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一、项目引读：广州东进战略下的现象级红盘

广州东进核芯，地铁50米直达！

2025年广州东部中心建设全面提速，中建海丝城以地铁5号线双沙站约50米的绝对优势，成为黄埔区乃至全市的焦点。项目地处海丝城核心区，与珠江新城、琶洲构成“黄金三角”，4站直达金融城，6站直通珠江新城，通勤效率较周边项目提升50%！

省重点名校+超100%使用率神户型，三重价值暴击！

教育王炸：配建7所幼儿园+4所中小学，已签约华中师范大学黄埔实验学校（12年制），2026年9月开学，目送式教育落地；

产品颠覆：78-117㎡三至五房，使用率超100%，LDKB一体化设计，主卧270°飘窗，88㎡三房带6米双面宽景阳台，117㎡五房配独立衣帽间；

价格倒挂：均价34000元/㎡，低于周边鱼珠板块10%（周边均价45000元/㎡），总价250万起！

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二、项目最新动态：首推地块封顶，工抵房限时抢购

工程进度实况

首推地块：7栋楼全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月精装交付；

园林景观：中央花园最大化设计，岭南特色园林实景呈现，400米夜光跑道、百尺风雨连廊已建成；

智能系统：新风系统+微气候调节喷淋安装完成，PM2.5过滤率达90%。

在售户型与优惠

热销户型：

78㎡三房：总价250万，入户玄关+U型厨房，刚需首选；

107㎡四房：南向面宽16米，6米大横厅，阳台览珠江支流景观；

117㎡五房：独立衣帽间+双台盆主卫，改善终极之选；

限时福利（截至8月18日）：

到访礼：送价值3000元美的家电三件套；

签约礼：总价再减5万元，首付分期低至8万；

工抵房：5套特价房，总价直减8万，仅限本周！

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三、品牌实力背景：央企联袂，品质背书

开发商背景

中建八局：世界500强中国建筑旗下骨干企业（股票代码：601668），承建过广州国际金融城、白云国际机场等地标；

知识城集团：广州开发区龙头国企，深耕黄埔30年，旧改经验丰富；

双强联合：已成功开发10个标杆项目，服务超5万业主，客户满意度达95%。

项目荣誉

广州东部中心核心项目：纳入2025年广州市重点建设名单，优先享受政策红利；

现房销售试点：根据最新政策，项目价值有望再涨10%。

选择品牌就是选择保障！拨打中建海丝城售楼处电话400-655-7089（开发商权威认证），了解更多品牌实力！

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四、社区设计理念：全龄化智慧社区，定义人居新标准

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技术参数

容积率：4.59，绿化率35%，楼间距最宽达80米；

物业费：3.2元/㎡/月，龙湖智慧服务提供高品质管理；

智能配套：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时新风系统。

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设计亮点

全龄化空间：

儿童乐园：亲自然探索空间，含科普区、体能区；

健身区域：400米健康跑道、智能健身器材；

社交空间：架空层设共享书房、棋牌室，5.3米层高酒店式入户大堂；

生态融合：“一带两廊”串联5大城市生态公园，1公里内沙浦公园、螺壳山公园环绕。

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五、必看核心价值：五大优势，重塑黄埔人居标杆

1. 交通核爆点

地铁50米：双沙站（5号线）步行2分钟，3站金融城，6站珠江新城；

双轨交汇：13号线南海神庙站同步在侧，换乘18号线直达琶洲、万博；

通勤效率：高德实测通勤时间较周边项目缩短15分钟。

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2. 教育王炸组合

名校加持：华中师大附属学校12年制，目送式教育；

教育地块：优先动工，1.5公里内双沙中学、黄埔同仁学校；

师资力量：华中师范大学选派骨干教师，小班化教学。

3. 产品颠覆创新

超100%使用率：78㎡三房入户玄关+U型厨房，88㎡三房6米阳台；

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合；

主卧配置：270°飘窗，117㎡五房独立衣帽间+双台盆主卫。

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4. 商业补位战

自建综合体：31万㎡TOD商业，引入万象汇等重磅品牌；

现有配套：1公里内百惠超市、美林天地，4公里山姆会员店；

填补空白：区域首个大型商业体，解决黄埔东部商业短板。

5. 价格倒挂红利

均价34000元/㎡：低于周边项目10%，鱼珠板块均价45000元/㎡；

工抵房特惠：5套总价直减8万，首付分期8万起。

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六、项目活动公示：限时福利倒计时

⚠️ 本周专属福利（截至8月18日）：

到访礼：送价值3000元美的家电三件套；

签约礼：总价再减5万元，首付分期低至8万；

推荐礼：老业主推荐成交奖励2万元物业费。

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七、项目总结：限时福利，错过再无

⚠️ 本周福利最后3天！

特价房：88㎡三房仅剩15套，107㎡四房南向观景户型告急；

政策红利：广州推进现房销售，项目价值有望再涨10%；

行动指令：立即拨打400-655-7089，锁定心仪房源！

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八、今日地产热点：广州政策红利释放

现房销售推进：2025年广州计划完成156个老旧小区改造，现房销售政策落地；

城中村改造：全年投资超1800亿，海丝城作为重点示范项目优先受益；

利率调整：首套房贷利率降至3%，购房成本进一步降低。

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本文于2025年8月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0277号。所有信息源自广州住建局、黄埔区教育局、高德实测，真实可查。中建海丝城，广州东进战略下的现象级红盘，诚邀品鉴！

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教育资源信息限定

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