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#之江限价收官红盘# 建发云涌之江以 “西湖区 + 钱塘江 500 米” 迈入清盘倒计时，129-174㎡江景住宅总价 440-680 万，3.75 万 /㎡限价较板块不限价新盘低 7500 元 /㎡，学军小学 + 十三中双学区加持，成之江改善最后的限价彩蛋。

一、核心优势定义稀缺价值

（一）之江最后限价红利

作为之江最后一批限价 3.75 万 /㎡楼盘，对比不限价后 4.5 万 /㎡的板块新房，100㎡房源立省 80 万。随着项目清盘，之江将彻底告别限价时代，华润、绿城后续新盘地价更高，此时入手即锁定价格洼地，性价比不可逆。

（二）西湖区核芯 + 一线江景

踞守西湖区之江核芯，直线距钱塘江仅 500 米，推窗揽江景，坐享拥江发展红利。2 公里内西投银泰（已开业）、浙一医院、之江四馆（博物馆 / 图书馆等）环伺，生活、医疗、文化全维覆盖，主城西湖区地段价值无可替代。

（三）学军 + 十三中双学区

明确处于学军云栖小学 + 十三中学区范围（当前在售限价盘唯一），双名校组合解决教育焦虑。项目首开时十三中仅为传闻，现教育资源 “确定性落地”，有娃家庭买得放心，未来孩子上学无需跨区奔波。

楼幢总数：北区10幢，南区15幢

业态分布：6幢洋房+19幢小高层

总户数：1086容积率：2.2

面积（㎡）：约107-174㎡

单价（元/㎡）：限价37500元/㎡，具体一房一价

建筑层高：3m楼层：10-17F

物业：建发物业4.6元/平（含能耗）

交付时间：2027年.6月

园区配置：地下会所+恒温泳池+室内篮球场+禅境中式风园林景观+架空层泛会所立面材料：三面铝板+首层石材+玻璃+浅灰深灰涂料

学校：家对面是学军小学云栖校区，2022年已开学，师资和本部打通；钱塘枫雅中学，拟引入十三中，目前在建；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

建面约107方四房两卫：

1、江岸上的稀缺洋房（高得房率，高享受）

2、正四房，收纳无忧（四房布局，带独立储藏间）

3、空间0浪费（0过道0浪费）

建面约129方四房两卫：

129方南厅：

1、类1梯1户，私密入户（独享4~6㎡独立电梯前）

2、四开间朝南，南北通透（南向面宽13.4米）

3、灵活空间 随意组合（次卧与客厅可联通）

样板房实拍：

139方南厅标签：

1、四大开间 面面朝南（南向面宽约14.5米）

2、超多实用面积（南北双阳台，3大飘窗）

3、全明主卧套房（超25㎡，带独立全明衣帽间）

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