华润外滩瑞府-华润外滩瑞府(2025·华润外滩瑞府最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套

华润置地｜外滩瑞府 ｜掘金内环

首开均价14.78万 ‼️

碾压市中心所有在售新房

感谢大家对于外滩瑞府的关注及支持

一期已售罄｜二期全面启动

二期全面启动（即将加推）

华润外滩瑞府

售楼处电话：400-1789-318（已认证）

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上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！

随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英，获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。

就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年「内环豪宅首选神盘」的项目——

华润置地·外滩瑞府

近期项目公布的「首开福利价」14.78万/㎡，直接轰动市场。

要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。

在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。

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为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。

更重要的是，这个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。

价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：

“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”

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目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：

建面约124㎡三房

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建面约195㎡四房：

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官方户型：

建面约124㎡3房：

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整体动静分区格局。在U型厨房基础上融入 “社交属性”，让烹饪时亦可与客厅家人互动。

三间卧室尺度阔绰且面宽近乎均等，真正实现家庭成员的居住、视野、采光的平权。

这个户型附赠空间也比较出彩，除了大面宽的阳台，还配备5飘窗，增加实用面积。

建面约195㎡4房：

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还有；建面约240㎡4房

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值得一提，“270°视野”贯穿户型，主卧、北向次卧带270°飘窗，纵览城市景；厨房竟然也有转角窗，阳台也带转角，这户型简直为观景而生。

项目计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。

具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。

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这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。另外，项目全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

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值得一提，还拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

区位方面，地块位于虹口区四川北路板块，周边配套齐全。交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

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在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源·717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

华润外滩瑞府

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