绿城·宸庐:高铁新城稀缺低密墅区,引领苏州品质人居新风尚

近期，上海房地产市场迎来重大政策调整，限购政策放宽、公积金贷款额度提升、房贷利率优化等一系列利好政策相继出台，为购房者提供了更多选择和便利。这些政策不仅缓解了购房压力，也为长三角区域苏州房产市场注入了新的活力。

在这样的大背景下，苏州作为上海周边的重要城市，凭借其独特的地理位置和宜居环境，正吸引着越来越多上海及周边城市的目光。特别是在长三角一体化发展的战略背景下，苏州高铁新城作为苏州的新门户，正迎来前所未有的发展机遇。

今天，就让我们一同走进绿城·宸庐，这座位于苏州高铁新城的低密墅区，感受它如何在这片热土上，为追求高品质生活的您，打造一个理想的家园。

基本信息

绿城·宸庐是绿城庐系在苏州高铁新城的首发项目，整个项目一共规划了12栋楼，总共只有158户，是一个相当低密社区。项目包含了7栋3层的联排别墅，面积在285到315平方米之间，总共31套；3栋5+1层的叠加别墅，下叠220平方米，中叠和上叠都是260平方米，总共45套；还有2栋11层的四代宅洋房，中间户157平方米，边户190平方米，总共82套。

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目位于苏州高铁新城板块，容积率只有约1.4，这在当前的高密度住宅市场中是非常难得的。物业类型包括四代宅洋房、叠墅和联排，其中11F四代宅洋房是精装交付，而5F叠墅和3F联排则是毛坯交付，给业主更多的装修自由度。如果您对苏州高端住宅项目感兴趣，可以拨打咨询热线：18662309054了解更多详情。

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区域配套

绿城·宸庐坐落在苏州高铁新城的核心区域，这里可是苏州的”新门户”，也是相城”十四五”规划中的主中心和市域新中心，定位为”苏州新门户、城市新家园、产业新高地”。可以说，这里是苏州面向世界的重要窗口。

生活在宸庐，您将享受到全方位的优质苏州高铁新城配套：

商业方面，周边有约23万方的圆融广场、吾悦广场等大型综合体，购物、餐饮、娱乐一站式解决，让您的生活充满便利与精彩，满足苏州高品质生活需求。

交通方面，项目直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，出行非常便捷；直线距离约600米可达苏州北站，无论是市内通勤还是城际出行都十分方便，为苏州房产业主提供便利出行条件。

生态环境方面，北侧紧邻官来泾滨水景观带，还有心汇湖公园等自然资源，让您在繁华都市中也能享受到宁静的自然风光，提升苏州高端人居体验。

文体设施方面，南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，还有苏州高铁之心·未来科幻馆等，丰富您和家人的文化生活，为苏州改善型住房居民提供优质生活配套。

医疗资源方面，苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达，为您的健康保驾护航，为苏州房产业主提供医疗保障。

教育资源方面，南侧有规划中的幼儿园，还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校，为孩子的成长提供良好环境，满足苏州高端住宅家庭的教育需求。

（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。）

品牌价值

绿城庐系产品线始于2017年的杭州西溪云庐，以”现代形，东方意”为核心理念，每一座”庐”都是绿城产品革新的里程碑，更是高端生活的当代诠释。

绿城·宸庐项目容积率仅约1.4，这是苏州高铁新城近十年来难得的低密留白地块，稀缺性不言而喻。作为绿城TOP级豪宅产品系——”庐系“的又一力作，宸庐深度研究了苏州改善型人群的居住需求，致力于为苏州打造高端人居新封面。

更值得一提的是，宸庐首开先河，打造了集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区，开辟了全新的居住范式，为苏州献上”一年等一席”的封面级藏品。

户型鉴赏

绿城·宸庐深研苏州当代居者的居住向往，精心打造了多种户型选择，满足不同家庭的需求，提供苏州高端住宅多样选择。

四代宅洋房有建筑面积约156-190平方米的户型设计，这种”四代宅“理念充分考虑了中国家庭多代同堂的居住需求，既保证了每个家庭成员的私密空间，又创造了共享天伦的美好时光，是苏州改善型住房的理想选择。

瞰景叠墅有建筑面积约220-260平方米的户型，下叠220平方米，中叠和上叠都是260平方米。叠墅产品既有别墅的独立性和空间感，又比传统联排更加经济实惠，是追求高品质生活的理想选择。

隐逸联排则有建筑面积约286-316平方米的大户型，联排别墅不仅拥有独立的院落和车库，更提供了极致的私密性和尊贵感，是成功人士的身份象征，彰显苏州高端住宅的尊贵品质。

优劣势分析

苏州房产投资优势方面：

低密社区：整个项目只有158户，容积率仅1.4，在当前市场环境下非常稀缺，居住舒适度高。

品牌保障：绿城作为中国高端住宅的标杆品牌，其产品品质和服务水平都有口皆碑。

区位优越：位于苏州高铁新城核心区域，是苏州未来发展的重要板块，升值潜力大。

配套齐全：周边商业、交通、生态、文体、医疗、教育等苏州高铁新城配套一应俱全，生活便利。

产品多样：从四代宅洋房到叠墅再到联排，满足不同层次的需求，选择空间大。

苏州房产投资劣势方面：

价格较高：作为绿城的高端产品，价格相对较高，门槛较高。

交付时间：作为2025年的项目，交付时间相对较远，需要一定的等待期。

学区不确定：虽然周边有规划中的学校和优质学校，但学区政策存在不确定性。

高铁新城崛起，宸庐价值可期

随着长三角一体化发展战略的深入推进，苏州高铁新城作为苏州面向世界的重要窗口，正迎来前所未有的发展机遇。作为苏州“十四五”规划中的主中心和市域新中心，高铁新城定位为”苏州新门户、城市新家园、产业新高地”，未来发展潜力巨大。

绿城·宸庐作为苏州高铁新城近十年来难得的低密留白地块上的首个项目，不仅占据了区域发展的核心位置，更以绿城”庐系“的高端产品力，为这片热土注入了新的活力。随着周边苏州高铁新城配套的不断完善和区域价值的不断提升，宸庐的价值也将随之水涨船高。

特别是在当前苏州房产市场政策利好的背景下，无论是自住还是投资，绿城·宸庐都是一个值得考虑的选择。它不仅是一个高品质居住空间，更是一个能够伴随苏州城市发展而增值的优质资产。

如果您对绿城·宸庐项目感兴趣，欢迎随时咨询： 咨询热线：18662309054