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滨江·时舟里

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自去年底杭州出台了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（以下简称“新规”）后，大家就一直在期待开发商能把产品力推到怎样的新高度。

近日，新规后的首个落地项目——由滨江集团和兴耀房产共同打造的时舟里实景示范区正式开放。

时舟里实景示范区夜景

无论是抬升与下沉相结合的立体设计、流畅直线与柔性转角呼应的立面风格，还是城市界面深度融合的廊桥与门头，时舟里都让市场看到了杭州产品力的又一次跃升。

不仅如此，立体花园、风雨连廊、主题架空层等基于新规的焕新设计，也让购房者的“获得感”大增， “五一”小长假期间超12000人次的到访就是最有力的证明。

未来已来，全新的时舟里、全新的人居体验，正在揭开杭州住宅与城市共融的全新篇章。

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绿汀路上，一座高约9米、宽约70米的巨型鎏金门头是时舟里给人的第一印象。

与这两年流行的“阔绰”门头相比，这座鎏金门头最大的亮点是通透——不仅顶部有一个圆形的镂空，偏置的大堂也为风景让了路，正前方没有任何遮挡，反而 把最精彩的立体花园化作一幅动态图景，点缀了整条街道。

时舟里项目巨型鎏金门头

记住这个角度，因为踏入大堂后就能发现，时舟里的公共空间不是一个“大平层”，而是 通过部分抬升与下沉，形成了架空平台、入户大堂和下沉庭院三个空间。

根据新规，用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）不计容。正是因为如此，时舟里才有了这个架空平台的设计，也就是G层（底层），相当于普通住宅小区的入户层。

时舟里项目园区实景

项目借助局部3米的抬升，时舟里的下沉庭院也有了更多的“向上生长”空间， 通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造出一个前所未见的立体花园。

时舟里项目园区实景

从白玉水晶会客厅的超高玻璃看出去，可见庭院的“每一米”都被不同的景色铺满，镜面般的水系、圆润可爱的灌木丛、昂扬向上的花木以及形似瀑布的金属珠帘等共同组成了灵动的立体图景，宛如置身新加坡parkroyal公园的皇家酒店。

时舟里项目园区实景

每个观景平台上，都能听见不同的声音。

身处景观中央时再回看刚才的鎏金门头，脑海里自然就浮现出卞之琳的诗句：“你站在桥上看风景，看风景人在楼上看你。明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。”

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新规之后，时舟里不仅对空间之美有了更好的诠释，滨江集团对人居细节的思考也进一步展露。

在竖向古铜色和横向香槟金金属铝板的交错之间，大量落地玻璃的使用使得时舟里的外立面格外流畅。

时舟里项目外立面效果图

细看之下，南向的转角圆弧玻璃不仅让建筑变得柔和， 也罕见地让单价3万多元级别的项目享受到千万元级别的270°极致视野。

事实上，时舟里的超高窗墙比也是计容新规后的福利之一。

时舟里项目外立面效果图

因为阳台计容方法的改变，项目采取了全封闭式阳台，在提高室内空间使用率的同时，也提高了采光效率，即使是低楼层的北向空间也格外明亮。

杭州人买房特别在意的“通透感”在时舟里的建面约139㎡E户型得到了充分体现。

建面约139㎡E户型装修效果展示间，仅供参考

在阳台全封闭后，本就有约33㎡的餐客厅和约11㎡的阳台相连形成了一个约44㎡的超大空间，宽阔而明亮；

建面约139㎡E户型装修效果展示间，仅供参考

主卧的东南两侧也是大玻璃设计，中间由一个270°转角相连，整个视野仿佛五星级的度假酒店。

此外，两个卫生间都是全明设计，透光、通风，不用担心江南梅雨季的闷热与潮湿。

时舟里项目装修效果展示间，仅供参考

从精装标准看，时舟里也写满了滨江集团作为“实用主义派”的风格，不仅有常见的厨卫套装、电视背景墙等， 还配置了诸如玄关柜、餐边柜、主卧衣柜乃至走廊窄柜（建面约120㎡B户型）、阳台家政柜等收纳空间，提前为购房者认真规划好未来生活的每一寸角落。

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时舟里注定是个有标杆意义的项目，因为这不仅是计容新规后的首个落地项目，还是未科取消限价后的首个新盘，从产品到定价都承载着许多滨江集团对未来的思考。

时舟里项目实景

作为未科中轴线上的一个大体量住宅小区， 时舟里想要打造一个年轻、开放、有品质的社区，所以预留了大量的与邻居、与城市的延伸互动空间。

时舟里项目主题架空层实景

比如， 在不断升级的主题架空层外，退让了部分草坪与绿植，取而代之的是露天的沙发、桌椅，让邻里间的互动更为丰富；私宴厅外也延伸出一个露台，更好地把春光纳入生活。

时舟里项目园区实景

就连主入口的平台也是一种互动。

在把庭院的姹紫嫣红开放给城市的同时，也让来来往往的路人对时舟里有了更多的认识，在确保必要的私密性的同时也展现出项目的开放与包容。

时舟里项目主入口实景

从定价来看，时舟里也在拉高整个板块的预期。

5月6日晚，项目首张预售证公示，计划推出2号楼与6号楼的149套房源， 主力户型面积建面约106㎡-139㎡，精装均价34760元/㎡，而且首批买房客户还能获赠1个车位。

在未科中轴线高度兑现期的当下，在近距离天元公学、地铁12号线水乡南路站（建设中）以及多个成熟商业配套的核心位置， 首付46万元起的时舟里或许是一个全新的起点，激发杭州楼市的更多可能。（期房不承诺学区，最终以政府文件为准）

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