方直珑樾山售楼处(深圳)首页网站-方直珑樾山营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025.09.4

【项目名称】方直珑樾山

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【占地面积】约2.13万平方米

【建筑面积】约11.52万平方米

【楼栋数】4栋高层住宅 + 10套商业别墅

【产品面积段】约120-260㎡（三至五房）

【梯户比】两梯两户 / 两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

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【方直珑樾山】项目原名为【龙延御苑】，首次开盘大约180套2梯3户的120㎡户型，后加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房

项目分两期开发，含4栋高层和10套商业别墅，共553户（含168户回迁）。主力户型为建面约120-260㎡住宅，另有193-268㎡大平层。朝向涵盖东南、西南、东北、西北。

【120平 3房2卫 02户型】

位于1/3栋01、02户。横厅设计，餐客厅一体，采光良好、南北通透，阳台可览山景。但客厅占用较多面积，三间卧室空间相对紧凑。

【120平 3房2卫 03户型】

位于1/3栋03户。户型方正，阳台进深1.5米，可270°观景。主卧为套房，带景观浴室。

【193平 4房3卫 01户型】

位于2栋A座01、B座02户。专梯入户，玄关宽敞实用。南北双阳台，餐客厅一体。主卧邻近次卧，适合作为儿童房，并连通阳台方便照看。

【268平 5房4卫 02户型】

位于2栋B座01、A座02户。户户朝南，动静分区，南向面宽约16.1米。层高3.6米，无廊柱遮挡。主卧套房达45㎡，横厅面宽10.55米，双客厅设计。两梯两户，专梯入户，南北四阳台，270°观景。

户型总结：整体偏享受型，客厅尺度优于同面积产品，卧室占比相对较小。120平做三房，适合注重生活品质、家庭人口不多的群体。视野涵盖山景、园景及城市景观，低楼层西北朝向采光稍弱，近山下午略阴冷。

商业：

依赖社区底商和万科里，大型商圈如万象天地、山姆店等车程约15分钟。

生态：

背靠塘朗山，周边有多个文化场馆及艺术中心。

教育：

规划育才中学新校区，配建幼儿园，对口哈工大实验学校及中科先进院实验学校。

医疗：

覆盖华侨城医院、港大深圳医院等综合医院。

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