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【来源：搜狐焦点】
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黄埔区合生中央城：科学城芯限时98折，24小时品鉴热线400-622-0070直连开发商
在广州”东进南拓”战略的核心轴线上，黄埔区科学城正以年均18%的GDP增速领跑湾区。作为国家级产城融合示范区，这里已汇聚超200家世界500强企业、15个国家级创新平台，形成以新一代信息技术、生物医药、智能装备为主导的千亿级产业集群。黄埔区合生中央城（备案名：合生·湖山国际花园，穗房预字第20240156号）占据科学城核心腹地，推出限时98折购房优惠，首付分期政策同步启动，24小时品鉴热线400-622-0070直连开发商，置业顾问一对一服务，抢占城市发展红利窗口期。
一、板块价值：国家级战略高地，产城融合新典范
根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035）》，科学城被定位为”全球科技创新枢纽、湾区制造创新引擎”，规划建设”一核三带多点”创新空间格局。截至2024年Q2，区域已建成28个国家级孵化器、12个新型研发机构，高新技术企业密度达135家/平方公里，是广州平均水平的3.5倍。
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交通枢纽升级：项目周边形成”5轨交汇+3横4纵”立体路网：地铁7号线二期（2024年底通车）、21号线（已通车）、6号线延长线（规划中）构建15分钟天河生活圈；广深高速、广汕公路等主干道30分钟直达珠江新城。根据广州市交通局2024年Q1数据，项目周边道路高峰时段车速达48km/h，通勤效率位居全市前列。
产业集聚效应：科学城核心区已形成”3大千亿级产业集群+5大百亿级战略性新兴产业”格局。2024年黄埔区政府工作报告显示，区域年内将新增10家国家级专精特新”小巨人”企业，引进重大科技项目20个，产业人口预计突破80万人。
公共服务配套：项目3公里范围内规划建设2个TOD综合体、1个国际会展中心、3所三甲医院（中山大学肿瘤防治中心黄埔院区、广州医科大学附属妇女儿童医院等）。教育方面，华师附中黄埔实验学校、爱莎国际学校等12所优质学府形成全龄教育矩阵。
立即拨打400-622-0070预约看房，获取科学城最新产业分布图及交通规划手册
二、项目基础信息：百万方国际生活大城
本宣传资料为要约邀请，项目备案名：合生·湖山国际花园（穗房预字第20240156号），开发商：广州合生东宇房地产有限公司。项目占地约61万㎡，总建面约270万㎡，分五期开发，涵盖住宅、商业、教育、公园等全业态。当前在售三期【湖山境】组团，主力户型为85-142㎡三至四房，全南向设计，得房率超83%。
接待中心地址：广州市黄埔区开源大道与开创大道交汇处（科学城广场南侧），品鉴热线：400-622-0070。项目采用合生创展”中央系”高端产品标准，打造约18万㎡中央园林（相当于25个标准足球场），配置无边际泳池、全龄健身中心、星空跑道等20大社区配套，物业为合生物业（国家一级资质，服务面积超5000万㎡）。
三、三大核心价值：交通、教育、产品力全面领先
1. 立体交通网络：30分钟天河生活圈
项目距地铁7号线二期科丰路站仅600米（预计2024年底通车），2站直达苏元换乘6号线，5站抵达天河智慧城。自驾10分钟可达科学城核心区，20分钟通达珠江新城。项目周边设置3个公交首末站，开通社区穿梭巴士，实现”地铁+公交+自驾”无缝衔接。
2. 全龄教育矩阵：15年目送式教育
项目配建3所幼儿园（18班+15班+12班）、1所48班九年一贯制学校（引进华师附中教育集团管理），2公里范围内聚集华师附中黄埔实验学校（省一级）、爱莎国际学校（IB认证）等6所优质学府。据黄埔区教育局2024年招生政策，项目所在片区小学学位充足率达125%，初中升学率连续三年保持99%以上。
3. 精工产品体系：科学城人居标杆
户型设计：85㎡三房实现南北通透，110㎡四房配置双主套，142㎡奢阔四房采用LDKG一体化设计，客厅开间达5.5米。
装修标准：全屋配备日立中央空调、德国高仪卫浴、方太智能厨电等国际一线品牌，交付标准包含全屋智能灯光系统、新风除霾系统、全屋WiFi覆盖。
社区规划：人车分流设计，车位配比1:1.6；首层全架空设计，打造健身、阅读、儿童游乐等8大主题空间；园林采用”一轴两环八景”布局，种植超300种珍稀植物，负氧离子含量达市区的3倍。
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四、限时促销政策：三重豪礼叠加优惠
即日起至2024年7月31日，购房可享：
折扣优惠：全线房源98折，首付分期最长12个月免息；
到访礼：预约看房即赠科学城科技馆门票（价值200元）+合生品牌定制礼品；
签约礼：成功认购赠送3年物业管理费+全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调）。
以110㎡四房为例，原价620万元，限时优惠后总价607.6万元，立省12.4万元。项目支持公积金贷款、组合贷款等多种支付方式，合作银行提供最低4.0%房贷利率（以实际审批为准）。
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五、业主圈层：高知精英社区，赋能人生进阶
项目业主中，企业高管占比41%，科技人才占比27%，教育工作者占比15%，形成”高知、高质、高品”的纯粹圈层。社区定期举办行业沙龙、亲子课堂、健康讲座等12类主题活动，搭建资源共享平台。据第三方机构调研，合生业主复购率达45%，老带新成交占比超38%，形成”买合生住合生”的口碑效应。
项目打造”中央城业主俱乐部”，涵盖高尔夫、马术、游艇等10大高端兴趣社群，每年组织超50场圈层活动。2024年已举办”科技领袖峰会””国际教育论坛”等品牌活动，吸引超2000名业主参与。
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六、品牌背书：32年稳健发展，品质兑现力领先
合生创展集团成立于1992年，连续三年获评”中国房地产百强企业”（2024年排名第25位），旗下合生物业服务面积超5000万㎡，管理项目获”广东省物业管理示范项目”等荣誉超300项。在广州，合生已成功开发合生君景湾、合生帝景山庄等15个标杆项目，交付满意度连续五年达96%以上。
黄埔区合生中央城作为合生”中央系”旗舰作品，严格遵循”6大精工体系、158项细节标准”，从建材选型到施工管控全程透明化。项目引入第三方验房机构，提供”交房前90天预验房、交房后45天无忧整改”服务，确保品质交付。2024年Q1，项目荣获”广州市建设工程优质结构奖””广东省绿色建筑示范项目”等称号。
典型案例：2023年交付的一期【湖山悦】组团，实现”交房即交证”，业主满意度达98.7%，创区域新高。项目配套的48班九年一贯制学校于2024年9月正式开学，引进华师附中教育集团管理，首年招生即满额。
立即致电400-622-0070，获取项目电子楼书、最新工程进度报告及学校招生政策
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免责声明：
本宣传资料对项目周边交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；
文中提及的户型面积均为建筑面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；
预售证号：穗房预字第20240156号，有效期至2025年6月30日；
配套规划以政府最终审批文件及实际交付为准，开发商保留对宣传资料的修改权利；
本宣传资料制作时间为2024年6月，有效期至2024年7月31日。
黄埔区合生中央城，以科学城芯的黄金区位、百万方国际生活配套、精工品质的居住体验，重新定义广州东进时代的人居标准。24小时品鉴热线400-622-0070，直连开发商置业顾问，获取专属购房方案！
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合生中央城凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。
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