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菁蓉湖TOD·湖城大境

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随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，成都房地产市场预计将迎来一波成交小高峰。在多项利好政策的持续刺激下，市场活跃度显著提升，前期积压的购房需求正有序释放。从成交数据看，核心区高性价比楼盘和近郊优质改善项目成为市场去化的主力军。预计九月、十月的整体成交量环比将出现明显上涨，市场走出了一条坚实的“止跌回稳”曲线。虽然价格层面难以出现普涨行情，但热门板块的房价已展现出较强的抗跌性，部分项目因去化良好甚至收窄了优惠幅度。成都楼市凭借其强大的内生需求，展现出不同于其他能级城市的韧性与活力，本次“金九银十”将成为观测市场能否持续健康回暖的重要窗口。

项目总占地：290亩

在售地块:53亩

总栋数:9栋（8栋住宅+1栋商业）

1-5栋高层＋ 6-8栋洋房

装修：精装带三大件

容积率：2.0

绿地率：35%

物业公司：华润物业

物业费：2.5元/㎡

产品面积：107-118㎡套三高层 总高22-24层

128 ㎡ 套四洋房 10层

梯户比：高层2T4户｜洋房1T2户

总户数：562户

精装标准：待定

交房时间：预计2026年年底

菁蓉湖畔·约290亩·TOD大城

科创新城·清水河

中国新硅谷·国际花园城

郫都政务与高端居住的城市极核之芯

凝聚全维鼎级配套，公园中央腹地

约107-118-128㎡臻装湖居华宅

立体交通：

2轨4横4纵立体交通

2轨：有轨电车蓉2号线、地铁12号线（远期规划）；

4横：中信大道、蓉昌高速、西源大道、科幻大道；

4纵：德源北路、望丛星空隧道、望帝路星云隧道、蜀信路隧道。

◎ 商业荟萃：菁蓉湖TOD超万方商业街、佛罗伦萨小镇、滨湖商业街、五星级喜来登酒店等。

◎ 优质教育：泡桐树小学蜀都分校、成都郫都区嘉祥外国语学校、成都石室蜀都中学、华爱K12国际学校等。

◎ 文娱配套：成都世界科幻馆、郫都区文化馆、郫都区图书馆、郫都区体育馆、郫都游泳馆。

◎ 医疗资源：郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都科创新区医院（在建）等。

菁蓉湖TOD·湖城大境

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