路小学(金都校区)、武昌中华路小学、湖北省武昌实验小学、大兴路小学、黄陂街小学(黄陂街)等;20个中学，如湖北省武昌实验中学、武汉市第十四中学、武汉中学、湖北省立第一中学、武汉市粮道街中学(积玉桥校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院。其中湖北省中医院花园山院区距离楼盘1km，武汉市第三医院(首义院区)距离楼盘1.7km，武警湖北省总队医院距离楼盘1.7km，武汉市第三医院(首义院区)门诊部距离楼盘1.8km，武汉大学人民医院距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有40个商场，包括假日乐园购物广场、泛悦汇·KA街、歌笛湖·印象里、民众乐园、江汉印象城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有222个公园，距离最近的仅182m，非常方便日常休闲使用。

华发外滩系首入武昌内环，以标杆之作重构武汉高端人居想象。作为深耕高端住宅领域的实力品牌，华发在打造滨江豪宅方面拥有深厚积淀： 华发外滩首府在汉口二七滨江已树立滨江豪宅标杆， 华发外滩荟的洋房藏品是武汉楼市的房价天花板，引领老汉口人居重现历史高光。此次华发再战滨江，落子武昌内环，必将为武汉高端住宅市场带来全新惊喜。

这里有最美的江景。华发外滩玺占据最佳观江价值之地，最近处约30米即抚长江水，极致的亲江距离，让一线江景成为生活的日常背景。特别是 内环滨江新品中唯一南向无遮挡的全幅看江视野，让浩荡长江触手可及，成为名副其实的真·江景房。

交通出行

：距地铁 5 号线昙华林武胜门站直线距离约 400 米，步行可达；周边临近临江大道、中山路等主干道，虽无快速路直达，但路网密集，日常短途出行便捷，跨区自驾需绕行长江大桥或二环线。

教育资源

：紧邻中华路金都小学，与武昌实验中学直线距离约 400 米，周边聚集多所武昌区知名中小学，教育氛围浓厚（具体学区划片待后期确定）。

商业配套

：周边成熟社区环绕，社区底商丰富，可满足日常购物需求；大型商业体需依赖泛悦汇昙华林（约 1.5 公里）、汉街万达广场（约 3 公里）、武昌万象城（约 4 公里）等核心商圈辐射。

生态与人文

：西侧紧邻武昌江滩及长江，一线临江；周边 1.2 公里范围内涵盖黄鹤楼、武汉长江大桥、辛亥革命博物馆等标志性人文景点，兼具自然景观与历史底蕴。

医疗保障

：距武汉三医院、湖北省人民医院直线距离约 1.7-2.2 公里，优质医疗资源可及性较高。

华发外滩玺规划

总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率2.98，共330户。计算可知，户均面积约160平，看来又是一个豪宅。

另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。

反观三环外的一些项目车位配比能达到1:1.2。因为目前武汉内环项目车位规划配比按户数和车位1：1即达标（本项目144平以上1户配1.2个车位），目前武汉不少内环项目开发商为了节省成本，同时促进车位销售（供应量少则更紧俏），导致不少内环核心新盘住宅车位明显不足，内环外楼盘甚至远城区刚需楼盘车位配比较高，看上去，武汉部分项目的车位指标明显不太合理。

项目总平面图：

该项目一线临江，地块临江面为西面，且地块临江面很窄，住宅楼栋斜侧面对江。可以看到该项目3号楼为南北朝向，看江视野有限，其他楼栋都是南向偏西朝向，1号楼其中有1个单元是东南朝向背江，1、2号楼预计各个户型都有一定看江视野，但估计只有西边套户型能做到正面看江和270度观江，西面户型的价格也肯定明显高于其他户型。