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武昌极为少有的一线临江纯住宅盘，并且户户观江！

武汉城建今年在武昌的重要项目——武汉城建江南岸在9月13日正式首开，具体情况如何？

今天就一起来聊聊。

最新动态：城建江南岸（武昌——武昌滨江），1、2号楼已于9月13日正式开盘，主推建面约143、184平带装修四房，共计142套，备案均价约31823元/平，项目开盘2小时热销5.08亿。

楼盘聚焦：

1、开盘2小时热卖5.08亿

武汉城建江南岸项目于9月13日正式开盘。

项目在武汉富力威斯汀酒店进行线下集中摇号开盘，从现场实景来看，人气很高。

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据了解，项目首开推出1、2号楼，共计142套房源，开盘2小时热销5.08亿。

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据了解，目前除个别顶底房源之外，武汉城建江南岸1、2号楼房源已基本售完。

2、开盘价格相当给力

武汉城建江南岸项目价格前期放风价为带装修2.6-3万，这个价格我们当时分析过，在武昌滨江一线看江的房源中是比较有价格优势的。

取得预售证后，项目1号楼备案均价约32737元/平，2号楼备案均价约30391元/平，整体备案均价为31823元/平。

但正式认筹之前也预估了一个预计折后价（不含开盘当天优惠的价格），其中1号楼预计折后均价约28200元/平（约备案价的86折），2号楼预计折后均价约25600元/平（约备案价的84折）。

这个价格比之前的放风价明显低一截，性价比再次提升。而且，武汉城建江南岸143平户型就可以一线看江，相对武昌滨江其他项目至少160平以上户型才能看江而言，总价门槛要低太多，优势相当明显。

到正式开盘，实际的成交价格更加惊喜。

具体看几套房源

183平户型

1-301号房，备案单价27559，折后单价21607.08，约备案价的78折；

1-1101号房，备案单价31586，折后单价26455.56，约备案价的84折；

1-2701号房，备案单价34880，折后单价29182.83，约备案价的84折；

1-4001号房，备案单价32806，折后单价27465.66，约备案价的84折；

143平户型

1-302号房，备案单价27926，折后单价22639.40，约备案价的81折；

1-2202号房，备案单价34147，成交单价27790.91，约备案价的81折；

1-4402号房，备案单价31219，成交单价24457.58，约备案价的79折；

2-301号房，备案单价27132，成交单价20684.85，约备案价的76折；

2-1501号房，备案单价29999，成交单价24119.20，约备案价的8.04折；

2-2701号房，备案单价32318，成交单价26038.39，约备案价的8.05折；

2-2202号房，备案单价31952，成交单价25634.35，约备案价的8.02折；

开盘价格在前期认筹放风价格基础上又给了一个不小的折扣力度，性价比再再再次提升，确实是非常惊喜了。

对于武昌滨江可以一线看江的项目而言，总价400万内可以选个不错楼层的143平一线看江房源，总价500多万可以选个楼层不错的183平一线看江房源，总价门槛相当惊喜，这也是项目热卖的原因之一。

3、首推1、2号楼，主打143、183平户型，均可一线看江

武汉城建江南岸项目共包含6栋住宅，首推1、2号楼。

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1号楼总高44层，主打143、183平户型，2号楼总高31层，主打143平户型，均为两梯两户布局。

从图上可以看到，武汉城建江南岸整个项目6栋住宅全都是一线看江的，并且平行于江面，最大化观江视野，可以说是户户观江，位于6楼的样板间就已经拥有相当不错的江景效果了，中高楼层还会更加优秀。

但相对来说，1、2号楼这两栋楼，与江面更近的1号楼看江视野更好一点，2号楼更靠小区内部，边户侧向观江视野会受到1、3号楼的遮挡，视野不如1号楼开阔。

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1号楼主打143、183平两个户型，2号楼则全部都是143平户型。

1、2号楼建面约143平户型

打造了约16.2米IMAX级观江面，实现了客厅+次卧+双主卧四面观江。

143平户型样板间客厅观江视野

东主卧还做了弧形转角窗设计，能无遮挡270度双面观江。

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143平户型样板间主卧观江视野

从这个图也能看出，位于6楼的样板间看江效果已经相当不错了，中高楼层会更优秀。

1号楼建面约183平米户型

做出了约40㎡江景环幕厅+瞰江创想空间+270度瞰江主卧的无敌配置，是武汉楼市罕见的双全景舱观江户型。

183平户型样板间主卧观江视野

183平户型样板间客厅观江视野

4、实景示范区品质呈现不错

对比武汉城建前期项目，武汉城建江南岸的品质有明显升级。

项目大门采用V字门头，如同白鹭振翼，也是项目的独有标识。

立面采用铝板线条勾勒，玻璃幕墙为面，所有面江阳角位置均采用曲面弧形玻璃幕墙，我们从门头两旁的两栋住宅也可以看出一二，辨识度非常高，颜值也高。

还打造有约2500㎡双层垂直立体会所，以及约1100㎡架空层泛会所，为武昌滨江相对罕见的双会所设计。

双层垂直立体会所实景图

室内泳池、私宴厅、瑜伽健身房、棋牌室等功能空间，一应俱全。

会所实景图

会所实景图

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项目园林做的也比较不错。

整体还是有了豪宅的那种感觉。

5、武昌滨江1.5环，配套整体相对完善

项目位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，1.5环位置，隔壁就是华润橡树湾，地段还算不错的。

地铁方面，距离项目最近的5号线余家头地铁站和在建10号线余家头站，距离10号线距离约650米左右，距离5号线余家头站约1公里。

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商业方面，周边有很多成熟的社区底商，比如融侨星域MALL、南山纵横滨江时代商业，基本能能满足日常所需；可以享受武昌内环的配套，像龙湖武汉滨江天街（在建）、武昌万象城、京东MALL、亲橙万象汇、中商世界里、群星城都不远，同时和项目仅一江之隔就是武汉天地商圈。

教育方面，按照最新划片显示，华润橡树湾对口中华路小学橡树湾校区+杨园学校，中华路小学橡树湾校区只对口华润橡树湾；安胜花园、怡景苑、武铁余家头小区分别对口武汉市杨园学校小学部、余家头小学（杨家路校区）、铁四院学校小学部。

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初中基本上都是杨园学校初中部、铁四院学校初中部。目前区域其他小区对口的杨园学校初中部或铁四院学校初中部分别属于第三梯队、第二梯队，都只能算武昌升学率中等的学校。

武汉城建江南岸项目对应学校目前尚不确定，周边同属武汉城建集团开发的武昌首府M2地块附近规划有一所九年一贯制学校，也有概率共享，但是目前未动工，引入教育品牌暂无消息，未来出成绩还需要时间沉淀。

环境方面，项目与江滩一路之隔，仅约23米距离。

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