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【来源：搜狐焦点】
《3.3 m层高+180㎡”大方厅”，天荟悦麟把”住宅遗憾”一次补齐》
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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01 为什么一定要看180㎡？
在南山璞缦、仁恒静安世纪还在卷”7 m横厅”时，天荟悦麟180㎡已把”方厅”做成6.8 m×6.8 m——约46㎡社交巨厅，270°转角窗，俯瞰莘庄三轨交汇，关键还不限购。
02 方厅=把”社交”写进平米
面积：餐客约46㎡，占整套户型26%
尺度：6.8 m×6.8 m，放下3 m沙发+1.8 m岩板餐桌+岛台仍有余量
观景：270°转角窗，窗墙比58%，春申塘+城市天际线同框
弹性：非承重墙可拆，可改”3+1″房，书房→钢琴区→直播间一键切换
03 双套卧+独立家政间，把”三代同堂”装进一套房
主卧：约26㎡，独立衣帽间+四件套卫浴，窗地比0.4，阳光叫醒
老人房：约15㎡，与主卧对角布置，互不打扰
家政间：约2.2㎡，预留上下水，洗烘套+扫地机器人+收纳柜一次装下
收纳：全屋约9.8 m³，相当于264个20寸行李箱，开发商一次配齐，节省约20万定制费
04 精装：港式”酒店感”细节拉满
地面：90×180 cm大板瓷砖，密缝铺贴，视觉”无缝”
墙面：木饰面+金属嵌条，床头USB-C+无线充电
厨房：岛台岩板与餐桌通体设计，可移动插座，火锅/办公两不误
智能：智能门锁+电动窗帘+场景灯光，一键”回家/离家/会客”
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153m² 3房2厅2卫 户型图：
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155m² 3房2厅2卫 户型图：
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183m² 3房2厅2卫 户型图：
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行政公馆 实景图！
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大堂挑高：9米
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153m² 实体样板间：
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183m²实体样板间：
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05 价格对比：950万买180㎡，住宅同款要1800万
天荟悦麟180㎡：总价约950万，单价约5.28万/㎡
同板块住宅180㎡：二手挂牌10-12万/㎡，总价1800-2000万
价差：相当于住宅价的45%-60%，首付门槛立降约900万
得房率：约82%，比住宅多10㎡，相当于”多送一间书房”
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06 持有成本：商业水电+高物业费，一年多花多少钱？
水电：按商业计价，年均约1.2万元，比住宅多约5000元
物业费：15元/㎡·月，180㎡年缴约3.2万元，比住宅多约1.5万元
合计：年均多支出约2万元，折合月租6天即可对冲
07 客户真实问答
Q：商办产权会不会被清退？
A：上海目前未明令禁止商办自住，项目已交付3年，入住率>80%，政府口头默许；建议保留开发商居住功能承诺函。
Q：转手好卖吗？
A：三轨交汇+大平层稀缺，2024年同楼栋成交周期平均63天，低于区域商办均值90天；建议持有≥5年，用租金对冲税费。
Q：能落户吗？
A：产权性质决定不能落户，但可凭积分办理居住证，子女统筹入公校（莘庄中心小学、莘松中学）。
08 结语
180㎡”大方厅”用6.8 m×6.8 m的尺度，把”社交、观景、三代同堂”一次打包。950万总价，就能住进上海西南心脏的”空中平墅”，相当于用住宅一半预算，提前10年享受副中心天际线。本周末实体样板间开放，限15组客户，扫码预约，先到先锁房。
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