万科A盘中罕见涨停 上海楼市又出新政 地产板块投资机会怎么看？

　　今日A股开盘后，万科A股价持续走强，盘中一度强势封板，不过，午后涨停板打开，截至收盘，万科A涨幅达9.15%。万科H股股价亦大幅走强，盘中一度大涨超15%，截至收盘仍涨超9%。

　　万科8月22日发布的最新财报显示，今年上半年，该公司实现营业收入1053.2亿元，归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元；同时，实现销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7%，但在15个城市销售金额仍排名前三。

　　对于业绩亏损，万科管理层解释称：“业绩压力一方面受到了开发业务结算规模下滑和毛利率仍在低位等因素的影响，随着过往高地价项目进入结算，公司毛利承受了较大压力；另一方面，2025年上半年公司对部分资产计提了减值，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，这些因素都加大了亏损。”

　　不过财报显示，万科在债务化解方面取得一定进展。通过自身资产处置与大股东深圳地铁集团的持续资金支持，万科已如期偿还243.9亿元公开市场债务，且2027年前无到期境外公开债。

　　国泰海通认为，万科的多项业务仍具发展潜力，积极应对债务问题并获得多方支持，看好深铁集团对万科的整体赋能和调整能力。

　　除万科外，今日A股多只地产股表现亮眼，荣盛发展、金地集团、深深房A等10余股涨超5%。港股内房股亦全线走强，截至港股收盘，融创中国、新世界发展、龙湖集团等涨超5%，美的置业、越秀地产、新城发展、金地商置、绿城中国等跟涨。

　　消息面上来看，上海今日出台了楼市新政“沪六条”，其中明确，2025年8月26日起，上海优化调整房地产政策措施，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策；调减住房限购政策中，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按居民家庭执行限购政策等。

　　对于房地产板块的投资机会，有机构较为看好基本面稳健的头部房企的配置潜力。

　　平安证券指出，地产潜在政策空间犹存。二手房更多定位刚需，对应客群注重性价比，导致市场以价换量，而“好房子”定位改善需求，对应客群更注重质价比，叠加“好房子”供应仍相对有限，预计短期热度仍有望持续；部分房企报表端已见改善迹象。

　　中泰证券发布研报称，2025年1-7月房地产行业各项销售数据虽仍处低位，但“止跌回稳”政策基调延续，核心城市购房政策持续优化，市场信心仍处修复期，预计随着稳销售、稳资金等政策持续落地，行业有望迎来底部企稳。继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。

　　此前中国银河证券称，楼市销售逐渐修复，部分房企拿地意愿改善。中国银河证券认为政策的效果有望逐渐展现，行业估值或迎来整体修复，头部房企或凭借融资成本较低和核心区域高市占率的优势实现运营改善，并通过估值修复实现整体的β机会。

（文章来源：财联社）